Решение по делу № 2-116/2019 (2-1154/2018;) ~ М-1052/2018 от 13.11.2018

Дело № 2- 116/2019 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 января 2019 года                                                                                   г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., с участие м помощника прокурора Черных К.В., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Энергосервис» к Шабалиной В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шабалина М.И., Шабалина В.И., о расторжении договора найма жилого помещения, аннулировании регистрации и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергосервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Шабалиной В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шабалина М.И., Шабалина В.И., о расторжении договора найма жилого помещения, двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес), заключенного 02 декабря 2015 года, аннулировании регистрации ответчиков по указанному адресу и выселении из жилого помещения. В обоснование требований указали, что ООО «Энергосервис» является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: (адрес). 02 декабря 2015 года между ООО «Энергосервис» в лице директора Матанцева И.Н. и Шабалиной В.И. был заключен договор найма жилого помещения со сроком действия 5 лет, то есть до 02 декабря 2020 года. По условиям договора Общество (Наймодатель) сдало, а Шабалина В.Н. (Наниматель) приняла в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) Ответчика Шабалина В.Н. вселилась в жилое помещение со своими двумя несовершеннолетними детьми Шабалиным М.И. и Шабалиным В.И., все зарегистрировались по указанному адресу. Договором наемная плата была определена соглашением сторон и составила 500 рублей в месяц (п.4.1 Договора). Однако в нарушение условий договора ответчик наемную плату в кассу предприятия не вносила с момента вселения и до настоящего времени, в связи с чем у Общества возникло право требования расторжения договора найма. Факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом. Поскольку снятие с регистрационного учета в силу действующего законодательства РФ носит заявительный характер, то аннулирование регистрации ответчиков по адресу: (адрес), а также их выселение возможно только в судебном порядке.

Представитель истца директор ООО «Энергосервис» Крутов В.С. в предварительном судебное заседании пояснил, что требования о расторжении договора найма жилого помещения ответчику Шабалиной В.Н. не направлялось, не возражал против оставления искового заявления ООО «Энергосервис» к Шабалиной В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шабалина М.И., Шабалина В.И., о расторжении договора найма жилого помещения, аннулировании регистрации и выселении без рассмотрения.

Ответчик Шабалина В.Н. в предварительное судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Черных К.В., полагавшей что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.452 ГК требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку истцом не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о соблюдении им досудебного порядка урегулирования спора, следовательно, исковое заявление ООО «Энергосервис» к Шабалиной В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шабалина М.И., Шабалина В.И., о расторжении договора найма жилого помещения, аннулировании регистрации и выселении, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ООО «Энергосервис» к Шабалиной В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шабалина М.И., Шабалина В.И., о расторжении договора найма жилого помещения, аннулировании регистрации и выселении оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Костромской областной суд через Костромской районный суд.

Судья                                                                                                     М.Ю. Соболева