Решение по делу № 2-48/2015 (2-1217/2014;) от 31.10.2014

Дело № 2-48/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.01.2015г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при секретаре Шустровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» к Басовой А.А. о взыскании задолженности по договору микрозайма и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» и Басовой А.А. заключен договор микрозайма № с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. для улучшения жилищных условий на срок 90 дней с момента выдачи займа с начислением процентов за первые 30 дней пользования заемными средствами в размере 12,5 % в месяц в сумме <данные изъяты> руб. с условием погашения микрозайма и процентов по нему за счет средств материнского капитала либо самостоятельно заемщиком. Полученный микрозайм Басова А.А. обязалась использовать исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Исполнение заемщиком Басовой А.А. обязательств по договору микрозайма обеспечено залогом недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» на счет Басовой А.А., открытый в ОАО «Сбербанк России». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Басова А.А. стала собственником 8/33 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. и 8/33 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права серия № и серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности Басовой А.А. на 8/33 долей жилого дома в УФС Росреестра по ЯО зарегистрирована ипотека в силу закона.

Заемщик Басова А.А. принятые на себя обязательства не исполнила, в срок, установленный договором микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ г., долг не возвратила.

ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» обратилось в суд с исковыми требованиями к Басовой А.А. с учетом утонения исковых требований о взыскании задолженности по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе, основного долга – <данные изъяты> руб., процентов по договору <данные изъяты> руб. и пени, уменьшенных истцом до <данные изъяты> руб., и обращении взыскания на заложенное имущество в виде 8/33 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, с определением первоначальной продажной стоимости, соответственно, <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., возврате госпошлины <данные изъяты> руб. и расходов на проведение оценки стоимости имущества <данные изъяты> руб.. Исковые требования основаны на ст.ст. 807-808, 810 ГК РФ.

Представитель истца ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» Климин А.Н., выступающий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Он пояснил, что ответчик Басова А.А. не исполняла принятые на себя обязательства по договору микрозайма. Общая задолженность составляет <данные изъяты> руб., которую он просил взыскать с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество в виде 8/33 долей жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости долей жилого дома <данные изъяты> руб. и долей земельного участка <данные изъяты> руб. и взыскать судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> руб..

Ответчик Басова А.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» признала и подтвердила изложенные представителем истца и установленные судом обстоятельства дела.

Выслушав представителя истца ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» Климина А.Н. и ответчика Басову А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика и иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В материалах дела имеется договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» и Басовой А.А., с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заемщику микрозайм в размере <данные изъяты> руб. на 90 дней с момента выдачи для улучшения жилищных условий (п.п. 1.3 и 2.3.2). Проценты на микрозайм начисляются со следующего дня после получения заемщиком микрозайма в кассе займодавца или со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 12,5 % в месяц <данные изъяты> руб., проценты за пользование микрозаймом свыше указанного срока не начисляются (п.п. 1.2.1, 1.3-1.4). Договор включает условие о том, что микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в Пенсионный фонд РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения ПФ РФ в 90-дневный срок самостоятельно заемщиком (п. 1.7). Пунктом 1.8 договора установлено, что в случае непогашения в течение 90 календарных дней с даты получения денег, заемщик обязуется самостоятельно выплатить пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 2.3.2 Басова А.А. обязалась использовать микрозайм исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № перечислил сумму микрозайма <данные изъяты> руб. на расчетный счет Басовой А.А., указанный ею в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ г.. Басова А.А. воспользовалась предоставленным микрозаймом. Однако обязанность по возврату займодавцу полученной суммы займа и процентов за пользование микрозаймом в срок и в порядке, предусмотренных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ г., не исполнила. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиком Басовой А.А..

Суд при вынесении решения принимает расчет задолженности, представленный истцом. Ответчик Басова А.А. в силу ст. 56 ГПК РФ иной расчет задолженности, как и доказательства исполнения условий договора микрозайма, суду не представила. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика Басовой А.А. задолженности по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 50 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга. В ст. 54 ФЗ закреплено, что при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет и указывает в решении продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 ФЗ).

Суд установил, что ответчик Басова А.А. имеет обязательства перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» на сумму <данные изъяты> руб.. Из п. 1.10 договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является залог недвижимого имущества в виде 8/33 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Ипотека долей указанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Управлении ФС Росреестра по ЯО. В соответствии с условиями договора микрозайма, дополнительного соглашения к нему и позицией представителя истца ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» в судебном заседании сторонами определена залоговая стоимость 8/33 долей жилого дома <данные изъяты> руб. и 8/33 долей земельного участка при нем <данные изъяты> руб., поэтому суд устанавливает начальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в указанной сумме. Доказательств иной стоимости предмета ипотеки и возражений в части обращения взыскания на недвижимое имущество в суд сторонами не представлено. При определении продажной цены заложенного имущества при его реализации суд принимает во внимание также требования соразмерности удовлетворенных судом требований и стоимость имущества, на которое обращается взыскание.

При вынесении решения суд учитывает и признание иска ответчиком Басовой А.А.. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком Басовой А.А. исковых требований ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск».

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, и уплаченную при подаче иска государственную пошлину. Суд взыскивает с ответчика Басовой А.А. в пользу истца ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» возврат госпошлины <данные изъяты> и расходы на оценку имущества <данные изъяты> руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 334, 348, 807-810 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск».

Взыскать с Басовой А.А. в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» задолженность по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ основного долга в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты> и расходы на оценку <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..

Обратить взыскание на недвижимое имущество путем объявления публичных торгов:

8/33 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащих Басовой А.А. на праве собственности, государственная регистрационная запись права № от ДД.ММ.ГГГГ г.,с определением начальной продажной цены <данные изъяты> руб.

8/33 долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащих Басовой А.А. на праве собственности, государственная регистрационная запись права № от ДД.ММ.ГГГГ г., с определением начальной продажной цены <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина