Решение по делу № 2-364/2016 от 29.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 г                                                                с. Челно-Вершины

Мировой судья  судебного участка № 160 Исаклинского судебного района Самарской области Жукова Ю.Н.

при секретаре  судебного заседания Моисеевой А.А.    ,

при надлежащем извещении сторон , рассмотрев  в открытом судебном заседании  гражданское   дело <НОМЕР> по иску  ОАО  « Российского Сельскохозяйственного банка»   дополнительный офис <НОМЕР> в пгт. <АДРЕС>  Самарского регионального  филиала  ОАО « Россельхозбанк»)  к Осиповой <ФИО1> , Осипову <ФИО2>     о взыскании  задолженности по кредитному договору <НОМЕР> от <ДАТА2> и обращении взыскания  на заложенное имущество  ,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО  « Российский Сельскохозяйственный банк»   дополнительный офис <НОМЕР> в пгт. <АДРЕС>  Самарского регионального  филиала  ОАО « Россельхозбанк») обратилось в суд с искомОсиповой <ФИО1> , Осипову <ФИО2>     о взыскании  задолженности по кредитному договору <НОМЕР> от <ДАТА2>, судебных расходов  и обращении взыскания  на заложенное имущество  .

 Основанием к обращению в суд , согласно иска , послужило ненадлежащее исполнение заемщиками Осиповой Ю.К. и Осиповым А.Г.  условий кредитного договора <НОМЕР> от <ДАТА2>  , что привело к образованию задолженности по состоянию на <ДАТА3> в размере 49280 рублей 59  копеек  , состоящей из : 40305 рублей 44  коп. суммы просроченного основного долга , 8015 рублей 70  копеек суммы просроченных процентов  , 959 рублей 45  копеек - пени , начисленные на просроченные проценты . .

В обосновании заявленных требований суду представлен кредитный договор  <НОМЕР> от <ДАТА2>   , заключенный между Осиповой Ю.К. и Осиповым А.Г.     и ОАО « Россельхозбанком»  на предоставление  кредита в размере 400 000 рублей для приобретения квартиры в сельской местности по адресу :  Самарская область , Челно-Вершинский район , с. Челно-Вершины  , <АДРЕС>  <АДРЕС> под 15  % годовых сроком возврата до <ДАТА4> с графиком ежемесячного погашения  основного долга и процентов за пользование кредитом

Согласно мемориального   ордера <НОМЕР> от <ДАТА2> представителю заемщиков Осипову А.Г.   выдана сумма кредита в размере 400000 рублей  путем зачисления на счет .

Согласно выписки по счету  , сняв денежную сумму  , Осипов А.Г.    до <ДАТА5> надлежащим образом исполняли  принятые на себя обязательства в соответствии  с графиком платежей  <ДАТА6> Осипов А.Г. , внес на ссудный счет 347654 рубля 45 копеек , не достаточных для погашения полностью взятого кредита и процентов за пользование кредитными денежными средствами , в дальнейшем отказался в    одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору , что  привело к образованию задолженности в размере 49 280 рублей  59 копеек, заявленной ко взысканию .

Согласно п. 6.1 Договора Кредитор имеет право на  взыскание неустойки за неисполнение ( ненадлежащее исполнение ) Заемщиком условий Договора  

Требования ОАО « Россельхозбанка»  о погашении образованной по Кредитному договору задолженности  от <ДАТА7> , ответчиком Осиповым А.Г.  получено , но в срок ,указанный в требовании , не исполнено .

Представитель истца ,будучи надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела ,  заявил  ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие , поддержав заявленные исковые требования  в полном объеме .

Ответчик Осипов А.Г. и ответчица Осипова Ю.К., будучи надлежаще извещенными о дне и времени судебного заседания в суд не явились     , ходатайства об отложении судебного заседания не заявили , об уважительности причины своей  неявки  суд не уведомили.

Суд , изучив доказательства, представленные суду истцом в обосновании  заявленных требований ,считает , что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям .

Согласно кредитного договора  <НОМЕР> от <ДАТА2>   , заключенного между Осиповой Ю.К. и Осиповым А.Г.     и ОАО « Россельхозбанком»  ,  представителю заемщиков Осипову А.Г. ( п. 1.1 Договора ) мемориальным ордером <НОМЕР> от <ДАТА2>. на ссудный счет  зачислена сумму кредита в размере 400 000 рублей для приобретения квартиры в сельской местности по адресу :  Самарская область , Челно-Вершинский район , с. Челно-Вершины  , <АДРЕС>  <АДРЕС> под 15  % годовых сроком возврата до <ДАТА4> по  графику ежемесячного погашения  основного долга и процентов за пользование кредитом .

