Решение по делу № 2-5/2018 (2-911/2017;) ~ М-849/2017 от 16.11.2017

    Дело № 2-5/2018

    З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                       30 января 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего Гулова А.Н.,

      при секретаре Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвелёва Юрия Николаевича к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился Цвелев Ю.Н. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимость – склад литер Б общей площадью 378,7 кв.м., год постройки – 1965, этажность: 1/0, материал стен: кирпичные, с процентом износа – 60% и склад литер А общей площадью 174,2 кв.м., год постройки – 2016, этажность: 1/0, материал стен: шлакоблок, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет недвижимое имущество в виде склада литер Б общей площадью 378,7 кв.м., год постройки – 1965, этажность: 1/0, материал стен: кирпичные, с процентом износа – 60% и склада литер А общей площадью 174,2 кв.м., год постройки – 2016, этажность: 1/0, материал стен: шлакоблок, расположенных по адресу: Российская <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 30 мая 2013 года между администрацией МО Тбилисский район и им заключен договор аренды № 2900005144 земельного участка. Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель на срок до 30 мая 2018 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 58921 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района. Разрешенное использование земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства (размещения объектов сельскохозяйственного назначения». Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размером арендной платы в год составляет 20790 рублей. Пунктом 4.1.4. договора предусмотрено, что арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка, указанного в п. 1.1. договора. Соблюдая условия указанного договора он должным образом исполнял свои обязательства. На указанном земельном участке находится склад литер Б общей площадью 378,7 кв.м., год постройки – 1965, этажность: 1/0, материал стен: кирпичные, с процентом износа – 60%. Также на указанном земельном участке им возведено недвижимое имущество в виде склада литер А общей площадью 174,2 кв.м., год постройки – 2016, этажность: 1/0, материал стен: шлакоблок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным имуществом он владеет как собственник с 2013 года. В настоящее время им предпринимались меры для сдачи документов на государственную регистрацию в орган, специализирующийся регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ему было отказано устно в регистрации его права собственности, ввиду того, что он не имеет возможности представить акт ввода в эксплуатацию на объект указанного недвижимого имущества. В выдаче указанного документа администрацией МО Тбилисский район отказано. В ином порядке зарегистрировать право собственности он не имеет возможности.

    Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить и дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, однако был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился но был надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования Цвелева Ю.Н. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       Судом установлено, что 30 мая 2013 между администрацией муниципального образования Тбилисский район и Цвелевым Ю.Н., заключен договор аренды № 2900005144 земельного участка.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях данного договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 58921 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства (размещения сельскохозяйственного назначения).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размером арендной платы в год составляет 20790 рублей.

Пунктом 4.1.4. договора предусмотрено, что арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка, указанного в п. 1.1. договора.

Как установлено в судебном заседании, соблюдая условия указанного договора Цвелев Ю.Н., должным образом исполнял свои обязательства.

Также установлено, что истец на указанном земельном участке возвел недвижимое имущество в виде склада литер Б общей площадью 378,7 кв.м., год постройки – 1965, этажность: 1/0, материал стен: кирпичные, с процентом износа – 60% и склада литер А общей площадью 174,2 кв.м., год постройки – 2016, этажность: 1/0, материал стен: шлакоблок, расположенные по адресу: <адрес>.

       Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности приобретенного нежилого помещения и факта не нарушения прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта 29ГБУ/17-177 от 15 января 2018 года, проведенным экспертом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району Тбилисское отделение недвижимое имущество в виде склада литер Б общей площадью 378,7 кв.м., год постройки – 1965, этажность: 1/0, материал стен: кирпичные, с процентом износа – 60% и склада литер А общей площадью 174,2 кв.м., год постройки – 2016, этажность: 1/0, материал стен: шлакоблок, расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам (СНиП и СП), Правилам и нормативам. Указанное недвижимое имущество отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно- правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенных вблизи объекта недвижимого имущества.

            Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

        Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

        В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

         В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

          Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

          Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 9765 рублей 93 копейки. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Цвелёва Юрия Николаевича к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать за Цвелёвым Юрием Николаевичем право собственности на недвижимость – склад литер Б, общей площадью 378,7 кв.м., год постройки – 1965, этажность: 1/0, материал стен: кирпичные и склад литер А, общей площадью 174,2 кв.м., год постройки – 2016, этажность: 1/0, материал стен: шлакоблок, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилые здания: склад литер Б общей площадью 378,7 кв.м., год постройки – 1965, этажность: 1/0, материал стен: кирпичные и склад литер А общей площадью 174,2 кв.м., год постройки – 2016, этажность: 1/0, материал стен: шлакоблок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                         Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья                                                                                      А.Н. Гулов