Решение по делу № 2-433/2012 от 28.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                      город <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  <ФИО1>

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Алакаевское ЖКХ» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> (<ФИО6>  о взыскании платы за проведение капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что <ДАТА2> решением собрания собственников помещения дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> способом управления в доме была выбрана управляющая компания - ООО «Алакаевское ЖКХ». <ДАТА3> был составлен протокол собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, в котором было принято решение об участии в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и о долевом финансировании капитального ремонта собственниками жилых помещений в размере 5% от стоимости сметы - 78 461 руб. 72 коп. Тем самым большинство собственников дома были согласны на финансирование в размере 5%. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было оформлено протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Ответчики <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО7>, являющиеся собственниками квартиры <НОМЕР>, общей площадью 45,2 кв.м. отказываются оплачивать сумму в размере 5 341 руб. 61 коп. Согласно договорам на выполнение проектно-сметных работ, проведение технадзора и дополнительным соглашениям к ним, платежным поручениям ООО «Алакаевское ЖКХ» для капитального ремонта за счет собственников дома полностью оплатило стоимость капитального ремонта, в том числе и за счет ответчика. В свою очередь, ответчик отказывается вносить стоимость капитального ремонта пропорционально размеру их собственности в общем имуществе, неосновательно удерживает денежные средства. Капитальный ремонт осуществлялся подрядчиком ООО «ГлобэксСтрой», выполнившим капитальный ремонт кровли, инженерных коммуникаций (системы отопления). Ремонт вышеуказанного дома производился на основании региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утверждённой ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» <НОМЕР> от <ДАТА4> На требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчики не реагируют, задолженность не гасят. Факт проведения капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> подтверждается письменными материалами дела, а именно договорами на выполнение проектно-сметных работ, проведение технадзора и дополнительным соглашениям к ним, платежными поручениями ООО «Алакаевскок ЖКХ». Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Просил взыскать солидарно с ответчиков <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО7> плату за проведение капитального ремонта в сумме 5 341 руб. 61 коп, госпошлину в размере 400 рублей, судебные расходы за составление искового заявления в размере 1000 рублей.

В судебном заседании представитель истца директор ООО «Алакаевское ЖКХ» <ФИО8> поддержал исковые требования в полном объеме и дополнил, что деньги, которые им выделило государство - целевые. Государство их контролирует, а он просто принимает работу. Ответчику, чтобы избавиться от грибка, необходимо утеплять внешнюю стену. Средств, которые выделило государство ООО «Алакаевское ЖКХ» на утепление всего дома не хватило бы, а отдельно именно квартиру ответчиков ООО «Алакаевское ЖКХ» не можем отремонтировать. ЖКХ техническим обслуживанием не занимается. По поводу крыши пояснил, что ремонт кровли - это первоочередная задача. На деньги, которые остались они, поставили подъездную пластиковую дверь. <ФИО8> является заказчиком, и только принимает работу, которая была заложена в смете. Перечень необходимых работ ООО «Алакаевское ЖКХ» обсуждали с жильцами. Просил взыскать солидарно с ответчиков <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО7> плату за проведение капитального ремонта в сумме 5 341 руб. 61 коп., госпошлину в размере 400 рублей, судебные расходы на составление искового заявления в размере 1000 рублей.

