Решение по делу № 2-965/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-965/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Вельск                                                                     20 апреля 2021 года

Мировой судья судебного участка № 3 Вельского района Архангельской области Арестов А.И., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 1, при секретаре Поповой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» к Савчук Анне Николаевне о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Важская» обратилось в суд с иском к Савчук А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, за период с мая 2019 года по февраль 2021 года, обосновывая требования тем, что ответчик являясь нанимателем жилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме, который находится в управлении истца ООО «УК «Важская», не производит оплату за жилое помещение.

Представитель истца на судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без участия.

Савчук А.Н. в судебном заседании иск не признала, указав, что договор с ООО «УК «Важская» не заключала, является нанимателем жилого помещения, платит за найм, куда входят услуги за которые просит плату истец, ООО «УК «Важская» содержанием дома не занимается, все работы выполняют жильцы, с заявлением о неоказании услуг, либо оказании услуг не надлежащего качества не обращалась, заявленные требования не оплачивала.

Выслушав доводы ответчика, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 67 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату за содержание помещения, расположенного в многоквартирном доме, возложена, в том числе на нанимателя, независимо от его фактического использования.

Как было установлено в судебном заседании и это следует из письменных материалов дела, что квартира <НОМЕР> по договору социального найма предоставлена Савчук А.Н.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается материалами дела и не оспаривались сторонами.

Истцом согласно содержания искового заявления и прилагаемых документов  заявлены требования о взыскании задолженности период с мая 2019 года по февраль 2021 года в сумме 12901,97 руб.

ООО «УК «Важская» является управляющей организацией, дома в котором находится квартира по которой заявлены требования. Договор Управления заключен в установленном порядке, является действующим, содержит необходимые условия, в том числе предмет и объект, договором определен перечень работ и перечень домов по которым необходимо выполнение этих работ, ответчиком о его оспаривании не заявлялось, взыскиваемая задолженность образовалась в период управления истцом данным домом по договору на законном основании.

Суд учитывает, что платеж по содержанию жилого помещения является накопительным, ответчики доказательств о неоказании ООО «УК «Важская» услуг в спорный  период не представлено.

Для оказания коммунальных услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме у истца заключены с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры, а также агентские договоры.

Судом установлено, что за содержание жилого помещения за период с мая 2019 года по февраль 2021 года, ежемесячно начислялась плата за содержание и ремонт жилого помещения и выставлялись счета, при этом счета нанимателем - ответчиком не оплачивались.

Заявленная задолженность взыскивалась в порядке приказного производства 05.03.2021 года, судебный приказ по заявлению должника был отменен 15.03.2021 года.

Представленные истцом расчеты суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения, соответствуют закону и договорам, произведены верно, с учетом установленной платы и утвержденных тарифов, а поэтому суд берет их за основу.

Контррасчет ответчиком не представлен, задолженность перед истцом  ответчиком не погашена, доказательств обратному, суду не представлено.

Истец в обоснование заявленных требований представил суду допустимые доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договорам управления многоквартирными домами, в том числе и фактическое оказание услуг, выполнение работ, заключение с ресурсоснабжающими организациями соответствующих договоров на предоставление услуг, агентских договоров, которые в ходе рассмотрения дела в установленном законом порядке не были опровергнуты ответчиками.

Изложенные ответчиком доводы в обоснование возражений относительно требований истца суд находит несостоятельными, они основаны на неверном толковании закона и не свидетельствуют о незаконности действий истца по взысканию образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Указание на степень благоустройства дома, не заключение ответчиком договора управления с ООО «УК «Важская», проживание в помещении на основании договора социального найма, не является основанием для неисполнения ответчиком обязанностей по оплате за услугу по содержанию жилого помещения.

Представленные возражения не являются основанием для отказа истцу в иске при установленных по делу обстоятельствах и представленных истцом доказательствах, с учетом заявленного истцом периода взыскания, в течение которого наниматель с какими-либо заявлениями, к истцу не обращался, доказательства обратному в материалах дела отсутствуют, встречный иск к истцу не заявлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Важская», подлежат удовлетворению, задолженность надлежит взыскать с Савчук А.Н., как с нанимателя жилого помещения.

Требования о взыскании почтовых расходов и  госпошлины являются производным от основного, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская», удовлетворить.

Взыскать с Савчук Анны Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» в счёт задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.05.2020 года по 31.02.2021 года - 12901,97 руб., в счет почтовых расходов 105 руб., в счет возврата госпошлины 516 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вельском районном суде Архангельской области в течение одного месяца со дня его путем подачи апелляционной жалобы мировому судье. Мотивированное решение составлено 20 апреля 2021 года.

Мировой судья                                                                                  А.И.Арестов