Решение по делу № 2-514/2011 от 31.08.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная, 17                                                       31 августа 2011г.

Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Изеневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-514/10 по иску ТСЖ «Тургеневкое» к Проскуриной <Участник1> о                взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Тургеневкое» (истец) обратилось к мировому судье судебного участка №2 Самарской области с указанным иском к Проскуриной Т.Н. (ответчик), где указало, что ответчик является собственником <Данные обезличены>. В данном доме создано ТСЖ, и истец осуществляет управление жилым домом. Согласно требований законодательства, ответчик обязан нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать предоставляемые истцом услуги, однако первый не надлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности, в связи с чем за период с июня 2009г. по апрель 2011г. за предоставленные коммунальные услуги имеет задолженность в сумме 36 984 руб. 09 коп. В связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности истцом в соответствии со ст.155 ЖК РФ на сумму недоимки начислены пени в размере 662 руб. 20 коп. Основывая исковые требования на нормах ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с июня 2009г. по апрель 2011г. за предоставленные коммунальные услуги в сумме 36 984 руб. 09 коп., пени в размере 662 руб. 20 коп., а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1 329 руб. 39коп.             

 В судебном заседании представитель истца Ширахмедова А.А., действующая на основании доверенности от 04.04.2011г., поддержала иск, настаивала на его удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, в связи со следующим.

В силу ч. 2.2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч.10 ст.155 ЖК РФ, ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу требований ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые состоят в соответствии со ст.154 ЖК РФ из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Ответчик является дольщиком в праве собственности долевого строительства дома №7, расположенного по переулку Тургенева в г.Самаре, в связи с чем имеет долю в праве общей собственности долевого строительства указанного объекта.

Так как размер доли ответчика, согласно Акту приема - передачи Объекта под отделку от 04.07.2008г., определен, в виде <ОБЕЗЛИЧИНО>, то последний, в силу требований ст.244 ГК РФ, является участником долевой собственности на объект недвижимости и согласно ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ обязан осуществлять платежи на содержание и сохранение общего имущества.

Для управления многоквартирным домом №7 по переулку Тургенева в г.Самаре на основании решения общего собрания создана некоммерческая организация ТСЖ «Тургеневкое», которая осуществляет управление указанным жилым домом.

 После принятия ТСЖ «Тургеневкое» указанного жилого дома на баланс, в целях его содержания, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг по тарифам, установленным на общих собраниях, истцом были заключены соответствующие договоры с поставщикам коммунальных услуг. К дому подключены коммуникации, в том числе электричество, отопление, холодная и горячая вода, произведен ремонт общих помещений, производится уборка территории и подъездов. Предоставленными услугами пользуются все жители дома с момента поставки различных видов энергии (тепло, свет, ХВС, ГВС), которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться. 

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Тургеневкое» утверждены сметы затрат на содержание дома, размер платежей с каждого жильца, сумма и состав обязательных платежей, что подтверждается протоколами общих собраний и заседаний Правления ТСЖ.

Ответчик обязанность по уплате обязательных платежей и предоставленных коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с июня 2009г. по апрель 2011г. у него имеется задолженность перед истцом в сумме 36 984руб. 09коп., что подтверждается соответствующим расчетом и справкой.

 Указанный расчет задолженности судом принимается, поскольку проверен и является правильным. Тарифы, расчет площади квартиры, установленные в нем, соответствуют решениям общих собраний.   

 В соответствии с ч.4 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 Поскольку ТСЖ «Тургеневкое» от своего имени и за свой счет производит оплату коммунальных услуг поставщикам, а также осуществляет управление и содержание жилого дома, где проживает ответчик, то с учетом изложенных обстоятельств, суд считает задолженность последнего по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей в сумме 36 984руб. 09 коп. обоснованной и подлежащей к взысканию в пользу истца.

  В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

  Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей не погашена, то с учетом изложенных обстоятельств и в силу указанных норм права, требование истца о взыскании пени в размере 662 руб. 20 коп. является законным.

Мировым судьей расчеты истца подлежащего уплате ответчиком пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей принимаются, поскольку проверены и являются правильными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии  со ст. 98 ГПК РФ госпошлина  оплаченная истцом  подлежит взысканию с ответчика  пропорционально  удовлетворенным требованиям.       

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

 Иск удовлетворить.

 Взыскать с Проскуриной <Участник1> в пользу ТСЖ «Тургеневское» задолженность за период с июня 2009г. по апрель 2011г. за предоставленные коммунальные услуги в сумме 36 984руб. 09 коп., пени в размере 662 руб. 20 коп., а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1 329руб. 39коп, а всего денежные средства в сумме 38 975 (тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 68коп.

Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №2 Самарской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02.09.2011г.

Мировой судья                                                          В.А.Тюленев