Решение по делу № 2-2040/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 г.                             дело № 2-2040 г.Котлас

          Мировой судья Долинина О.И., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г.Котласа Архангельской области,

при секретаре Серенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Котласе гражданское дело по иску Малкова М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

                                             УСТАНОВИЛ:

Малков М.С. обратился с исковым заявлением к ООО «Жилищник» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме «…»  руб., а также судебных расходов.

В исковом заявлении указано, что истец является собственником квартиры «…»  в доме «…»  по ул. «…» в г.Котласе Архангельской области. «…» г. квартира истца была затоплена в результате ненадлежащего обслуживания  внутридомовых сетей системы водоотведения. В результате залива квартиры имуществу истца был причинен ущерб.  

Истец Малков М.С. и его представитель - адвокат Болтушкин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Жилищник» по доверенности Фролова М.М. в судебном заседании исковые требования не признала. Сообщила, что управляющая компания приняла все меры для устранения аварии. Водоснабжение на дом было перекрыто «…» г. Причиной аварии послужил естественный износ оборудования, дом просел, вследствие чего лопнула труба, стояк разошелся на стыке. Пояснила, что стояк относится к общему имуществу. Утверждает, что Обществом были приняты все меры для ликвидации аварии, однако осмотреть стояк и ликвидировать течь можно было только из квартиры «…», в которой проживает Малышев А.В. Поскольку жильцы квартиры «…»  дома отсутствовали, не обеспечивали доступа к стояку, устранить аварию удалось только к «…» г.

Представитель ООО «Жилищник» - директор Новгородцев Д.В. в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении иска. Сообщил, что объем работ по обслуживанию общего имущества дома определяют собственники, вина ООО «Жилищник» в причинении ущерба отсутствует. Жильцам квартиры «…»  направлялось письменное требование о предоставлении доступа к стояку.

Третье лицо - Малышев А.В. и его представитель - адвокат Цвиль В.С., также представляющий интересы третьих лиц Гатиной Л.И. и Верховцевой Т.В., полагают, что ущерб подлежит взысканию с ООО «Жилищник» на том основании, что стояк является общим имуществом.

Третьи лица - Гатина Л.И., Верховцева Т.В., Малышева Л.Ф., Малышев А.А., Шмунк Н.А., Гатин Р.К., Гатин С.Р. и Верховцев А.И. о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, своевременно, ходатайства об отложении слушания дела не представили.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, мировой судья считает исковые требования Малкова М.С. подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Установлено, что истец является собственником квартиры «…» в доме «…» по ул. «…» в г.Котласе Архангельской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

«…» г. в связи с затоплением квартиры истца ответчиком выписан наряд на устранение аварии. В наряде указано, что причиной подтопления послужила течь с верхнего этажа из квартиры «…». Причина аварии неустановленна, жильцов кв. «…» нет дома.

В наряде на ликвидацию аварии указано, что жильцы от перекрытия воды отказались.

В наряде на ликвидацию аварии от «…» г. указано, что кв. «…» заливает кв. «…», вода течет по вентиляции. Для ликвидации аварии работники ООО «Жилищник» обратились в кв. «…», но жильцов не оказалось дома. В наряде указано, что вода не перекрыта по просьбе жильцов.

«…» г. в наряде на ликвидацию аварии указано, что доступа к стоякам нет, перекрыта подача холодного водоснабжения на дом. Причина залива неизвестна, подтоплены квартиры «…» и «…».

В материалах дела также имеется копия наряда на ликвидацию аварии от «…» г., указано, что топит кв. «…»  с верхнего этажа дома.

Согласно наряду от «…» г. в квартире «…» д. «…» по ул. «…» в г.Котласе произведена прочистка трубы канализации кухонной и чеканка трубы стояка.

Из акта осмотра квартиры «…» следует, что в квартире Малкова М.С. на потолке в прихожей и кухне имеются желтые разводы, подтеки, отставание обоев, плитки, также требуется переборка ламината для замены подложки.

Свидетель «…». сообщила, что «…» г. она с мужем находилась на даче, когда позвонили с управляющей компании, сообщили о подтоплении. «…» позвонили дочери, которая находилась в городе, попросили ее проверить квартиру. Та сообщила, что в квартире сухо, течи нет. Слесари ООО «Жилищник» проходили в квартиру, видели, что в квартире течь отсутствует. «…» г. позвонили вновь, сообщили о заливе нижних квартир. «…» г. слесари ООО «Жилищник» вновь приходили и осматривали квартиру, течи не обнаружили, прочистили стояк.

Свидетель «…». сообщил, что он работает в ООО «Жилищник», в «…» г. в связи с аварией перекрывал воду на дом, дату не помнит. Поскольку некоторые жильцы просили не перекрывать воду, сразу вода не была перекрыта, сделали это через несколько часов. От затопления пострадали несколько квартир.

Свидетель «…». сообщил, что работает мастером в ООО «Жилищник». Устраняя аварию, установили, что неисправен стояк. Причиной послужило то, что стояк просел, швы на стыке разошлись. Для устранения аварии необходимо было обеспечить доступ к стояку из туалета квартиры «…», в которой проживают «…». Для доступа к стояку надо было разобрать шкаф в туалете, но жильцы отказались это сделать. Туаев С.М. утверждает, что вода на дом была перекрыта с «…» до «…»г.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки квартиры истца, поврежденной в результате затопления, итоговая величина рыночной стоимости восстановительных работ (ущерба) составила «…» руб. (л.д. «…»).

На основании п.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме виновным лицом, причинившим вред.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под общим имуществом в многоквартирном доме согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491(ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Плановые общие осмотры жилых зданий, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки и др.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491(ред. от 06.05.2011) предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (с изм. и доп.) за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст.14 Закона РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Требования истца о взыскании ущерба подлежат удовлетворению, ущерб следует взыскать с ООО «Жилищник», поскольку стояк относится к общему имуществу, обслуживающей организацией ненадлежащим образом исполнялись обязанности по профилактическому осмотру и ремонту общего имущества дом, его инженерных сетей, что и послужило причиной залива квартиры истца и причинения ему ущерба.

Доводы представителей ООО «Жилищник» мировой судья считает несостоятельными.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья 

                                                       РЕШИЛ:

          Исковые требования Малкова М.С. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в пользу Малкова М.С. ущерб в сумме «…» руб. и возврат госпошлины в сумме «…» руб. «…» коп. Всего взыскать «…» руб. «…» коп. («…»

Решение может быть обжаловано в Котласском городском суде Архангельской области течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 г.Котласа.

Мировой судья                                   копия Долинина О.И.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Мировой судья                                          Долинина О.И.

Решение вступило в законную силу__________________________________

Мировой судья                                          Долинина О.И.