Решение по делу № 2-1139/2013 ~ М-504/2013 от 24.04.2013

Дело № 2-1139/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года             город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Медяковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пегеева Олега Геннадьевича к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Пегеев О.Г. (с последующим уточнением) обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор подряда на долевое участие строительства дома (поз. № согласно которому <данные изъяты>» обязалось осуществить строительство однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № № по <адрес> поз. № № в срок по ДД.ММ.ГГГГ года без выполнения отделочных работ и настила линолеума, а он, в свою очередь, в соответствии с п. 2 договора полностью оплатил оказанную услугу в полном объеме. Постановлением главы администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством пятиэтажной четырнадцати квартирной БСК-2 жилого дома <адрес>. Согласно списка жильцов, а также ведомости распределения жилых квартир в 4-ом подъезде БСК-2 жилого дома поз. №» по <адрес>, ему была предоставлена квартира № №, тогда же были переданы и ключи от спорной квартиры. На протяжении длительного времени он на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. В конце ДД.ММ.ГГГГ года он решил оформить право собственности на квартиру, для чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в <адрес>. Однако в устной форме был получен отказ, т.к. не представлен полный пакет документов, а именно не хватало списка жильцов дома, ведомости распределения жилых квартир, квитанций, подтверждающих полную оплату за спорную квартиру, дополнительного соглашения к договору подряда, акта приема-передачи квартиры. Он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему документов, однако ему выдали список жильцов дома, ведомости распределения жилых квартир, дополнительное соглашение к договору подряда, в выдаче сведений об оплате за квартиру и акта приема-передачи квартиры ему было отказано в связи с их отсутствием. Считает, что если бы он не произвел оплату за спорную квартиру в полном объеме, не был бы составлен акт приема-передачи квартиры, ему бы не выдали ключи от нее, соответственно, он бы не смог на законных основаниях вселиться в квартиру, проживать и пользоваться ею с ДД.ММ.ГГГГ года. С иском о выселении к нему никто не обращался. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. № №, кв. № №.

    В судебном заседании истец Пегеев О.Г. и его представитель Алексеева И.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям и вновь привели их суду.

    Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарск Ольнова Е.И. в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – ИФНС по г. Новочебоксарск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (подрядчик), с одной стороны, и Пегеевым О.Г. (заказчик), с другой стороны, был заключен договор на осуществление строительства 1-комнатной квартиры № №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме поз. № в срок по ДД.ММ.ГГГГ года без выполнения отделочных работ и настилки линолеума, и Заказчик обязуется принять вышеназванную квартиру от подрядчика после окончания выполнения работ по договору и оплаты ее стоимости, не позже чем в недельный срок с официально объявленного заселения.

Согласно дополнительного соглашения к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязуется осуществлять строительство 1-комнатной квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № № по <адрес> поз. № в срок по ДД.ММ.ГГГГ года без выполнения отделочных работ и настилки линолеума.

Решением Государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством объект: <данные изъяты> кв. жилой дом поз. № блок-секция 2 (БСК-2) 4-й подъезд.

Постановлением главы администрации <адрес> Республики № № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством 5-ти этажной 14-ти квартирной БСК-2 (4-й подъезд), общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома поз. № по <адрес> № № в <адрес>, построенной заказчиком <данные изъяты> и подрядчиком <данные изъяты> по проекту, разработанному проектно-сметным бюро ЗАО «Инвест» и согласованному с заинтересованными инспектирующими организациями, постановлено Заказчику <данные изъяты> передать, а МУ «ДЕЗ ЖКХ г. Новочебоксарск» принять на баланс и обслуживание стоимость 14-ти квартирной БСК-2 (4-й подъезд) жилого дома поз. № по <адрес> № № <адрес>.

Из ведомости распределения жилых квартир в 4-м подъезде БСК-2 <данные изъяты> квартирного жилого дома поз. № по <адрес> в VI микрорайоне западного жилого района <адрес> без даты от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ген. директором <данные изъяты> следует, что квартира под № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распределена Пегееву Олегу Геннадьевичу.

В списке, представленным в администрацию г. Новочебоксарск <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, жильцов, заселяемых в 4-й подъезд (БСК-2) жилого дома по <адрес> № № под № № указан Пегеев Олег Геннадьевич, проживающий по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного МУП ТИ г. Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    Свидетели Пегеев А.И. и Пегеева М.В., являющиеся двоюродным братом и супругой истца, в судебном заседании пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. После окончания строительства Пегеев О.Г. получил ключи от квартиры, делал в ней ремонт, завозил мебель, до настоящего времени он пользуется спорной квартирой как собственник, с требованием о освободить квартиру к нему никто не обращался.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, между Пегеевым О.Г., с одной стороны, и <данные изъяты> с другой стороны фактически состоялся договор купли-продажи квартиры № № в доме № № по <адрес>, но данная сделка не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована.

В настоящее время истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в виду отсутствия необходимых документов.

В соответствие со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», следует, что в настоящее время в указанной выше квартире никто не зарегистрирован. Однако, коммунальные услуги управляющей компанией ООО «УК ЖКХ» на спорную квартиру выставляются и оплачиваются истцом, а также услуги по предоставлению газа, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Требование к Пегееву О.Г. о выселении из спорной квартиры никем до настоящего времени не предъявлялось. Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска Пегеева О.Г. от ответчика и третьих лиц не поступило.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Пегеевым О.Г. права собственности на квартиру № №, расположенную в доме № № по <адрес> Республики законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пегеева Олега Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Пегеевым Олегом Геннадьевичем право собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом № №, квартира № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.А. Петрухина