Решение по делу № 2-198/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                           с. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области Старшова В.Г., при секретаре Мурзиной СВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Строительно- монтажного управления №2» к Симонову <ФИО1> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: Согласно  ст.   210  ГК  РФ   на  собственника  имущества  возложены обязанности по содержанию этого имущества.

Ответчику Симонову <ФИО> на праве собственности принадлежит квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР>, ул. <АДРЕС>, с. <АДРЕС> области (право собственности зарегистрировано <ДАТА2> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <НОМЕР>).

Из статьи 36 ЖК РФ следует, что при приобретении помещения в многоквартирном жилом доме к собственнику этого помещения переходит право общей долевой собственности на общее имущество в этом доме (лестницы, крыши, подвалы, технические помещения, коммуникации и т.д.) в соотношении, пропорциональном площади принадлежащею ему жилого помещения к площади всех жилых помещений в доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ на собственника жилого помещения, как участника общей долевой собственности на общее имущество в этом доме, возложена обязанность по содержанию общего имущества дома.

За ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг ООО «СМУ-2», за содержание общего имущества дома в размере 6 561,42 руб. по состоянию на <ДАТА3>

<ДАТА4> ООО «СМУ-2» направило должнику предупреждение <НОМЕР> от <ДАТА5> с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Предупреждение получено должником <ДАТА6>, что подтверждается уведомлением. Задолженность не погашена.

ООО «СМУ-2» обращалось к мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Симонова <ФИО> в пользу ООО «СМУ-2». задолженность в размере 6 561.42 руб., почтовых расходов в размере 66 руб. 60 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 200 руб.

Мировым   судьей   судебного   участка   <НОМЕР>   <АДРЕС>   района <АДРЕС> области вынесен судебный приказ <НОМЕР>. По   заявлению   должника   Симонова   <ФИО>   определением   мирового   судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ДАТА7> судебный приказ отменен.

Исходя из положений ст.ст. 36, 37, 39 ЖК РФ обязанность по содержанию имущества многоквартирного дома возникает у собственника жилого помещения в данном доме после возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке <ДАТА2>

В целях исполнения приведенных ранее норм с большинством собственников дома <НОМЕР>, по ул. <АДРЕС>, с. <АДРЕС> области,  по итогам открытого конкурса <ДАТА8> ООО «СМУ-2» заключены договоры управления; после выбора способа управления в форме непосредственного управления многоквартирным домом уполномоченным лицом заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА9> оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общею имущества при непосредственном управлении домом собственниками помещений.

Ответчиком платежи за предоставляемые ООО «СМУ-2» услуги производятся не регулярно, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета.

Согласно п. 3.3.8 договора управления и п. 2.2, п.5.3 договора от <ДАТА10> должник обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату за оказанные ООО «СМУ-2» услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Ответчиком данные условия договора не соблюдаются, чем нарушаются положения ст.ст. 153.155 ЖК РФ и условия договора управления и договора от <ДАТА10>

Задолженность за оказанные ООО «СМУ-2» услуги на <ДАТА11> составляет 7 437,42 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при их отсутствии - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на собственников жилых помещений возложена обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя, в числе прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «СМУ-2» задолженность в размере 7 473,42 руб., почтовые расходы в размере 66,60 руб., расходов по уплате госпошлины за вынесение судебного приказа в размере 200 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 400 руб.

В судебном заседании представитель ООО «СМУ-2» <ФИО3>, действующая по доверенности от <ДАТА12>, поддержала исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и показала суду: в доме, в котором проживает ответчик Симонов <ФИО> организацией проводились работы по содержанию общего имущества на основании общего договора, заключенного со стороны ответчика уполномоченным представителем собственников <ФИО4> НА.. Ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг исполняет не регулярно. Последняя оплата в сумме 608 руб. произведена ответчиком в декабре 2017г.. Ответчик об имеющейся у него задолженности знал, что подтверждается почтовым уведомлением. Задолженность ответчика за оказанные ООО «СМУ-2» услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на <ДАТА13> составляет 7 437,42 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5>, действующая по доверенности от <ДАТА14>, поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и показала суду, что в доме, в котором проживает ответчик Симонов <ФИО> организацией проводились работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик обязанности по оплате услуг не исполняет. <ДАТА6> ответчику направлено предупреждение. Задолженность не погашена. ООО «СМУ-2» обращалось к мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Симонова <ФИО> Мировым судьей судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. По заявлению ответчика мировым судьей судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области судебный приказ отменен. Размер платы за оказание услуг рассчитывался по единой тарифной ставке на основании перечня выполненных работ и жилой площади собственника. От старшего по дому поступали заявки на выполнение работ. Обслуживание аварийной службы происходит круглосуточно. Задолженность определяется ежемесячно. Оказанные услуги не коммунальные, законом не регулируются. Тарифы утверждаются организацией, на основании нормативных актов, подтверждающих законность повышения. Квитанция формируется по установленной программе. Задолженность ответчика за оказанные услуги с мая 2015 г. по февраль 2018 г. составляет 7 473,42 руб.

