Решение от 03.06.2014 по делу № 2-2149/2014 от 04.02.2014

Дело №2-2149/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2014 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Гайнетдиновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Ковешникову Н.А., Ковешниковой Т.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Ковешникову Н.А., Ковешниковой Т.Ю, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 08.05.2008 г. № Ковешникову Н.А. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере <данные изъяты>. на срок 242 месяца. За пользование кредитом заемщик обязался уплатить проценты в размере <данные изъяты> годовых. Кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен на счет № открытый в Банке.

Кредит был предоставлен для целевого использования-приобретения квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной на 3 этаже 11 этажного дома по адресу: РБ, <адрес>.

По состоянию на 25 декабря 2013 года, квартира оценена в размере <данные изъяты>

В порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договора поручительства № от 08.05.2008 года с Ковешниковой Т.Ю.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, кредитором в соответствии с п.5.4 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Кредитору на указанное требование ответчики не представили.

Задолженность ответчика по состоянию на 22.01.2014 г. составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>.-задолженность по кредиту;

<данные изъяты>.-задолженность по процентам;

<данные изъяты>.-пени по долгу;

<данные изъяты>.-пени по процентам.

Просит расторгнуть кредитный договор от 08.05.2008 г. №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ковешниковым Н.А., взыскать в солидарном порядке с Ковешникова Н.А., Ковешниковой Т.Ю. в пользу ОАО «Долговой центр» задолженность в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>.-задолженность по кредиту; <данные изъяты>.-задолженность по процентам; <данные изъяты>.-пени по долгу; <данные изъяты>.-пени по процентам; обратить взыскание на квартиру принадлежащую на праве совместной собственности Ковешникову Н.А. и Ковешниковой Т.Ю., состоящую из 4 комнат, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной на 3 этаже 11 этажного дома по адресу: РБ, <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> взыскать с расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Долговой центр» на судебное заседание не явился, о месте, времени и дне рассмотрения дела извещен. В поданном исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики Ковешников Н.А., Ковешникова Т.Ю. в суд не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, судом были предприняты все меры для надлежащего извещения, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствии в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитномудоговорубанк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитномудоговоруприменяются правила, регулирующие отношения подоговорузайма, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитногодоговора.

Согласно ч. 1 ст. 806 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговорузайма одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотреныдоговоромзайма.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом илидоговоромзайма, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенныхдоговором.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что между БАНК ВТБ 24 и Ковешниковым Н.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на приобретение <адрес> по адресу: РБ, <адрес> в сумме <данные изъяты>. на 242 месяца под <данные изъяты> годовых.

По условиямдоговора, ответчик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

Во исполнение заключенного кредитногодоговора БАНК ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, что ответчиком не оспаривается, доказательств иного суду не представлено.

Далее, в порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от 08 мая 2008 года с Ковешниковой Т.Ю.

Согласно п.2.1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщика отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим Договором за исполнение Заемщиком обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики, являясь должниками по кредитномудоговору, принятые на себя обязательства по погашению кредита по частям перед Банком надлежащим образом не выполняют, систематически нарушают установленный для возврата кредита график платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика и представленным истцом расчетомзадолженности.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законами или договором(статья 329 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с п. 2.4 кредитногодоговора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира.

08 мая 2008 года между ФИО4, ФИО5 (Продавец) и Ковешниковым Н.А., Ковешниковой Т.Ю. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого Покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 покупателю в кредит согласно Кредитному договору № от 08 мая 2008 года, заключенному в г.Уфа между Ковешниковым Н.А. и кредитором, покупает в общую совместную собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

Из материалов дела следует, что между ЗАО Банк ВТБ 24 и ООО «Долговой центр» заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которым ЗАО Банк ВТБ 24 передал истцу все права (требования) по кредитному договору.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В соответствии со ст. 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом илидоговором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам илидоговору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 2.5, 5.4.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что требования ООО «Долговойцентр»орасторжениикредитногодоговораи досрочном возврате оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, оплатой неустойки, обращенные к заемщикам, ими не исполнены.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом илидоговоромпредусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Никаких доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств перед истцом ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о виновном ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитномудоговору.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по кредиту, с учетом положений пункта 2 статьи 811, п.п.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.4.1 кредитногодоговора, соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, требование истца о расторжениикредитногодоговораи досрочном взыскании суммы кредита суд находит правомерными.

Таким образом, судом признаются обоснованными требования истца орасторжениикредитногодоговораи о солидарном взыскании по кредитномудоговоруденежных средств в сумме <данные изъяты>., в том числе, остаток ссуднойзадолженности– <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом –<данные изъяты> пени по просроченномудолгу <данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом –<данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетомзадолженности, выпиской по лицевому счету заемщика, не оспоренными ответчиками.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Ковешников Н.А. и Ковешникова Т.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силудоговора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное подоговоруоб ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолгаполностью или в части, еслидоговоромне предусмотрено иное.

В силу требований статьи 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммыдолгапо кредитномудоговоруили иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотреннойдоговоромоб ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитногодоговораилидоговоразайма с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Еслидоговоромне предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 12 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге», ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества», начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскании на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету №, составленному <данные изъяты> рыночная стоимость объекта –квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> составляет <данные изъяты>.

С учетом суммызадолженности, ее соразмерности стоимости залогового имущества суд находит возможным предоставить истцу право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Ковешникову Н.А., Ковешниковой Т.Ю. - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, понесенные истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 -238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 08 ░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ 24 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░>░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░>.-░░░░ ░░ ░░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░>░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░