Решение по делу № 2-2820/2017 от 13.11.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Иркутск

Суд, в составе председательствующего: мирового судьи по 4 судебному участку Октябрьского района г.Иркутска Аверьяновой К.В., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Октябрьского района г. Иркутска, при секретаре Маркевич Е.Д., с участием представителя истца <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску общества с ограниченной ответственностью «Лисиха - центр» к Нестерову Артему Андреевичу о взыскании стоимости увеличения площади помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лисиха - центр» обратилось в суд с иском к Нестерову А.А. о взыскании стоимости увеличения площади помещения в размере 24990 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6930,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 24990 руб. за период с <ДАТА2> за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1157,<НОМЕР> руб.

В обоснование исковых требований истцом указано, что Нестеровым А.А. (далее «Участник») на основании Договора уступки права требования от <ДАТА3> приобретены права по Договору участия в долевом строительстве <НОМЕР>/НЛ2 от <ДАТА4>, заключенного с ООО «Лисиха-центр» (далее «Застройщик»), в соответствии с которым Застройщик обязался построить (создать) жилое помещение - квартиру <НОМЕР>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 88,55 кв.м (без лоджий/балконов), площадь лоджий/балконов 5,94 кв.м, расположенную на 10 этаже блок-секции <НОМЕР> (далее по тексту - Помещение) многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Иркутск, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 236Б (адрес на время строительства предварительный). Разрешение на ввод «Многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Блок-секции <НОМЕР><НОМЕР> 1, 2, 3, 4» <НОМЕР> RU 38303000-34/14 было получено Обществом <ДАТА5>

<ДАТА6> между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял трехкомнатную квартиру <НОМЕР>, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. <АДРЕС>, д. 236-6/3, общей площадью 89,0 (без учета площади балконов), жилой площадью 52,3 кв.м., площадь балконов 6,0 кв.м., расположенную на 10-м этаже многоквартирного жилого дома (Строительный адрес передаваемой квартиры: г. Иркутск, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 236Б, блок-секция 4, квартира <НОМЕР>).

Согласно п. 2 Акта приема-передачи от <ДАТА7> на основании фактических обмеров Объекта ОАО «ВостСиб АГП» площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на 0,51 кв.м. и составила 95,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.4 договора Участник обязуется произвести доплату Застройщику в случае фактического увеличения более чем на 0,3 кв. м. оплачиваемой площади <АДРЕС>, указанной в п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве после оформления технического паспорта на Объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

Средняя стоимость квадратного метра по договору составляет 49 000,00 рублей, из расчета:

4 630 010,00 руб. (цена договора в соответствии с п. 2.1. договора) / 94,49 кв.м (площадь помещения к оплате, состоящая из общей площади помещения 88,55 кв.м и площади лоджий/балконов 5,94 кв.м) = 49 000,00 руб.

На основании технического паспорта на Объект, изготовленного ОАО «Восточно- Сибирское Аэрогеодезическое предприятие» площадь <АДРЕС> к оплате увеличилась на 0,51 кв.м. и составила 95,0 кв.м (с учетом площади лоджий/балконов).

Таким образом, стоимость <АДРЕС> - квартиры увеличилась на 24 990.00 рублей (из расчета: 0,51 кв.м * 49 000,00 рублей) и составила 4 655 000,00 рублей.

<ДАТА8> между ООО «Лисиха-центр» и Нестеровым А.А. был подписан акт приема- передачи квартиры. В п. 3 данного акта также указано, что Нестеров А.А. обязуется внести в кассу ООО «Лисиха-центр» стоимость увеличения площади помещения в размере 24 990,00 рублей до <ДАТА9>

В соответствии с п. 3 Акта приема-передачи от <ДАТА7> сумму в размере 24990,00 рублей Участник обязуется внести в кассу Застройщика до <ДАТА10>

Однако до настоящего времени задолженности за увеличение площади не оплачена Ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с редакцией данного пункта, действовавшей до <ДАТА>, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС N 14 от <ДАТА12> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 3<НОМЕР> и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В соответствии с редакцией п. 1 ст. 395 ГК РФ, вступившей в законную силу с <ДАТА11>. размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Так как согласно подписанного сторонами Акта приема-передачи срок произвести оплату истекает <ДАТА14>, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами начинает исчисляться с учетом ст. 191 ГК РФ с <ДАТА15>

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <ДАТА16> составляет: 6 930,08 рублей, согласно расчету истца.

В п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА17> <НОМЕР> 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С целью взыскания с Нестерова А.А. стоимости увеличения площади помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами: подготовки иска и представления интересов в суде, между ООО «Лисиха-центр» и <ФИО1> был заключен Договор оказания юридических услуг от <ДАТА18>

Согласно п.5.1. данного договора стоимость услуг, выполняемых Исполнителем, составляет 30000,00 рублей. Денежные средства были оплачены <ДАТА19>

В судебном заседании представитель истца <ФИО1>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нестеров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, не сообщил об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание, поэтому, с согласия представителя истца, суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 4 Федерального закона от <ДАТА20> <НОМЕР> 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что <ДАТА21> между ООО «Лисиха - центр» и ООО «СанВент+» заключен договор участия в долевом строительстве <НОМЕР>/НЛ2 на строительство объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,55 кв.м.(без учета площади балкона), площадь балкона 5,94 кв.м., расположенную на 10 этаже, блок - секции <НОМЕР> 4 по адресу: г.Иркутск, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, 236Б, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора определена стоимость помещения в сумме 4630010 рублей. П. 2.2 договора предусмотрено: площадь к оплате составляет 94,49 кв.м., которая складывается из общей площади <АДРЕС> и площади балкона.

Согласно п. 3.2.4 договора, участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 0,3 кв. м., указанной в п.2.2 Договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

На основании договора уступки права требования <ДАТА22> к договору участия в долевом строительстве <НОМЕР>/НЛ2 от <ДАТА23> ООО «СанВент+» (Цедент) и Нестеров А.А. (Цессионарий) заключили договор о нижеследующем: Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования объекта долевого строительства - квартиру (строительный номер <НОМЕР>) площадью 88,55 кв.м. (площадь балкона 5,94 кв.м.), состоящую из трех комнат на 10 этаже блок - секции <НОМЕР> многоквартирного дома по ул. <АДРЕС>, 236Б в г. Иркутске.

<ДАТА8> между ООО «Лисиха-центр» и Нестеровым А.А. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому на основании фактических обмеров Объекта ОАО «ВостСиб АГП» площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на 0,51 кв.м. и составила 95,0 кв.м. В п. 3 данного акта указано, что Нестеров А.А. обязуется внести в кассу ООО «Лисиха-центр» стоимость увеличения площади помещения в размере 24 990,00 рублей до <ДАТА9>

Согласно техническому паспорту Объекта, составленному по результатам окончательного обмера общей площади квартиры, окончательная фактическая площадь квартиры <НОМЕР> дома 236Б блок - секции <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в г. Иркутске составляет 95,0 квадратных метров, и увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,51 квадратных метра.

Разница в стоимости квартиры, сложившейся по результатам окончательного обмера общей площади составила 24990 рублей согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и существом обязательства, односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем, по делу установлено, что, несмотря на исполнение ООО "Лисиха-центр" обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, Нестеров А.А. принятые на себя обязательства по оплате окончательной стоимости квартиры, рассчитанной в соответствии с условиями договора после окончательного обмера общей площади Объекта, надлежащим образом не исполнены, оплата части недоплаченной фактической стоимости квартиры в сумме 24990 рублей не произведена.

В ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами, что при подписании акта приема - передачи квартиры ответчику стало известно об увеличении общей площади передаваемой квартиры, и в случае несогласия с которой Нестеров А.А. не был лишен возможности произвести дополнительный окончательный обмер до проведения ремонтно-отделочных работ с привлечением по своему выбору соответствующей организации и с последующим предоставлением результатов застройщику.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства, сторонами не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости увеличения площади помещения в размере 24990 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <ДАТА24> N 263-0, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, суд приходит к выводу, заявленный ко взысканию размер процентов за пользование денежными средствами несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ до 3 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с <ДАТА2> по <ДАТА25> в размере 3 000 руб.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА17> <НОМЕР> 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 24990 рублей за период с <ДАТА26> за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора оказания юридических услуг, заключенного между ООО «Лисиха-центр» и <ФИО1> <ДАТА27>, расходного кассового ордера следует, что истцом за оказание юридических услуг, связанных с представлением и защитой интересов Заказчика у мирового судьи для взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве <НОМЕР>/НЛ2 от <ДАТА23> с Нестерова А.А., оплачено 30000 рублей.

С учетом цены иска, несложности дела, объема оказанных представителем услуг, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся, в том числе и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1157 руб. <НОМЕР> коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лисиха - центр» удовлетворить частично.

Взыскать с Нестерова Артема Андреевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лисиха - центр» стоимость увеличения площади помещения в размере 24990 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА2> по <ДАТА25> в размере 3000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 24990 рублей за период с <ДАТА26> за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1157 руб. <НОМЕР> коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Лисиха-центр» о взыскании с Нестерова Артема Андреевича процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА2> по <ДАТА25> в размере 3930,08 руб. - отказать.

Ответчик вправе подать мировому судье по 5 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г.Иркутска через мирового судью по 5 судебному участку Октябрьского района г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья К.В. Аверьянова