Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2012 г.п. Безенчук
Мировой судья судебного участка № 124 Самарской области Пащенко Л.Н.
При секретаре Тупиковой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Деркачева <ФИО1> к Петровой <ФИО2> о признания договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Деркачев В.А. обратился в суд к Петровой А. Н. с иском о признания договора купли-продажи действительным и состоявшимся и права собственности на земельную долю площадью 11,7 га, расположенную по адресу: <АДРЕС> в границах бывшего <АДРЕС>
В судебном заседании истец Деркачев В.А. поддержав свои исковые требования пояснил, что <ДАТА2> между ним и Петровой <ФИО3> был заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью 11,7 га, расположенной в границах бывшего <АДРЕС> в простой письменной форме . Доля принадлежала продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю серии Сам 12-00 <НОМЕР>. <ДАТА2> согласно договору им была передана продавцу денежная сумма в размере 30 000 рублей, а он получил свидетельство о праве собственности на землю. В виду своей юридической неграмотности стал полагать, что земельный участок принадлежит ему с момента произведенной сделки и с 2006 г. открыто добросовестно, как своей собственностью владеет и пользуется данным земельным участком. Претензий ни со стороны продавца, ни каких-либо третьих лиц до настоящего времени не поступало.
В 2012 году он обратился за получением сельскохозяйственного кредита под залог принадлежащих ему земельных долей, и в результате экспертизы документов специалистами банка выяснилось, что земельная доля не принадлежит ему юридически, т.к. отсутствует регистрация права собственности на земельный участок.
Розыск продавца не принес результата, <ДАТА3> <ФИО4> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Однако с 2006 г. он обрабатывает земельный участок, засевает культуры, собирает урожай. Свидетелем сделки и наследницей по закону после смерти <ФИО4> является ее мать Петрова А.Н., которая также претензий по совершенной сделки не имеет.
По причине смерти продавца договор, заключенный <ДАТА2> не может быть зарегистрирован, что препятствует распоряжению приобретенной земельной доли.
Просит признать договор купли-продажи земельной доли от <ДАТА2> действительным и состоявшимся и признать право собственности 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 800145000 кв.м, адрес объекта: <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>.
Ответчик Петрова А.И. в судебном заседании подтвердила изложенные доводы истца и пояснила, что она является матерью и наследником по закону после смерти <ФИО4>, умершей <ДАТА3>, а также была свидетелем заключения договора купли-продажи земельной доли площадью 11,7 га, расположенной в границах бывшего совхоза <АДРЕС> между <ФИО4> и Деркачевым В.А. Претензий по указанной сделки к истцу не имеет.
Изучив материалы дела и выслушав в судебном заседании доводы истца, ответчика, приходит к выводу, что исковые требования Деркачева В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от <ДАТА2> и свидетельству от <ДАТА4> за <НОМЕР> о праве собственности на землю, выданному на основании Указа Президента РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Распоряжения администрацией Безенчукского района Самарской области от <ДАТА6> <НОМЕР> земельный участок площадью 11,7 га, расположенный на землях <АДРЕС> Безенчукского района Самарской области принадлежал на праве собственности Петровой Ирине Арсентьевне, которая продала данный земельный участок Деркачеву В.А. за 30 000 рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации, выданному на имя <ФИО4> <ДАТА7> сер. 63-АВ <НОМЕР> и переданному ею Деркачеву В.А. после совершения сделки, кадастровый номер земельного участка <НОМЕР>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 80145000,0 кв.м Свидетелем сделки и наследницей по закону после смерти <ФИО4> является Петрова А.Н. и претензий по указанному договору купли-продажи земельной доли не имеет.
Деркачев В.А. пользуется земельным участком с 2006 г. открыто и добросовестно, ежегодно обрабатывает земельный участок, высаживает овощные культуры, что также подтверждается Петровой А.Н. Согласно данным нотариуса округа Безенчукского района Самарской области от <ДАТА8> <НОМЕР> наследственное дело после смерти <ФИО4> не заводилось.
На земельный участок никто не претендует, договор купли-продажи фактически исполнен в соответствии со ст. 456 ГК РФ, сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался и не оспаривается.
В настоящее время Деркачеву В.А. для реализации прав собственника, необходимо установление права собственности на указанный земельный участок. Однако <ФИО4> умерла <ДАТА3>, что подтверждается свидетельством о смерти сер. 11-ЕР <НОМЕР> от <ДАТА9> отдела ЗАГС муниципального района Безенчукский управления ЗАГС Самарской области, данный факт препятствует регистрации сделки в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Деркачева <ФИО1> удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Деркачевым <ФИО1> Петровой <ФИО3> <ДАТА10> г. действительным и состоявшимся.
Признать право собственности за Деркачевым <ФИО1> на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80145000 кв.м, адрес объекта: <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Безенчукский районный суд через мирового судью судебного участка №124 Самарской области в течение 10-ти дней со дня вынесения настоящего решения.
Мировой судья Л.Н. Пащенко