В судебном заседании ответчик <ФИО4> исковые требования не признала и пояснила, что на собрании жильцов <ДАТА3> они присутствовали, им зачитали смету, с которой они изначально не согласились. Их жалобы не учли. В крыше, которую им сделали, они не нуждались, а просили сделать им стены. Они живут в квартире уже 25 лет, и все это время страдают от плесени. Угол в квартире постоянно мокнет, постоянно образовывается плесень, они просили им помочь в ремонте этой стены, просили помочь им с рабочими и предоставить леса. Все остальное они купили бы сами. Летом этого года они сделали очередной ремонт в квартире, за свой счет, потратили 15 000 рублей, но через две недели плесень снова появилась. Им сказали, чтобы избавиться от плесени необходимо провести ремонт не только внутри стены, но и снаружи. Из-за того, что толщина стен маленькая зимой они промерзают и это способствует появлению плесени. Когда на ремонт выделили деньги, они попросили помочь им, сделать ремонт снаружи дома, на что им сразу отказали, сказали, что делать стену не будут. На собрании говорили, что выделенные деньги пойдут на улучшение жилищных условий, они этого улучшения не видят. С ними живет дочь, которая уже 18 лет болеет, с ними так же живет внучка, ей один год, и они постоянно опасаются за ее здоровье. Сами, своими силами они не могут сделать ремонт снаружи, им нужны леса, потому что квартира находится на втором этаже, и необходимы рабочие, которые бы помогли в ремонте. Они неоднократно просили директора ООО «Алакаевское ЖКХ» помочь им в ремонте, но им всегда отказывали, ссылаясь на, то, что квартира приватизирована, и ремонт должны делать сами. Поэтому они отказались участвовать в программе. Они не нуждаются в ремонте крыши, а нуждаются в ремонте стен.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признал, дал аналогичные показания и дополнил, что они отказываются участвовать в программе, и оплачивать взыскиваемую сумму, так как их проблема не была учтена. В квартире с ним и его супругой проживает еще дочь, ее муж и внучка. Его доход составляет 18 000 рублей в месяц, а доход жены 3 000 рублей. Дочь и ее муж не работают, так как нет возможности.

Ответчик <ФИО7> в судебное заседание не явилась. Извещена о дне и времени слушания дела правильно и своевременно, причина не явки суду не известна. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Установлено, что ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» <НОМЕР> от <ДАТА5> была утверждена региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с ч.5 ст. 15 указанного Федерального закона капитальный ремонт многоквартирных домов производится за счёт средств Фонда, средств долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах в пределах минимального объема, установленного соответственно частью 2 статьи 18 и пунктом 2 части 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

<ДАТА3> состоялось собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> с.п. <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, в котором было принято решение об участии в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и о долевом финансировании капитального ремонта собственниками жилых помещений в размере 5% от стоимости сметы - 78 461 руб. 72 коп.

В судебном заседании установлено, что в рамках данной программы был проведен капитальный ремонт дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, собственниками квартиры <НОМЕР> в котором являются ответчики <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО7>

  На проведенном собрании собственников указанного дома с жильцами было согласовано софинансирование капитального ремонта.

Собственники помещений должны были профинансировать капитальный ремонт общего имущества дома в размере 5% от стоимости сметы - 78461 руб. 72 коп.

Установлено, что ООО «Алакаевское ЖКХ» произвело оплату денежных средств подрядчику за выполненные работы.

При этом, ответчики <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО7>, являясь собственниками квартиры в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС>, свои обязательства по оплате доли расходов на капитальный ремонт дома, не исполняют.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное сбереженное имущество.

Согласно представленного ООО «Алакаевское ЖКХ» расчета удержания 5% капитального ремонта, не доверять которому у суда оснований не имеется, стоимость ремонта на долю ответчиков приходится сумма в размере 5 341 руб. 61 коп.

В части взыскания расходов за оказание услуг представителя в размере 1 000 рублей суд считает, что указанная сумма должна быть уменьшена до 500 рублей, в связи с тяжелым материальным положением ответчика. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя должны быть заявлены в разумных пределах.  Кроме того, представитель составил несколько аналогичных исков в суд, в которых изменялись только данные проживающих в <АДРЕС> по ул.Юбилейной.

С учетом изложенного, мировой судья считает, что иск подлежит удовлетворении частично.

В соответствии со ст. 98  ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию   госпошлина в сумме 400 рублей 00 копеек (л.д.3).

   Руководствуясь  ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                             РЕШИЛ:

  Иск ООО «Алакаевское ЖКХ» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> (<ФИО6> о взыскании платы за проведение капитального ремонта удовлетворить частично.

  Взыскать солидарно с <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> (<ФИО6> в пользу ООО «Алакаевское ЖКХ» плату за проведение капитального ремонта в сумме 5 341 рубль 61 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, судебные расходы за составление искового заявления в размере 500 рублей, а всего 6 241 (шесть тысяч двести сорок один) рубль 61 копейку.

Решение может быть обжаловано  в <АДРЕС> районный суд  <АДРЕС> области через  мирового судью в течение  месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.  

Мировой судья                                                                                       <ФИО1>