Решение по делу № 2-3379/2013 ~ М-2794/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-3379/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2013 года Королёвский городской суд Московской области в

составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина С. В. к ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Монолит-плюс» о взыскании денежных средств по договору и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Самохин С.В., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Монолит-плюс» о взыскании денежных средств по договору и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор (договор купли-продажи ориентировочно 1/96 доли в праве общей долевой собственности на помещение) не позднее 30 календарных дней с момента оформления права собственности ответчика на помещение (часть объекта, представляющая собой гараж-стоянку, ориентировочной общей площадью 3628,6 кв.м, расположенную в подземном этаже объекта (монолитно-кирпичного, 12-19-ти этажного 5-ти секционного, многоквартирного жилого дома корпус № со встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом-стоянкой, инженерными сетями и сооружениями, с благоустройством, прилегающей территории, строящийся (создаваемый) по строительному адресу: <адрес>).

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в срок, указанный в пункте 4.2 настоящего договора (ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ) договора купли-продажи ориентировочно 1/96 доли в праве общей долевой собственности на помещение, по которому ответчик будет продавцом, а истец - покупателем причитающейся ему доли.

Согласно п. 2.4 предварительного договора при заключении сторонами основного договора, сумма, перечисленная в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора истцом, засчитывается в счет оплаты стоимости доли по основному договору.

Согласно п. 3.2.1 предварительного договора истец обязуется в течение 5 дней с момента вступления настоящего договора в силу оплатить ответчику денежную сумму в размере 975000 руб.

Согласно п. 3.1 предварительного договора ответчик обязуется ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на помещение и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение.

Однако, ответчик до настоящего времени не приобрел право собственности на помещение и не произвел оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение. Основной договор купли-продажи ориентировочно 1/96 доли в праве общей долевой собственности на помещение в настоящее время между истцом и ответчиком не заключен.

При этом истец произвел ответчику предварительную оплату 975000 руб.

В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства и нарушил условия предварительного договора, истец вправе требовать возмещения убытков, т.к. в результате просрочки должника - ответчика исполнение предварительного договора утратило для него интерес.

Истцом была предъявлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием возврата денежных средств, уплаченных по предварительному договору. Однако, ответчик не исполнил требования истца в добровольном порядке в десятидневный срок согласно ст.ст. 22, 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец считает, что за полгода с момента ориентировочного срока для подготовки и заключения основного договора (до ДД.ММ.ГГГГ) к ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был заключить с ним основной договор купли-продажи и передать истцу ориентировочно 1/96 доли в праве общей долевой собственности на помещение. Однако, ни к ДД.ММ.ГГГГ, ни в настоящее время основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, и не может быть заключен в связи с тем, что ответчик еще не стал собственником помещения, доля которого по основному договору должна перейти от ответчика к истцу.

Истец считает, что в его пользу с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1060 дней) в размере 5167500 руб. (975000 руб. : 100% х 0,5% х 1060 дней = 5 167500 руб.), сумму которой он готов уменьшить до 975000 руб., подлежит взысканию пеня за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных за товар за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46 дней) в размере 448500 руб. (975000 руб. : 100% х 1% х 46 дней), а также компенсация морального вреда в размере 10 000руб. за причиненные истцу нравственные и физические страдания, поскольку планировал использовать долю помещения для размещения в ней автомобиля и личных вещей с середины 2010г., однако был лишен такой возможности по вине ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 975000 руб. за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара по договору; взыскать пеню в размере 448500 руб. за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных за товар, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Представитель истца по доверенности Голощапов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика Новоселов А.А. и Петров И.А. по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и письменных объяснениях по иску (л.д. 38-42, 57-58).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №-Г-Дек8.

Предметом договора, согласно п. 1.1, является подготовка и заключение в срок, указанный в пункте 4.2 договора (ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ) договора (далее – «Основной договор») купли-продажи ориентировочно 1/96 доли (далее – «Доля») в праве общей долевой собственности на помещение, по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец – покупателем причитающейся ему доли.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость доли составляет 975000 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 предварительного договора ответчик обязуется ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на помещение и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение.

Согласно п. 3.2.1 предварительного договора истец обязуется в течение 5 дней с момента вступления настоящего договора в силу оплатить ответчику денежную сумму в размере 975000 руб.

Пунктом 4.2 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор (договор купли-продажи ориентировочно 1/96 доли в праве общей долевой собственности на помещение) не позднее 30 календарных дней с момента оформления права собственности ответчика на помещение (часть объекта, представляющая собой гараж-стоянку, ориентировочной общей площадью 3628,6 кв.м, расположенную в подземном этаже объекта (монолитно-кирпичного, 12-19-ти этажного 5-ти секционного, многоквартирного жилого дома корпус № со встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом-стоянкой, инженерными сетями и сооружениями, с благоустройством, прилегающей территории, строящийся (создаваемый) по строительному адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по указанному выше предварительному договору в размере 975000 руб. (л.д. 15).

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из смысла данной статьи и самого предварительного договора №-Г-Дек8 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом предварительного договора является обязанность по заключению в будущем основного договора купли-продажи ориентировочно 1/96 доли в праве общей долевой собственности на часть объекта, представляющего собой гараж-стоянку, ориентировочной площадью 3628,6 кв.м, расположенную в подземном этаже монолитно-кирпичного, 12-19-ти этажного, 5-ти секционного, многоквартирного жилого дома корпус № с встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом-стоянкой, инженерными сетями и сооружениями, с благоустройством, прилегающей территории, строящийся (создаваемый) по строительному адресу: <адрес>, по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец – покупателем причитающейся ему доли.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку срок в предварительном договоре, заключенном между истцом и ответчиком, не определен, и основной договор в течение года с момента заключения договора заключен не был, ни одна из сторон в суд с требованием о понуждении заключения договора не обращалась, то все обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В связи с этим, поскольку основной договор между сторонами не заключен, основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 975000 руб. за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, предусмотренной п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи доли в праве общей долевой собственности на помещение отсутствуют.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как следует из указанных норм, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, только в случае обнаружения недостатков в товаре.

При этом неустойка взыскивается за нарушение сроков возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом была предъявлена ответчику претензия с требованием возврата денежных средств, уплаченных по предварительному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении предварительного договора №-Г-Дек8 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма в размере 975000 руб. возвращается истцу безналичным путем перечисления денежных средств на банковский счет в срок не позднее пяти банковских дней с момента подписания настоящего соглашения сторонами с указанием реквизитов. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком безналичным путем на банковский счет истца были перечислены денежные средства в размере 975000 руб. (л.д. 32).

Как было установлено судом, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, все обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным между истцом и ответчиком, прекратились.

В связи с этим требования истца о взыскании пени в размере 448500 руб. за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных за товар, предусмотренной ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», являются не законными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самохина С. В. к ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Монолит-плюс» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2013 года.

Судья