Решение по делу № 2-196/2016 от 21.12.2015

Дело № 2-196/2016

Решение

именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Вишневской ФИО6, индивидуальному предпринимателю Епифанцевой ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантийный фонд Забайкальского края» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Вишневской ФИО8, индивидуальному предпринимателю Епифанцевой ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантийный фонд Забайкальского края» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Индивидуальным предпринимателем Епифанцевой ФИО30 был заключен договор №.

В соответствии с условиями данного Кредитного договора банк предоставил Индивидуальному предпринимателю Епифанцевой ФИО10 кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек для <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ИП Епифанцева Н.М. приняла на себя обязательства по возврату полученного кредита, уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение выданного кредита производится в соответствии с графиком, изложенным в приложении № к Кредитному договору, ежемесячно <данные изъяты> числа каждого месяца, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно (пункт <данные изъяты> Кредитного договора) по ставке <данные изъяты> % годовых. Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита, за досрочный возврат кредита (<данные изъяты> Кредитного договора).

Надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено следующим имущественным обеспечением: - ипотекой - залог объекта недвижимости:

а) здание магазина №, назначение, торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность – № расположенный по <адрес>, кадастровый № залогодатель Епифанцева ФИО11 (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства здания магазина №, площадь <данные изъяты>00 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (приложение № к Договору ипотеки).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено поручительством юридического лица: ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено поручительством физического лица: Вишневской ФИО12 в соответствии с договором поручительства № oт ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, надлежащее исполнение обязательств ИП Епифанцевой H.M. в соответствии со ст. 330 ГК РФ обеспечено неустойкой: пунктом <данные изъяты> Кредитного договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размер увеличенной на <данные изъяты> процентных пункта процентной ставки по кредиту, указанной в <данные изъяты> кредитной договора.

Заемщик производил ежемесячные платежи по кредиту не в соответствии с установленным порядком и в недостаточном объеме.

Счет выносился на счета просроченных сумм ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заемщик осуществлял платежи по кредиту не в полном объеме и не в установленные условиями Кредитного договора даты.

В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Епифанцевой Н.М. перед ПАО «Сбербанк России» составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: ссудная задолженность – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; проценты за кредит – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; задолженность по неустойке – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Пунктом <данные изъяты> Приложения № к Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Вишневской ФИО13, предусмотрена солидарная ответственность поручителя и заемщика перед банком.

В соответствии с <данные изъяты> Приложения № к Кредитному договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям или гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п<данные изъяты> Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» обязан нести субсидиарную ответственность за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (в случае неисполнения обязательств Заемщиком, включая возврат суммы основного долга (суммы кредита), в размере <данные изъяты> процентов от суммы неисполненных Заемщиком обязательств по кредитному договору (не возвращенной в установленном Кредитным договором порядке и сроки суммы кредита), но в любом случае не более суммы, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора.

    Ответчику ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» передано уведомление о том, что у ИП Епифанцевой Н.М. имеется просроченная задолженность, имеются основания для досрочного возврата задолженности в полном объеме и предложение о погашении задолженности, однако никаких действий ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» произведено не было.

Просит суд: 1) Взыскать солидарно с Вишневской ФИО14, Индивидуального предпринимателя Епифанцевой ФИО15 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: ссудная задолженность – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; проценты за кредит – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; задолженность по неустойке – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки. 2) Взыскать солидарно с Вишневской ФИО16, Индивидуального предпринимателя Епифанцевой ФИО17 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубль. 3) Взыскать в субсидиарном порядке с ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» сумму в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности по основному долгу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. 4)     Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости: здание магазина №, назначение торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - №, расположенного по <адрес> кадастровый №, залогодатель Епифанцева ФИО18 (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью, установленной договором залога (ипотеки) в размере <данные изъяты> рублей; объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства – здания магазина №, площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> кадастровый (или условный) №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (приложение № к Договору ипотеки). Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью, установленной договором залога (ипотеки) в размере <данные изъяты> рублей. Установить общую начальную стоимость Предмета залога, указанного в <данные изъяты> Договора ипотеки, в размере <данные изъяты> рублей и определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки, ответчики не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» по доверенности Алферова А.В. в письменном отзыве на исковое заявление просила освободить ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» от ответственности по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор), Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (Кредитор) (в настоящее время – Публичное акционерное общество «Сбербанк России») предоставило индивидуальному предпринимателю Епифанцевой ФИО19 (Заемщик) кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) заключены: Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Вишневской ФИО20, при этом ответственность Поручителя является солидарной <данные изъяты> Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» в размере <данные изъяты> процентов от суммы неисполненных обязательств Заемщика в части возврата фактически полученной суммы кредита по кредитному договору и процентов за пользование кредитом в течение трех месяцев, при этом ответственность Поручителя является субсидиарной <данные изъяты> Договор ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Епифанцевой ФИО21 на объекты недвижимости: здание магазина №, назначение торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - №, расположенного по <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства здания магазина №, площадь: <данные изъяты>00 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (приложение № к Договору ипотеки) <данные изъяты>

