Решение по делу № А48-2500/2008 от 11.01.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

302000, г. Орел, ул. Максима Горького, 42

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                Дело  № А48-2500/2008

11 января 2009 г.

Арбитражный суд Орловской  области в составе судьи Турьевой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Неказаковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Орловский социальный банк» в лице Ливенского филиала ОАО «Орелсоцбанк», г. Ливны, Орловская область

к  индивидуальному предпринимателю Булатникову Александру Петровичу, г. Ливны, Орловская область

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – юрисконсульт Харыбина Л.И. (пост. доверенность в деле),

от ответчика – Булатников А.П. (паспорт),

установил:

          Открытое акционерное общество «Орловский социальный банк» в лице Ливенского филиала ОАО «Орелсоцбанк», г. Ливны, Орловская область обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Булатникову Александру Петровичу, г. Ливны, Орловская область об обращении взыскания на заложенное имущество на основании договора залога недвижимого имущества № 3 от 20.04.2006 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № 11 от 20.04.2006 г.

          В соответствии с ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования: просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно:

          1. жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, общей площадью 115,4 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м., литер «А», кадастровый номер 57:22:0640101:0000:54:229:001:100977230;

          2. земельный участок, категория земель – земли поселений, площадью 2000,00 кв.м., кадастровый номер 57:22:0640101:0021, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, 6,

и установить первоначальную продажную цену задолженного жилого дома в размере 660000 руб. 00 коп. и земельного участка в размере 8380 руб. 00 коп.

          Уточнение исковых требований принято судом в соответствии с п. 5 ст. 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

          Ответчик в судебном заседании признает задолженность по кредитному договору в заявленной сумме, пояснил, что задолженность возникла по причине сложного финансового положения. Ответчик заявил, что он предпринимает меры для добровольного погашения задолженности.

           Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

          Между истцом и ответчиком был заключен договор кредитной линии № 11 от 20.04.2006 г., согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 500000 руб. 00 коп. на срок с 21.04.2006 г. по 16.10.2007 г. со взиманием процентов по срочной задолженности 16% годовых, по просроченной задолженности – 32 % годовых.

            В счет исполнения своих обязательств по указанному договору, истец предоставил ответчику кредит в сумме 500000 руб. 00 коп., что подтверждено перечислением суммы займа со ссудного счета на расчетный счет ответчика, чеком ББ 9973373 от 21.04.2006 г., платежными поручениями № 1 и № 3 от 21.04.2006 г.

          Решением Арбитражного суда Орловской области от 29.10.2008 г. с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по вышеуказанному договору в сумме 306770 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 2950 руб. 36 коп., просроченные проценты в сумме 8046 руб. 43 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7855 руб. 34 коп.

          Решение суда вступило в законную силу.

           Как установлено в судебном заседании и подтверждается ответчиком, вышеуказанное решение арбитражного суда не исполнено.

  В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

          Таким образом, суд констатирует, что сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № 11 от 20.04.2006 г. установлена вступившим в законную силу судебным актом и в силу ст. 69 АПК РФ не подлежит повторному доказыванию.

  В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

          Как установлено п. 1.2 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3 от 20.04.2006 г., стоимость закладываемого недвижимого имущества по соглашению сторон составляет: жилой дом - 660000 руб. 00 коп., земельный участок – 8300 руб. 00 коп.

Ответчик возражений против определенной цены заложенного имущества не заявил. Доказательств, подтверждающих какую-либо иную рыночную стоимость имущества, не представил.

         При таких обстоятельствах, начальную продажную цену заложенного имущества суд считает необходимым определить исходя из указанной сторонами в договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3 от 20.04.2006 г. стоимости имущества, поскольку документов об иной стоимости имущества в материалах дела не имеется.

  В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

          Учитывая, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом, включая проценты за пользование кредитом и просроченные проценты, составляет менее стоимости всего задолженного имущества, суд считает необходимым обратить взыскание только на жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, общей площадью 115,4 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м., литер «А», кадастровый номер 57:22:0640101:0000:54:229:001:100977230, установив первоначальную продажную цену задолженного жилого дома в размере 660000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 348 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в пределах взыскиваемой суммы.

          На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

           Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «Орловский социальный банк», г. Орел в сумме 317766 руб. 79 коп., из которых 306770 руб. 00 коп. – основной долг, 2950 руб. 36 коп. - проценты за пользование кредитом, 8046 руб. 43 коп. - просроченные проценты, на заложенный по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3 от 20.04.2006 г.жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, общей площадью 115,4 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м., литер «А», кадастровый номер 57:22:0640101:0000:54:229:001:100977230, имущество, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Булатникову Александру Петровичу, Орловская область, г. Ливны, ул. Карла Маркса, д. 34, установив первоначальную продажную цену жилого дома в размере 660000 руб. 00 коп. В остальной части иска отказать.

           Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя Булатникова Александра Петровича, 07.10.1975 г. рождения, место рождения: Орловская область, г. Ливны, проживающего по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. Карла Маркса, д. 34, ОГРН в ЕГРИП – 304570233100101 в пользу Открытого акционерного общества «Орловский социальный банк», г. Орел расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. 00 коп.

          Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение одного месяца со дня его приятия.

Судья                                                                            Л.П. Турьева