Решение по делу № 2-89/2012 от 10.02.2012

   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                      10 февраля 2012 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В., при секретаре Тучиной Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (*****) по иску Наумовой (*****)1  ГСК (*****) с  участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Росинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности  в объекте незавершенного строительства - гараж и хозяйственную кладовую

УСТАНОВИЛ:

Наумова С.В. обратилась к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просила признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства:  гараж (*****), площадью 18,8 кв.м. и хозяйственную кладовую (*****), площадью 5,7 кв.м., находящиеся в ГСК (*****) по адресу(*****)

В судебном заседании истец Наумова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила что, она как владелец гаража и хозяйственной кладовой постоянно ими пользуется, оплачивает все необходимые расходы по  содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозяйственной кладовой как собственник. Гараж и хозяйственная кладовая находятся на земельном участке, выделенном ГСК (*****) под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК (*****) не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж и хозяйственную кладовую, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку она не имеет возможности осуществлять принадлежащие ей по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК (*****) не получен, просит признать за ней право собственности  в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж    (*****) площадью 18,8 кв.м. и хозяйственную кладовую (*****), площадью 5,7 кв.м., расположенные по адресу (*****).

Представитель ответчика  ГСК-257 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец настаивает на рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

В соответствии  с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие  ответчика, извещенного о времени  и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - ФГУП «Росинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходил из следующего.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело (*****) по иску (*****)2  к ГСК (*****), в котором имеются  необходимые документы. 

На основании Решения исполнительного комитета Кировского района  г. Куйбышева   (*****) от (*****)2 было принято решение о создании ГСК (*****). Постановлением Главы города  Самары № (*****) от (*****)3 ГСК (*****) предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. (*****)4 Постановлением Главы города Самара (*****) срок действия Постановления № (*****) продлен.  На основании акта          (*****) об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара       № (*****) ГСК (*****) отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором № (*****) от (*****)5 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК (*****)  в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации (*****) района г. Самара (*****) от (*****)6 гаражу-стоянке, построенного ГСК (*****) присвоен почтовый адрес(*****)ГСК (*****) поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор            (*****) от (*****)7 на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (*****) от (*****)8,  технический паспорт  на гараж (*****)  в ГСК (*****), заключение по инженерно-техническому обследованию помещения гаража (*****), расположенного (*****).

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК (*****) не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК (*****) является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК (*****), однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: (*****) в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК (*****), является объектом незавершенного строительства.

Согласно договора  от (*****)9 о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов, заключенном между  ГСК (*****) в лице председателя (*****)3 и  истцом, ответчик обязался построить за счет паевых взносов и передать истцу гараж  и погреб, а истец как участник строительства обязался оплатить паевый взнос.

Согласно квитанций к приходному ордеру № (*****) от (*****)10, № (*****) от (*****)10, (*****) от (*****)11 истец  паевый взнос за строительство гаража и погреба внесла в полном объеме.

Гараж и  хозяйственная  кладовая поставлены на технический учет, выдан технический паспорт, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр  объектов капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением  шифр (*****) проведено инженерно-техническое обследование гаража, установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещения гаража (*****), расположенного по адресу: (*****), ГСК (*****), имеют исправное состояние. Планировка гаража и его размещение  не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов». Дальнейшая эксплуатация гаража (*****) по адресу: (*****), ГСК  (*****), по своему назначению возможна.

В соответствии с техническим заключением  (*****) проведено инженерно-техническое обследование хозяйственной кладовой, установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещения хозяйственной кладовой  (*****) литер А, расположенной по адресу: (*****), ГСК (*****), имеют исправное состояние. Планировка хозяйственной кладовой и ее размещение  не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов». Дальнейшая эксплуатация хозяйственной кладовой (*****) литер А по адресу: (*****), ГСК  (*****), по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению (*****) от 09.02.2012 года, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое помещение (гараж №  176), расположенное по адресу: (*****), ГСК (*****) пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно экспертному заключению (*****) от 09.02.2012 года, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое помещение (хозяйственная кладовая (*****)), расположенное по адресу: (*****), ГСК (*****) пригодно для размещения хозяйственной кладовой и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, установлено, что  паевый взнос истец внесла полностью, указанный гараж  и хозяйственная кладовая соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, включены в технический паспорт ГСК (*****), расположены на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК (*****).

Из ответа Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управления Росреестра по Самарской области) № (*****) от 23.01.2012 года и Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»  (*****) от 26.01.2011г. следует, что какие-либо права на гараж (*****) и погреб (*****) в ГСК (*****), расположенные по адресу: (*****), не зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик  ГСК (*****) не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что  исковые требования истца о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: гараж (*****), имеющий площадь  18,8 кв.м. и хозяйственную кладовую (*****), имеющую площадь 5,7 кв.м., расположенные по адресу:        (*****), является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования  Наумовой (*****)1 удовлетворить.

Признать за Наумовой (*****)1 право собственности в объекте незавершенного строительства: гараж (*****),  площадью 18,8 кв.м. и хозяйственную кладовую (*****) площадью 5,7 кв.м., находящиеся в ГСК  (*****) по адресу: (*****).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка № 1 Самарской области.

Разъяснить  сторонам право ознакомления с мотивированным решением суда 10.02.2012 года.

Мировой судья                                                                                    Т.В. Дешевых