Решение по делу № 2-102/2013 от 12.02.2013

Дело № 2-102/2013

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерацииг. Новоалтайск 12 февраля 2013 года

Мировой судья судебного участка № 3 г. Новоалтайска Алтайского края Лукиных Н.Г.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2»  к <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью <ОБЕЗЛИЧЕНО>») обратилось в суд  с иском к Шевцовой Н.Е. о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <АДРЕС> общей площадью 114,1 кв.м. Управляющей организацией выбран истец. Расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, ответчиком не оплачивается в связи с чем, за период с <ДАТА2>  по <ДАТА3> образовалась задолженность в <ОБЕЗЛИЧЕНО>В связи с чем, просили взыскать сумму данной задолженности и возместить судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Также <ОБЕЗЛИЧЕНО>» обратилось в суд  с иском к Шевцовой Н.Е. о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <АДРЕС> общей площадью 76,3 кв.м. Управляющей организацией выбран также истец. Расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, ответчиком не оплачивается в связи с чем, за период с <ДАТА2>  по <ДАТА3> образовалась задолженность в сумме  <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В связи с чем, просили взыскать сумму данной задолженности и возместить судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Определением мирового судьи от <ДАТА4> указанные выше требования к Шевцовой Н.Е. объединены в одно производство.

В настоящем судебном заседании представитель <ОБЕЗЛИЧЕНО>» по доверенности <ФИО3> на удовлетворении требований настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях.

Ответчик Шевцова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой.

С учетом мнения представителя истца, полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, мировой судья приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Шевцова Н.Е. с <ДАТА5> является собственником нежилого помещения по ул<АДРЕС> общей площадью 114,1 кв.м. и с <ДАТА6> собственником нежилого помещения по ул<АДРЕС> общей площадью 76,3 кв.м. , что подтверждается выписками из единого государственного реестра.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок несения расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

В судебном заседании не установлено заключение соглашения между собственниками помещения относительно несения расходов.

Статьей 39 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 1 от <ДАТА7>, проведенного в форме  заочного голосования, следует, что 59,3 % голосов приняли участие в голосовании. Общее собрание решило поручить управление общим имуществом многоквартирного дома ООО «УК «ЖЭУ-2». При этом размер платы за содержание и обслуживание мест общего пользования, собственниками жилых помещений утвержден не был. 

Указанное решение ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

 Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех, которые не участвовали в голосовании. Собственники помещений в многоквартирном доме, которым управление осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В связи с чем, указанное решение общего собрания собственников обязательны для  всех собственников помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 153, 154 ЖК Российской Федерации).

В силу ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, ответчик обязан нести обязанность по содержанию вышеперечисленного общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежат оплате всеми без исключения собственниками жилых и нежилых помещений дома независимо от того, пользуются они общим имуществом или нет.

Истцом суду представлены доказательства несения расходов по содержанию   и обслуживанию имущества в многоквартирном доме, а именно : копии актов выполненных работ, копии счет-фактуры, копии справок на работу автомобиля по часовому тарифу, копии акта расхода материалов,  копии договоров на оказание услуг,  копия договора подачи воды и приема сточных вод,  копия договора энергоснабжения, копия акта готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя, копия акта обследования системы теплопотребления абонента, копия паспорта готовности жилого дома к работе в зимних условиях.

На основании изложенного требования истца о взыскании платы за содержание и обслуживание общего имущества обоснованны.

Как следует из представленного ООО «УК «ЖЭУ-2»  расчета по адресу: <АДРЕС>,1-нежилое помещение общей площадью 114,1 кв.м. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> задолженность за ответчиком по оплате за содержание и ремонт жилого помещения значится в сумме 36112,65 рублей.

Как следует из представленного ООО «УК «ЖЭУ-2»  расчета по адресу: <АДРЕС>,1-нежилое помещение общей площадью 76,3 кв.м. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> задолженность за ответчиком по оплате за содержание и ремонт жилого помещения значится в сумме 24148,95 рублей.

Данные расчеты судом проверены и признаны обоснованными на основании тарифов, утвержденных постановлением администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА9> Доказательств, опровергающих размер задолженности, предоставленный ООО «УК «ЖЭУ-2», в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, госпошлина, уплаченная при подаче иска, в суд пропорционально удовлетворенной части требований в размере 1283 рублей 41 копейки, <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» удовлетворить.

Взыскать с Шевцовой<ФИО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2»  задолженность в сумме 36112 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1283 рублей 41 копейки, а всего 37396 рублей 06 копеек.

Взыскать с Шевцовой<ФИО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2»  задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 924 рублей 47 копеек, а всего 25073 рубля 42 копейки.

Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                          подписано              Н.Г.Лукиных Решение вступило в законную силу Верно: Мировой судья Н.Г.<ФИО5>