Решение по делу № 2-1397/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-1397/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 14 апреля 2015 года    

    Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Будиной Е. Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г.Кирова ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятия с регистрационного учета, освобождении жилого помещения от вещей,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывало, что {Дата} между ОАО АКБ «Вятка-банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № {Номер}, согласно которому «Вятка-банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере (Данные деперсонифицированы) для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2. квартиры, расположенной по адресу: Кировская область, г.Киров, {Адрес}. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Кировская область, г.Киров, {Адрес}. Права первоначального залогодержателя «Вятка-банк» по кредитному договору, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) права по закладной были переданы ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истец обратился в Первомайский районный суд г.Кирова с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания па заложенное имущество - квартира расположенная по адресу Кировская область, г.Киров, {Адрес}. Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 08.10.2010 г. по делу № 2-1478/2010, вступившим в законную силу 07.12.2010 г. исковые требования были удовлетворены. В рамках исполнительного производства, после повторно не состоявшихся публичных торгов по продаже квартиры, на основании ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель предложил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставить за собой имущество должника. На основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.07.2011, зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия {Адрес} от {Дата} Далее {Дата} на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата} собственником квартиры стало ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». {Дата} в адреса ответчиков заказными письмами были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета, после чего письма вернулись в связи с невручением, истечением срока хранения (письмо прилагается). На сегодняшний день ответчики требование о выселении не исполнили, с регистрационного учета не снялись, квартиру от личных вещей не освободили, чем нарушают законные права истца как собственника жилого помещения.

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" просило суд снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства, а также выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Кировская область, г.Киров, {Адрес}., а также обязать ответчиков освободить жилое помещение от принадлежащих им вещей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены лично, своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Представитель УФМС России по Кировской области по доверенности ФИО6 возражений против признания ответчиков утратившими право пользования жилищем и выселении не имел, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах на основании ст.167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.288, п.2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) этой квартирой.

В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} с ФИО1 и ФИО2 досрочно взыскана сумма долга по кредитному договору №{Номер} от {Дата} в сумме (Данные деперсонифицированы), госпошлина в (Данные деперсонифицированы), а также обращено взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Киров, {Адрес}, определен способ реализации в виде публичных торгов, с начальной продажной стоимостью (Данные деперсонифицированы)(л.д.9-11).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от {Дата} решение Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения (л.д.12-13).

В рамках исполнительного производства, после повторно не состоявшихся публичных торгов по продаже квартиры, на основании ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель предложил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставить за собой имущество должника.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.07.2011, зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия {Адрес} от {Дата} (л.д.17).

На основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2013г. собственником квартиры стало ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (л.д.18).

В указанной выше квартире, согласно справке от {Дата} г., выданной ООО «Жилсервис и К» зарегистрированы: ФИО1 {Дата} г.р.; ФИО2 11.11. 1974 г.р.; ФИО3 {Дата} г.р. (л.д.6)

15.09.2014г. в адреса ответчиков заказными письмами были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.7-8).

В соответствии по ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом (в том числе договором), гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право пользования жилым помещением ответчиками прекращено, однако до настоящего времени ответчики требование о выселении не исполнили, с регистрационного учета не снялись, квартиру от личных вещей не освободили, этим нарушаются законные права истца как собственника жилого помещения. Ответчики чинят препятствия собственнику в реализации своих прав в отношении квартиры.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом решение о выселении будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Кировская область, г.Киров, {Адрес}.

Учитывая приведенные нормы права, суд пришел к выводу о необходимости возложения обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Киров, {Адрес} от принадлежащих им вещей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме (Данные деперсонифицированы) в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: Кировская область, г.Киров, {Адрес}.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}. от личных вещей.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}.: ФИО1 {Дата} г.р., ФИО2 {Дата} г.р., ФИО3 {Дата} г.р.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" судебные расходы в виде государственной пошлины на сумму (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

    Срок обжалования решения с 20.04.2015 г.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников