Решение по делу № 2-1183/2012 (2-7369/2011;) ~ М-7985/2011 от 22.12.2011

    РЕШЕНИЕ    2-1183/2012

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.А.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чернышовой М.Г. об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова М.Г. обратилась в суд с заявлением об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского <адрес> городского округа <адрес> РБ, указывая, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Позднее, ею без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии получила отказ с рекомендацией обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. По мнению заявителя, выполненная ею перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Также Чернышова М.Г. просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Чернышова М.Г. на судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель заявителя Зарипова Л.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (№ в реестре №), просила заявление удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа Искандарова А.А., действующая по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, требования признала частично, полагала отказ законным, поскольку перепланировка произведена без получения их согласия. Относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает при условии предоставления технического заключения относительно затронутых перепланировкой несущих конструкций.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Чернышовой М.Г. согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № № по адресу: <адрес>. В данной квартире заявитель без получения разрешительной документации выполнила перепланировку путем:

    разбора перегородки с дверным проёмом между коридором 8,0 кв.м. и кладовой 3,0 кв.м, при этом площадь коридора увеличилась до 11,0 кв.м.;

демонтажа оконно-дверного блока между кухней и холодной кладовой (верандой);

разбора подоконной части несущей стены до уровня пола с последующей установкой витража с дверью.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № на имя Чернышовой М.Г. Администрация Кировского района городского округа город Уфа сообщила, что не согласовывает сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии в связи с тем, что затронут элемент наружной ограждающей конструкции. В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение перепланировано самовольно, без согласованием с органом местного самоуправления. Разъяснено, что в связи с тем, что произведена самовольная перепланировка без разрешения органа местного самоуправления необходимо обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.

Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка произведена согласно проекту, разработанному в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Архитектурно-проектная студия «К.». Согласно проекту принятые проектные решения соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Проект перепланировки согласован с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа г. Уфа», о чем выдано письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителем также ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение ООО «ФИО9, согласно которому по результатам визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителем перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью. Поэтому заявление в этой части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, ст.ст. 254, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Чернышовой М.Г. удовлетворить частично.

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

В удовлетворении заявления в части признания отказа Администрации Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортосан недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья В.А. Яковлева