Согласно выписки по счету  , сняв денежную сумму  , Осипов А.Г.  и Осипова Ю.К.   до <ДАТА5> надлежащим образом исполняли  принятые на себя обязательства в соответствии  с графиком платежей  . <ДАТА6> Осипов А.Г. , внес на ссудный счет 347654 рубля 45 копеек , не достаточных для погашения полностью взятого кредита и процентов за пользование кредитными денежными средствами , и  в дальнейшем отказался в    одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору.

Поскольку в соответствии   с п. 4.6 Осипов А.Г. и Осипова Ю.К.  не направили  в Банк заявления о досрочном частичном погашении кредита , внесенная сумма единовременного платежа в размере 347654 рублей 45 копеек до <ДАТА9> снималась банком с ссудного счета  в погашение  обязательств по договору в соответствии с графиком платежей  . С  <ДАТА9> средств на ссудном счете для погашения платежей не имелось , что привело к начислению пени в соответствии  с п.6.1 условий Кредитного договора .

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ  от исполнений обязательств не допускается .

В случае нарушения прав вследствие неисполнения обязательств ст. ст. 1,11,12 ГК РФ предусмотрено право на судебную защиту . 

 Направленное в соответствии с п. 4.7 Договора требование о досрочном  возврате кредита от <ДАТА7> , получено Осиповым А.Г.  <ДАТА10> , но осталось без удовлетворения.

На 16.05.2016 г  задолженность Осипова А.Г. и Осиповой Ю.К. по кредитному договору составила 49280 рублей 59  копеек  , в том числе  : 40305 рублей 44  коп. сумма просроченного основного долга , 8015 рублей 70  копеек сумма просроченных процентов  , 959 рублей 45  копеек - пени , начисленные на просроченные проценты.

На день судебного заседания документов , подтверждающих полного удовлетворения  заявленных истцом требований суду не представлено .

Солидарная ответственность  Осипова А.Г. и Осиповой Ю.К. по обязательству возврата кредита и процентов за пользование заемными денежными средствами , предусмотрена п . 1.1 Кредитного договора .

Таким образом , требования истца  о досрочном  солидарном взыскании с ответчиков суммы кредита , процентов за пользование заемными средствами и пени , начисленных за неисполнение условий договора , являются законными . Сумма взыскания по Кредитному договору   обоснована представленным  суду расчетом .

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиков своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенной частично с использованием кредитных средств, квартиры, назначение: жилое помещение, этаж 2, общая площадь 57,30кв.м., кадастровый (или условный) номер <НОМЕР> расположенной по адресу: Самарская область, Челно-Вершинский район, с.Челно-Вершины, микрорайон <АДРЕС>.

Указанный объект недвижимости был приобретен ответчиками в общую совместную собственность путем заключения Договора купли-продажи квартиры от 0<ДАТА2>., дата регистрации <ДАТА12> . <НОМЕР> (далее - Договора купли-продажи), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ <НОМЕР>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от <ДАТА12>. Объект недвижимости находится в залоге у истца в силу закона, о чём свидетельствует запись , сделанная в указанном выше свидетельстве о государственной регистрации права: существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Истцом заявлены требования о взыскании в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса <НОМЕР> в п.г.т. <АДРЕС> Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» солидарно   с    <ФИО3>, Осиповой Юлии Кузьминичны задолженность по кредитному договору <НОМЕР>   от 0<ДАТА2>., в размере 49 280,59 руб., в том числе: 40 305,44 руб. -срочный основной долг; 8 015,70 руб. - просроченные проценты; 959,45    руб. - пени за просроченные проценты, судебные  расходы  по оплате государственной пошлины в размере 7 678,42 руб. и расходы по оплате экспертизы путем обращения  взыскания на заложенное имущество - объект недвижимости: квартиры , расположенной по адресу: Самарская область, Челно-Вершинский район, с.Челно-Вершины, микрорайон <АДРЕС>, избрав способом реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

Согласно заключению эксперта <НОМЕР> от <ДАТА14> рыночная стоимость  объекта недвижимого имущества - квартиры , расположенной по адресу : Самарская область, Челно-Вершинский район, с.Челно-Вершины, микрорайон <АДРЕС> составляет 767992 рубля .

Согласно ст.ст  334, 339 ГК РФ  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

 Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРП квартира по адресу : Самарская область, Челно-Вершинский район, с.Челно-Вершины, микрорайон <АДРЕС> от <ДАТА15> <НОМЕР> является единственным жилым помещением, принадлежащим на праве общей совместной  собственности Осипову А.Г. и Осиповой Ю.К.