Ипотека в силу закона на земельный участок и здание магазина зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Заложенные земельный участок и здание магазина принадлежат Епифанцевой ФИО22 на праве собственности.

Договором ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей, залоговая стоимость здания магазина определена в размере <данные изъяты> рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость понимается как начальная продажная стоимость предмета залога при обращении на него взыскания.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек были получены Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Историей договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что Кредитор, являющийся истцом по данному гражданскому делу, свою часть Кредитного договора исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно с Вишневской ФИО23, индивидуального предпринимателя Епифанцевой ФИО24 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: ссудная задолженность – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; проценты за кредит – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; задолженность по неустойке – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, а также взыскании в субсидиарном порядке с ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» суммы в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности по основному долгу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и обращении взыскания на заложенное имущество: здание магазина №, назначение торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - №, расположенный по <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства здания магазина №, площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> кадастровый (или условный) №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (приложение № к Договору ипотеки).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, что указанная сумма была выплачена истцу, либо иной расчет задолженности.

В соответствии с <данные изъяты> Приложения № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям или гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: ссудная задолженность – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; проценты за кредит – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; задолженность по неустойке – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки. <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору, процентам за его пользование и неустойке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в солидарном порядке с Заемщика Епифанцевой Н.М. и Поручителя Вишневской Е.И., а также в субсидиарном порядке с ООО «Гарантийный фонд Забайкальского края» суммы в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности по основному долгу по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены суду доказательства о просрочке возврата кредита Заемщиком и Поручителями, которые у суда не вызывают сомнений. В нарушение договора и положений статьи 309 ГК РФ со стороны Заемщика и Поручителей имело место ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушение срока возврата кредита.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – здание магазина №, назначение торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - №, расположенное по <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства здания магазина №, площадь: <данные изъяты>00 кв.м, расположенный по <адрес> кадастровый (или условный) №, и установлении начальной продажной цены заложенного земельного участка в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, заложенного здания магазина в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с <данные изъяты> Договора ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Епифанцевой ФИО25 возникших на основании Кредитного договора №, заключенного между Заемщиком и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с Дополнительным соглашением № к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Учитывая, что здание магазина №, назначение торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - №, расположенного по <адрес> (новый <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства здания магазина №, площадь: <данные изъяты>00 кв.м, расположенный по <адрес> кадастровый (или условный) №, являются предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество: здание магазина №, назначение торговое, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - №, расположенного по <адрес> (новый <адрес> номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, и определить начальную продажную цену данного заложенного имущества – <данные изъяты> рублей 00 копеек; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства здания магазина №, площадь: <данные изъяты>00 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный) №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, и определить начальную продажную цену данного заложенного имущества – <данные изъяты> рублей 00 копеек, установив общую начальную стоимость предмета залога, указанного в <данные изъяты> Договора ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вишневской ФИО26, Епифанцевой ФИО27 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать в субсидиарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Гарантийный фонд Забайкальского края» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на: здание магазина №, назначение торговое, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - №, расположенное по <адрес> (новый <адрес>), номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, и определить начальную продажную цену данного заложенного имущества – <данные изъяты> рублей 00 копеек; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства здания магазина №, площадь: <данные изъяты>00 кв.м, расположенный по <адрес> кадастровый (или условный) №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, и определить начальную продажную цену данного заложенного имущества – <данные изъяты> рублей 00 копеек, установив общую начальную стоимость предмета залога, указанного в <данные изъяты> ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек,

Взыскать с Вишневской ФИО28, Епифанцевой ФИО29, Общества с ограниченной ответственностью «Гарантийный фонд Забайкальского края» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате заявления государственной пошлиной в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья                 А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.