В судебном заседании ответчик Симонов <ФИО> исковые требования не признал, и показал суду, что договор со СМУ-2 по техническому обслуживанию дома не заключал. В июле 2015г. заключили мировое соглашение в суде. Квитанций на оплату услуг ООО «СМУ-2» не получал. Оплатил 608 рублей за одну направленную в его адрес квитанцию. Является старшим по дому. Общее собрание жильцов не проводилось. <ФИО4> НА. уполномоченным представителем собственников не избирали. Претензию и предупреждение не получал. С перечнем предоставляемых услуг знаком. О

задолженности узнал при получении судебного приказа. Не возражал против оплаты услуг при предъявлении квитанций.

В материалах дела имеется:

-платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА>

-платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА> -выписка из лицевого счета <НОМЕР>

-договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию ремонту общего имущества <НОМЕР> от <ДАТА18>

-перечень  услуг и   работ к договору <НОМЕР>   от   <ДАТА18>, <ДАТА>

-протокол от <ДАТА>

-протокол <НОМЕР> от <ДАТА>

-расчет платы на 2014г.-2015г., с июля 2015г., на 2016г.;

-список собственников к договору <НОМЕР> от <ДАТА18>

-сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от <ДАТА>

-предупреждение <НОМЕР> от <ДАТА>

-уведомление;

-определение от <ДАТА7>;

-возражение по иску от <ДАТА14>; -фототаблица;

-отчет о выполненных работах на <ДАТА>

-акт готовности систем отопления от <ДАТА>

 -акт технического осмотра от <ДАТА>

-акт приемки выполненных работ от <ДАТА>

-заявление от <ДАТА>

-акт приемки выполненных работ от <ДАТА31>, за март 2017г., от <ДАТА>

-акт выполненных электромонтажных работ от <ДАТА>

-акт выполненных работ от <ДАТА>

-заявления от <ДАТА35>, от <ДАТА>

-акт выполненных работ от <ДАТА>

-акт выполненных электромонтажных работ от <ДАТА>

 -смета от <ДАТА>

-акт выполненных работ от <ДАТА>

-расчеты за 2017г.;

-акт приемки выполненных работ от <ДАТА>

-акт осмотра от <ДАТА>

-заявление от <ДАТА>

-акт о приемке выполненных работ от <ДАТА>

-заявление от <ДАТА>

-акт выполненных работ от <ДАТА>

-акт о приемке выполненных работ от <ДАТА>

-заявление от <ДАТА>

-акт о приемке выполненных работ от <ДАТА>

-акт выполненных работ от <ДАТА>

-расчет транспортных расходов за 2017 год;

Изучив материалы дела, заслушав представителей 000 «СМУ-2» <ФИО3>, <ФИО5>, ответчика Симонова <ФИО> суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела, показаний представителей истца ООО «СМУ-2» <ФИО3>, <ФИО7> СИ., ответчика Симонова <ФИО> судом установлено:

Симонов <ФИО> является собственником квартиры <НОМЕР> многоквартирного жилого дома <НОМЕР>, по ул. <АДРЕС> района, <АДРЕС> области и фактически проживает в вышеуказанной квартире.

Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным главой района от <ДАТА48>,- многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> района, <АДРЕС> области находился в управлении управляющей компанией ООО «СМУ-2».

Согласно договора <НОМЕР> от <ДАТА18>, заключенного собственниками помещений жилого многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в лице уполномоченного представителя <ФИО8> и ООО «СМУ-2», услуги по оказанию и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, осуществляются обслуживающей организацией ООО «СМУ-2». Указанный договор не расторгался, не признан судом не законным. Симонов <ФИО> пользуется услугами ООО «СМУ-2», производил частичную оплату услуг, с претензиями о неудовлетворительной работе в ООО «СМУ-2» не обращался.

Доводы Симонова <ФИО> утверждавшего, что общее собрание жильцов не проводилось, договор <НОМЕР> от <ДАТА18> подписан не уполномоченным лицом, в судебном заседании не подтвержден фактическими обстоятельствами и доказательствами. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установив, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, зарегистрированным   и   проживающим   в   указанной   квартире,   является

потребителем услуг 000 «СМУ-2», оплату не производит, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности, поскольку подтверждена материалами дела.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные  по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

        В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, исковые требования о возмещении судебных расходов, оплаты госпошлины и почтовые расходы подлежат удовлетворению ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153,155  ЖК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажного управления №2» к Симонову <ФИО1> о взыскании задолженности удовлетворить в сумме 7 473,42 руб.,   почтовых   расходов   в   размере   66,60   руб.,   расходов   по   уплате

госпошлины в размере 600 руб.                                                          

Взыскать с Симонова <ФИО1> в пользу 000 «СМУ-2» задолженность в сумме 7 473,42 руб., почтовые расходы в размере 66,60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.

         Лица участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью вынесшего решение в течение месяца со дня вынесения резолютивной части решения суда, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда - в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное Решение изготовлено <ДАТА49>

Мировой судья

В.Г. Старшова