Решение по делу № 2-484/2012 от 19.07.2012

                                                             Р Е Ш Е Н И Е       

                                             Именем Российской Федерации

19 июля 2012 г.п. Безенчук

Мировой судья судебного участка № 124 Самарской области  Пащенко Л.Н.

При секретаре Тупиковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску  Деркачева <ФИО1>  к  Петровой <ФИО2>  о  признания договора купли-продажи действительным и   признании  права собственности,

                                                              У с т а н о в и л:

     Деркачев В.А.  обратился  в суд к  Петровой А. Н.     с  иском    о признания договора купли-продажи действительным и состоявшимся  и   права собственности на земельную долю площадью 11,7 га, расположенную по адресу: <АДРЕС> в границах бывшего <АДРЕС>

     В судебном заседании истец Деркачев В.А.  поддержав свои исковые требования    пояснил, что  <ДАТА2>  между ним и Петровой  <ФИО3> был заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью 11,7 га, расположенной в границах бывшего <АДРЕС> в простой письменной форме . Доля принадлежала продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю серии Сам 12-00 <НОМЕР>.  <ДАТА2> согласно договору им была передана продавцу денежная сумма в размере 30 000 рублей, а он  получил свидетельство о праве собственности на землю. В виду своей юридической неграмотности  стал полагать, что земельный участок принадлежит ему с момента произведенной сделки и с 2006 г. открыто добросовестно, как  своей собственностью владеет и пользуется данным земельным участком. Претензий ни со стороны продавца, ни каких-либо третьих лиц до настоящего времени не поступало.

В 2012 году он обратился за получением сельскохозяйственного кредита под залог принадлежащих ему земельных долей,  и в результате экспертизы документов специалистами банка выяснилось, что земельная доля не принадлежит ему юридически, т.к. отсутствует регистрация права собственности на земельный участок.

Розыск продавца  не принес результата, <ДАТА3>  <ФИО4> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

     Однако с 2006 г. он обрабатывает земельный участок,  засевает культуры, собирает урожай.  Свидетелем сделки  и наследницей по закону после смерти <ФИО4> является ее мать Петрова А.Н., которая также претензий по совершенной сделки не имеет.

     По причине смерти продавца договор, заключенный <ДАТА2> не может быть зарегистрирован, что препятствует  распоряжению приобретенной земельной доли.    

     Просит признать договор купли-продажи земельной доли от <ДАТА2> действительным и состоявшимся и признать право собственности  1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 800145000 кв.м, адрес объекта: <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>.     

       Ответчик  Петрова А.И.  в судебном заседании подтвердила изложенные  доводы истца и пояснила, что она является матерью  и наследником по закону после  смерти <ФИО4>, умершей <ДАТА3>, а также была  свидетелем заключения договора купли-продажи земельной доли площадью 11,7 га, расположенной в границах бывшего совхоза <АДРЕС> между <ФИО4> и Деркачевым В.А.  Претензий по указанной сделки к истцу не имеет.

       Изучив материалы дела и выслушав в судебном заседании доводы истца, ответчика,  приходит к выводу, что исковые требования Деркачева В.А.  обоснованы и  подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

     В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

       В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела  следует, что согласно договору купли-продажи от <ДАТА2> и свидетельству от <ДАТА4> за <НОМЕР>  о праве собственности на землю, выданному   на основании Указа Президента РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»  и Распоряжения администрацией Безенчукского района Самарской области от <ДАТА6> <НОМЕР> земельный участок площадью 11,7 га, расположенный на землях <АДРЕС> Безенчукского района Самарской области  принадлежал на праве собственности Петровой Ирине Арсентьевне, которая продала данный земельный участок Деркачеву В.А. за 30 000 рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации, выданному на имя <ФИО4> <ДАТА7> сер. 63-АВ <НОМЕР>  и переданному ею Деркачеву В.А. после совершения сделки, кадастровый номер земельного участка <НОМЕР>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 80145000,0 кв.м Свидетелем сделки и наследницей по закону после смерти <ФИО4> является Петрова  А.Н. и  претензий по указанному договору купли-продажи земельной доли не имеет.

        Деркачев В.А.   пользуется  земельным участком с 2006 г.  открыто и добросовестно, ежегодно обрабатывает земельный участок,  высаживает  овощные культуры, что также   подтверждается  Петровой А.Н.  Согласно данным нотариуса округа Безенчукского района Самарской области от <ДАТА8> <НОМЕР> наследственное дело после смерти <ФИО4> не заводилось.

       На земельный участок никто не претендует, договор купли-продажи фактически исполнен в соответствии со ст. 456 ГК РФ, сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался и не оспаривается.

       В настоящее время Деркачеву В.А.   для реализации прав собственника, необходимо установление права собственности на указанный   земельный участок. Однако <ФИО4>  умерла  <ДАТА3>, что подтверждается свидетельством о смерти сер.  11-ЕР <НОМЕР> от <ДАТА9>  отдела ЗАГС  муниципального района Безенчукский управления ЗАГС Самарской области, данный факт препятствует регистрации сделки в установленном законом порядке.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

                                                                  Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Деркачева <ФИО1>   удовлетворить.

       Признать договор купли-продажи  земельного участка, заключенный между Деркачевым <ФИО1> Петровой  <ФИО3>   <ДАТА10> г. действительным и состоявшимся.

        Признать право собственности за Деркачевым <ФИО1>   на  земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80145000 кв.м, адрес объекта: <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Безенчукский районный суд через мирового судью судебного участка №124 Самарской области в течение 10-ти дней со дня вынесения настоящего решения.

 Мировой судья                                                                                       Л.Н. Пащенко