Решение от 25.06.2013 по делу № 2-666/2013 от 25.06.2013

Дело № 2 -666/2013З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             г. Бийск 25 июня 2013 года

             Мировой судья судебного участка № 7 г.Бийска Алтайского края Аникина Н.С.,   

             при секретаре   Лёзиной Е.В.,

             с участием представителя истца <Харловой Н.А.1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Баярд» о взыскании с  <Макарова В.М.2> задолженности за оказание услуг по  содержанию жилья и текущему ремонту,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Баярд» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с ответчика задолженности по  оплате за содержание жилья и текущему ремонту, указывая на то, что ответчик проживает в жилом доме по ул. <АДРЕС> в г.Бийске. Указанный дом находится на обслуживании истца с <ДАТА2> по настоящее время, в связи с  чем, ответчик обязан был ежемесячно вносить денежные средства в счет оплаты жилья  за техобслуживание  и содержание дома. Свои обязанности ответчик исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за оказание услуг  по техническому обслуживанию и содержанию дома по состоянию на <ДАТА3> в размере   <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В связи с этим истец просит взыскать  с ответчика образовавшуюся задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы на получение выписки из домовой книги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В судебном  заседании  представитель истца  <Харлова Н.А.1> настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка  возвращена в связи с истечением срока  хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебная повестка о слушании дела направлялась с уведомлением о её вручении, на имя ответчика по указанному в исковом заявлении адресу. Сведениями о том, что ответчик снят с регистрационного учета по  указанному адресу, суд  не располагает, в связи с чем, с учетом требований ст. 117 ГПК РФ, суд полагает, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. Заявлений о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало. Сведениями об уважительности причин неявки в судебное заседание  суд не располагает.

Суд, с учетом мнения истца и требований ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело  в пределах заявленных требований суд приходит к следующему.

Разрешая вопрос о правоотношениях, возникших между сторонами, суд исходил из положений ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по адресу: <АДРЕС> край г. Бийск,  ул. <АДРЕС>-36.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3, 4  ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник  жилого помещения обязан соблюдать правила  содержания общего имущества  собственников  в многоквартирном доме

Статья 39 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> установлено,  что   в состав общего имущества включается  - помещения в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир  и предназначенные для обслуживания более одного жилого  и (или) не жилого  помещения   в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  ….  технические подвалы,  в которых имеются инженерные коммуникации…

Согласно п.11 вышеуказанных правил  содержание  общего имущества   включает в себя:  осмотр общего имущества  ответственными лицами, освещения помещения общего пользования, обеспечения температуры и влажности  местами общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку  помещений общего пользования, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации  и содержание общего имущества  указанного в п.п.  а-д   п. 2  настоящих правил.

В соответствии с п.28 вышеуказанных правил,  собственники помещений обязаны нести  бремя содержания расходов  на содержание  общего имущества  соразмерно своим долям  в праве общей собственности  на это имущество  путем внесения  а)  платы за содержание  и ремонт жилого помещения  в многоквартирном доме  - в случае управления  многоквартирным домом  управляющей организацией.

В соответствии со ст.ст.672, 678 ГК РФ, ст.ст.153, 155 ЖК РФ, наниматель или собственник обязан производить оплату жилья и коммунальных услуг ежемесячно, до десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, а также для собственников жилых помещений, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, а также плату за пользование жилым помещением (за наем жилья) для нанимателей жилого помещения.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не был выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то в соответствии  с п.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс  по отбору управляющих организаций.

Согласно протоколу <НОМЕР> от <ДАТА5> итогов заочного голосования общего собрания собственников квартир жилого дома по адресу: г.Бийск, ул. <АДРЕС>, дом передан на обслуживание  истца. Указанный протокол итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оспорен не был.

   В судебном заседании установлено, что договоры управления многоквартирным домом по ул. <АДРЕС> в г.Бийске предлагались собственникам помещений указанного дома для ознакомления и подписания. На момент рассмотрения дела  договоры управления многоквартирным домом, как в целом,  так и в части отдельных его условий и положений, собственниками жилых помещений не оспорены, в установленном порядке не признаны недействительным.  Как следует из пояснений истца, договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Баярд» заключило большинство собственников помещений многоквартирного дома.

  Согласно приказу «О принятии на управление, содержание и техническое  обслуживание» ООО «УК Баярд» приступило к исполнению обязанностей с <ДАТА2>.

   В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик с <ДАТА2> и по настоящее время пользуется услугами по содержанию и ремонту дома, предоставляемыми ООО «Управляющая компания Баярд».  Данный вывод суда следует из представленных в судебное заседание стороной истца документов. 

   Вместе с тем, ответчиком нарушена обязанность по внесению оплаты за техническое обслуживание и содержание дома, что привело к образованию задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, которая подлежит  взысканию с ответчиков в полном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Следовательно, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины по данному делу, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере   <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы на получение выписки из домовой книги  в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а всего  <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░  <░░░░░░░░ ░.░.2> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░░░ ░.░.2> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░  ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░2> ░░ <░░░░3> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░ <░░░░░░░░░░>

           ░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 7 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░