Решение по делу № 2-657/2011 от 21.10.2011

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>

при секретаре -  <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Администрации муниципального района <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            Истец   обратился  в суд с вышеуказанным  иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО3> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 5 лет (с <ДАТА2> по <ДАТА3>), площадью 1 500 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, Чубовская волость, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>.

Арендатор в соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 986 рублей в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее 25 числа текущего года, арендная плата исчисляется с <ДАТА4>

            Срок действия данного договора истек <ДАТА3>. Учитывая положение статьи 610 ГК РФ, если срок договора истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным. При этом срок, на который возобновляется договор, является неопределенным.

            Нарушение Арендатором обязанности по внесению арендной платы влечет применение к недобросовестному контрагенту ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки.

Арендатором условия внесения арендной платы были нарушены, вследствие чего образовалась по состоянию на <ДАТА6> задолженность в размере 6 392 руб. 27 коп., в том числе арендная плата - 4 119 руб. 60 коп.  и неустойка за просрочку платежа в размере 2 272 руб. 67 коп.

<ДАТА7> в адрес Арендатора было направлено уведомление, в котором Арендодатель уведомляет о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> с <ДАТА8> и просит произвести все расчеты, включая неустойку за просрочку арендных платежей, предусмотренные Договором.

 Уведомление Арендатором не получено по причине отсутствия адресата по указанному адресу, своих обязательств по вышеуказанному договору Арендатор до настоящего времени не выполнил.

Просит взыскать с <ФИО3> в пользу Администрации муниципального района <АДРЕС> области задолженность (за период с <ДАТА2> по <ДАТА9>) по арендной плате по Договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> в сумме 4 119 руб. 60 коп., неустойку в размере 2 272 руб. 67 коп. и плату за услуги представителя в размере 3 000 руб. Расторгнуть Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, заключенный между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО3>

Представитель Администрации муниципального района <АДРЕС> области по доверенности <ФИО4> в судебном заседании поддержала исковые требования и дополнила, что ответчиком <ФИО3> на протяжении всего периода действия договора аренды производились арендные платежи два раза, а именно <ДАТА10> в сумме 900 рублей и <ДАТА11> в сумме 2 400 рублей, всего на сумму 3 300 рублей, далее предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился дважды, отзыв на заявленные требования не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело  в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Судом установлено, что <ДАТА2> между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО3> действительно был заключен Договор <НОМЕР> аренды земельного участка расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, Чубовская волость, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР> и данный земельный участок был передан в пользование (л.д. 9-14).

Согласно п.п. 1.1 п. 1 Договора аренды земельного участка <НОМЕР>, он был  заключен с ответчиком на срок 5 лет с <ДАТА2> по <ДАТА3>, а, следовательно,  на определенный срок  согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ (л.д.9).

К доводам представителя истца в судебном заседании о том, что срок аренды в договоре  аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА12> не определен и  договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, суд относится критически, так как это противоречит нормам статьи 610 ГК РФ и самому договору.

Как следует из материалов дела  и показаний представителя истца,   ответчик два раза вносил арендную плату <ДАТА10> в сумме 900 рублей и <ДАТА11> в сумме 2 400 рублей (л.д.17,18) в нарушении   п.2 Договора аренды - не равными частями и не  ежеквартально.

 Долг ответчика за пользование  земельным участком за период с   <ДАТА2> по <ДАТА3> (за пять лет согласно п. 1.1 и п.2.1 Договора) составил 1 630 рублей, которые до настоящего времени  он не оплатил.

 В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  В соответствии с п.п. 2.5 п. 2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. То есть неустойка за 5 лет за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> согласно представленного истцом расчета  составляет 1 643 рубля 72 копейки.

  В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Такое решение суд может принять независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.  Основанием применения данной нормы является явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

          При исчислении суммы неустойки необходимо применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить  до 1 630 рублей.

          С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию  основной долг по договору аренды земельного участка <НОМЕР> за пять лет в сумме 1 630 рублей и неустойка   1 630 рублей.

В части взыскания расходов за оказание услуг представителя в размере 3 000 рублей суд считает необходимым отказать, так как истцом не представлено доказательство оплаты услуг представителя по данному иску. Представленный истцом  договор  без номера на оказание юридических услуг от <ДАТА13> не является платежным документом, а из незаверенной копии платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА14> не возможно определить  за какие услуги и в отношении какого гражданского дела  производилась оплата. 

С учетом изложенного, иск Администрации муниципального района <АДРЕС> области подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 103, 167, 194-199 ГПК РФ, мировой судья              

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, заключенный между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО3>.

Взыскать с <ФИО3> в пользу Администрации муниципального района <АДРЕС> области задолженность по Договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> в сумме 1 630 рублей за период с   <ДАТА12> по <ДАТА15> и неустойку в размере 1 630 рублей, а всего 3260 (три тысячи двести шестьдесят) рублей.

 Взыскать с <ФИО3> в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части исковых требований Администрации муниципального района <АДРЕС> области отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>  районный суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области в течение 10 дней.

Мировой судья                                                                                      <ФИО1>