В силу ст. 51, ч.5 ст. 55  ФЗ РФ  «Об ипотеке ( залоге недвижимости )»  от <ДАТА16> N 102-ФЗ внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество,  если  предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу не допускается .

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено , что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ .

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке,  суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Ответчиком Осиповым А.Г. суду подано заявление о предоставлении отсрочки продажи недвижимого имущества по семейным обстоятельствам : наличие на иждивении ответчиков двух  несовершеннолетних детей ,  рождением <ДАТА17>   четвертого ребенка и нахождением ответчицы Осиповой Ю.К. в  после родовом отпуске с последующим отпуском по уходу за ребенком до достижения 1,5 лет. В подтверждении своего ходатайства Осиповым А.Г. представлены свидетельства о рождении детей . Заявляя ходатайство Осипов А.Г.  мотивировал возможность в дальнейшем исполнить обязательства по погашению взысканной и вновь сформированной задолженности средствами материнского капитала .

 Указанные обстоятельства с учетом размера  суммы подлежащей взысканию  и дальнейшей  возможностью  Банка на взыскание убытков , процентов и неустойки в период отсрочки  ,  суд принимает как основание к предоставлению отсрочки продажи заложенного имущества .

Требований о  досрочном расторжении договора истцом  суду не заявлено .

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов , суд считает их подлежащими удовлетворению только в части взыскания  государственной пошлины , в соответствии  со ст. 98 ГПК РФ , поскольку расходы истца , затраченные на оплату  судебной экспертизы на день вынесения решения судом ничем не подтверждены.

руководствуясь ст. ст. 307,310,322, 349,350, 450, 807-810,819 ГК РФ , ст. 98  ,139, 194,198  ГПК РФ ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования  АО « Российский сельскохозяйственный банк»  в лице дополнительного  офиса 3349/13/11 в пгт. <АДРЕС> Самарского регионального  филиала АО « Российский сельскохозяйственный банк»   к Осиповой <ФИО1> , Осипову <ФИО2>    о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору  <НОМЕР> от <ДАТА2> путем обращения  взыскания на заложенное имущество  удовлетворить частично  .

Взыскать с Осиповой Юлии Кузьминичны , <ФИО3> солидарно     в пользу АО « Российский сельскохозяйственный банк»  в лице дополнительного  офиса <НОМЕР> в пгт. <АДРЕС> Самарского регионального  филиала АО « Российский сельскохозяйственный банк»   сумму задолженности по кредитному договору <НОМЕР> от <ДАТА2> по состоянию на <ДАТА3> в размере 49280 рублей 59  копеек , состоящую из : 40305 рублей 44  коп. суммы основного долга , 8015 рублей 70 копеек суммы процентов , 959 рублей 45  коп - пени за ненадлежащее исполнение условий договора, начисленных на просроченные проценты по договору , а так же  расходы по оплате государственной пошлины в размере 7678 рублей 42   копеек ; всего сумму 56959 ( пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять ) рублей 01 копейку .

Обратить взыскание  на заложенное имущество - квартиру , расположенную по адресу : Самарская область , Челно-Вершинский район , с. Челно-Вершины , микрорайон <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР> общей площадью 57,3 кв. м , избрав способом реализации - публичные торги , установив начальную продажную цену равную 80% рыночной стоимости имущества - 614393 ( шестьсот четырнадцать тысяч триста девяносто три ) рубля 60 копеек .

Отсрочить реализацию заложенного имущества - квартиры , расположенной по адресу : Самарская область , Челно-Вершинский район , с. Челно-Вершины , микрорайон <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР> общей площадью 57,3 кв. м ,на срок 1 ( один)  год .

 В удовлетворении остальной части иска АО « Российский сельскохозяйственный банк»  в лице дополнительного  офиса 3349/13/11 в пгт. <АДРЕС> Самарского регионального  филиала АО « Российский сельскохозяйственный банк»   о взыскании судебных расходов на оплату  экспертизы  отказать в связи с отсутствием доказательств оплаты  расходов .

Решение мирового судьи в апелляционном порядке  может быть обжаловано в Исаклинский  районный суд Самарской области  в течение одного месяца  через мирового судью.

На решение может быть подана жалоба в Исаклинский  районный суд в течение одного месяца  через мирового судью.

<ОБЕЗЛИЧЕНО>Заявление о составлении мотивированного решения суда не  поступало

Апелляционная жалоба поступила в суд 30.08.2016 г Мотивированное решен суда составлено 5.09.2016 г

Мировой судья                                                                      Жукова Ю.Н.