Решение по делу № 2-3540/2011 ~ М-2939/2011 от 19.05.2011

К делу № 2-3540/2011 г.

Решение

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

«22» июня 2011 г.                                                                                                                     г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кашкарова С.В.,

при секретаре Данелине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Широкову Т.Я. к Администрации муниципального образования город Анапа о признании добросовестным приобретателем,

Установил:

Широкова Т.Я. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Анапа о признании добросовестным приобретателем земельного участка, по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Скифская, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 21.07.2010 г. она на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: Анапа, п. Витязево, ул. Скифская, <адрес>, площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №. Данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Отчуждаемый объект принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2010 г. Через некоторое время, она получила повестку из органов УВД о прибытии на допрос в качестве свидетеля и узнала, что приобретенный ею земельный участок приобретен продавцами нелегитимным образом. По данному вопросу в настоящее время ведется уголовное дело, однако, ей стало известно, что администрация г. Анапа, обратилась в Анапский городской суд с заявлением о признании недействительным зарегистрированного права собственности за первым приобретателем данного земельного участка. Данное заявление было удовлетворено и решение вступило в законную силу. Таким образом, создана приюдиция признания недействительным и последующего приобретения права собственности на данный участок. Просит суд признать ее добросовестным приобретателем

В судебном заседании представитель истца Копылова С.С. на иске настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Анапа Багмут Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила суд отказать.

Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Скифская, <адрес>, относящийся к землям поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу Широковой Т.Я., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ № выданным 26 июля 2010 года. Данный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.07.2010 года, заключенным между Широковой Т.Я. (покупатель) и ЗВА (продавец). Данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, вследствие чего истцом было получено свидетельство государственной регистрации права 23-АИ № от 26.07.2010 г. Отчуждаемый объект принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2010 г., что подтверждалось свидетельством государственной регистрации права 23-АИ № от 20.07.2010 г.

Постановлением старшего следователя СУ по УВД по г. Анапа от 14 сентября 2010 года было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту незаконного приобретения права путем обмана и злоупотребления доверием на земельные участки, расположенные по адресу: г. Анапа, пос. Витязево, ул. Скифская, <адрес>.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2010 года признано недействительным зарегистрированное за ПОС право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Скифская, №, признано недействительным зарегистрированное за ИТЭ право собственности на земельный участок площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Скифская, <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Из материалов дела и показаний сторон явствует, что на момент приобретения истцом Широковой Т.Я. спорного земельного участка, за продавцом было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на продаваемый объект недвижимого имущества. Кроме того, на момент государственной регистрации сделки споров суде по данному земельному участку не имелось, арестов, ограничений и обременений на данный земельный участок также наложено не было.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

При удовлетворении заявления истца, руководствуясь статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды правомерно исходили из того, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки она не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Проанализировав условия вышеуказанных договора купли-продажи земельного участка, обстоятельства, сопутствовавшие совершению этих сделок, учитывая также отсутствие родственных и дружеских связей между продавцом ЗВА и покупателем Широковой Т.Я., суд приходит к выводу о том, что иск обоснованный и исходя из конкретных обстоятельств спора, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -