Решение по делу № 2-4491/2018 ~ М-3487/2018 от 09.10.2018

Дело №...

Поступило в суд: 09 октября 2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                    Лисиной Е.В.

при секретаре                        Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысьевой Е. А. к СпИ.вой И. А. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

Лысьева Е.А. обратилась в суд с иском к СпИ.вой И.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом общей площадью ...9 кв.м., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с.т. <адрес>», участок №....

В обоснование заявленных требований указала, что в 2006 году приобрела спорные земельный участок и садовый дом у ответчика.

Право собственности истца на спорные объекты в установленном законом порядке не зарегистрировано, с 2006 года истец несет расходы по содержанию спорного имущества.

В соответствии с постановлением администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в собственность Павловской Т. В., которой получено свидетельство о праве собственности на землю.

В 1997 году Павловской Т.В. спорный земельный участок отчужден с находящимся на нем домом СпИ.вой И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка и садового дома истец и ответчик исполнили: СпИ.ва И.А. передала истцу спорный земельный участок и дом, а истец оплатила его стоимость.

С момента приобретения спорного земельного участка, дома и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Полагает, что приобрела право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истец Лысьева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Икаева О.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик СпИ.ва И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо – администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... в собственность Павловской Т.В. предоставлен земельный участок №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, о.<адрес>, с.т. «...», что соответствует расположению участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с.т. «Механизатор», участок №..., получено свидетельство о праве собственности на землю.

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке №... (оформлена ДД.ММ.ГГГГ) следует, что на земельном участке расположен садовый дом с пристроем.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловской Т.В. и СпИ.вой И.А. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с расположенным на нем садовым домом, площадью 20,9 кв.м. Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент совершения сделки по отчуждения участка и садового дома истцу, собственником спорного имущества являлась СпИ.ва И.А.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на спорный земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В 2006 году СпИ.ва И.А. продала спорный земельный участок и садовый дом Лысьевой Е.А., обстоятельства продажи подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном порядке не зарегистрирован, копией членской книжки, выданной на имя истца.

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Согласно представленной членской книжке истца, она принята в члены с.т. «Механизатор» в 2006 году, с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что согласно обычаям делового оборота, обстоятельствам того, что сделка состоялась и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю, истец с момента приобретения спорного земельного участка и садового дома открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком и садовым домом, несет бремя их содержания, требования Лысьевой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Лысьевой Е. А. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с.т. «Механизатор», участок №..., а также на расположенный на данном земельном участке садовый дом, общей площадью №... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья        (подпись)                  Е.В. Лисина