Решение по делу № 2-284/2012 от 21.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года г. Орел

<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 1 Северного района г. Орла Горбачева Т.Н., при секретаре Волобуевой Е.А.рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 1 Северного района г. Орла гражданское дело по иску Воробьевой М И к администрации г. Орла, департаменту имущества, промышленности и информации Орловскойобласти о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева М.И. обратилась с иском в суд о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что она с 1987 года владеет открыто и добросовестнокак  своим собственным жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. В настоящее время дом используется истицей в качестве дачи. Площадь земельного участка, на котором размещается дом, постройки и насаждения, составляет 1781 кв.м. Никаких документов на дом и земельный участок не имеется. Самовольной постройкой дом не является, что подтверждается техническим паспортом. Дом с хозпостройками не нарушает ничьих прав и законных интересов, безопасен для проживания. Более 25 лет никаких претензий в отношении данного дома истице не заявлялось. Соответствие дома основным градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и его безопасность подтверждены заключениями компетентных органов.

       На основании изложенного Воробьева М.И. просит суд признать за ней право собственности на жилой  дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

       В судебном заседании представитель истца Ляхов С.И<ФИО1>, истица Воробьева М.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иск, при этом Воробьева М.И. пояснила, что спорный дом располагается на месте старого поселения,   которое не сохранилось до сегодняшнего дня. Она с 1987 года пользуется домом  как дачей, обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в технически пригодном состоянии. Собственники дома ей не известны, со стороны посторонних лиц никаких претензий и требований относительно владения домом ей не заявлялось. Просит суд удовлетворить исковые требования.

       Представитель ответчика администрации г. Орла Платошкина И.Ю. в предыдущем судебном заседании  исковые требования не признала, предоставила письменное возражение в котором указала, что в силу действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество и не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Полагает, что в отсутствие строительно -  технической документации и соответствующего разрешения истицей возведены объекты недвижимости на земельном  участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей. Кроме того, считает, что самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, не соответствуют санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в связи с отсутствием водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, искусственного освещения и т.д. Просит суд отказать в удовлетворении  иска.

       Представитель ответчика администрации г. Орла Андреева Н.В. в судебном заседании также поддержала доводы предыдущего представителя, просит суд отказать в удовлетворении иска.

       Представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информации  Орловской области Кондрашова О.В. исковые требования Воробьевой М.И.также не признала, суду пояснила, что земельный участок, на котором установлен спорный дом с хозяйственными постройками под строительство объекта недвижимости в установленном законом порядке не выделялся. Истица вправе обратиться в Департамент имущества, промышленности и информации  Орловской области  о предоставлении земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ, для оформления аренды земли или ее выкупа. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Воробьевой М.И. о признании права собственности на жилой дом не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с  ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом  в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>4  расположен, согласно данных технического паспорта от <ДАТА2>, жилой сборно- щитовой <АДРЕС> года постройки, общей площадью 17.1 кв.м.

Сведений о собственнике указанного объекта недвижимого имущества, зарегистрированных в установленном порядке, не имеется, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от <ДАТА3>, от <ДАТА4> 

В соответствии с ответом  ГУП ОО «МР БТИ» <НОМЕР> от <ДАТА5> по состоянию на <ДАТА6> сведения о зарегистрированном праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 14, также отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с экспертным заключением <НОМЕР> от <ДАТА7> по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>4 не соответствуют санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

При этом суд принимает во внимание, что   в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится; лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться добросовестным владельцем; самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно повлечь положительные последствия для лица, его совершившего.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Доказательств, подтверждающих, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, выделялся для строительства жилого дома в установленном законом порядке, истцом также не представлено. Права собственности на земельный участок, где осуществлена спорная постройка, не подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд полагает отказать в удовлетворении требований  Воробьевой М.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 234 ГК РФ,  194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования  Воробьевой М И о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в месячный срок   со дня изготовления полного текста решения в суд Северного района г. Орла  путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью, вынесшего решение.

Мировой судья Т.Н.Горбачева