Решение по делу № 2-2130/2018 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года                                                                                     г. Тольятти<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 107 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской областиЛопатина В.В.,

с участием ответчика Зубаровской Н.С.,

при секретаре Пробочкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2130/2018 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Зубаровской Наталии Степановне, Рогожниковой Анне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось с иском в суд к Зубаровской Наталии Степановне, Рогожниковой Анне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчики являющиеся собственниками проживают в квартире <НОМЕР> За период с 01.08.2017 по 31.01.2018 по лицевому счету 7015841 у ответчиков образовалась задолженность квартплате и коммунальным услугам, которая составляет 25142 рублей 87 копеек, на сумму задолженности начислена пеня 333 рубля 65 копеек. Несмотря на предупреждения, ответчики задолженность не погасили. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Департамент ЖКХ           г. Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25142 рублей 87 копеек, за период с 01.08.2017 по 31.01.2018, пени в размере 333 рубля 65 копеек, госпошлину в размере 964 рубля 30 копеек.

Представитель истца Маврина Л.А., действующая на основании доверенности от 29.12.2017 (л.д. 15), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Зубаровская Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорная квартира была продана в 2011 году и на момент продажи задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имелось.

Ответчик Рогожникова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ответчику Зубаровской И.Н. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> до 26.12.2011, Рогожниковой А.А принадлежала ?  доля до 26.12.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58).

Управление многоквартирным домом осуществляло ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти» по договору от 15.04.2014 на основании протокола № 312/у/14 от 26.04.14 ( л.д.6-12) в период с 26.10.2015 по 30.06.2018 (л.д.50).

Согласно выписке к лицевому счету № 7015841 с 01.08.2017 по 31.01.2018 задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы составляет 25142 рублей 87 копеек, пени 333 рублей 65 копеек. Входящее сальдо на 01.08.2017: 44869,43. Данная выписка содержит все необходимые сведения по начислениям в спорный период, также сведения об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в октябре 2017 года 45000 рублей (л.д.5). Всего начислено - 25273 рубля 44 копейки.

В ходе рассмотрения дела доводы истца о наличии задолженности подтвердились письменными доказательствами.

Таким образом, у истца возникло право требования с ответчиков суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период.

Представленный истцом расчет, мировой судья признает верным, поскольку он произведен с учетом показателей, установленных для расчета платы за жилое помещение, и размера платы за коммунальные услуги.

 Истцом представлен расчет пени в размере 333 рубля 65 копеек, поскольку в установленный срок обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнена.

Из искового заявления следует, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возлагается на собственников жилого помещения, а именно Зубаровскую Н.С. и Рогожникову А.А.

Вместе с тем, ответчиком Зубаровской Н.С. предоставлена копия договора купли-продажи от 13.12.2011, заключенного между ответчиками Зубаровской Н.С. и Рогожниковой А.А. (Продавцы) и Субботиной Н.А. (Покупатель), согласно которому указанное спорное жилое помещение по адресу: <АДРЕС> продано. Данным договором установлено, что указанная квартира передана продавцом покупателю до подписания договора купли-продажи. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 6 Договора). В указанной квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартиры после её продажи нет (п. 4 Договора) (л.д.18).

Как следует из выписки из ЕГРП от 16.1.2018 дата перехода права 26.12.2011, основание - договор купли-продажи (л.д.58). Право собственности за покупателем Субботиной Н.А. зарегистрировано 26.12.2011, чтоподтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, мировым судом установлено, что ответчики Зубаровская Н.С. и Рогожникова А.А. в спорный период с 01.08.2017 по 31.01.2018 не являлись собственниками данного имущества.

На начало спорного периода право собственности на квартиру <НОМЕР> ответчиков прекратилось, в связи, с чем жилое помещение находилось в собственности и пользовании Субботиной Н.А.

С учетом изложенного, мировой судья приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является Субботина Надежда Александровна, зарегистрированная по адресу: г. Тольятти, <АДРЕС> не относящегося к юрисдикции суда, рассматривающего дела, поскольку в спорный период, данное лицо являлось законным собственником и владельцем спорного жилого помещения, а, следовательно, должно нести ответственность за не исполнение обязательства надлежащим образом в соответствии требованиями закона.

Вместе с тем, требования к данному лицу не заявлены, на замену ненадлежащего ответчика ходатайство истцом заявлено не было, в связи, с чем мировой судья приходит к выводу, что исковое требование ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заявлено к ненадлежащим ответчикам - Забаровской Н.С. и Рогожниковой А.А., которые не обязаны отвечать за неисполнение обязанностей Субботиной Н.А. по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец имеет право выбирать, кто будет ответчиком по делу, причем неблагоприятные последствия такого выбора лежат на истце. Привлечение соответчика требует рассмотрение дела сначала, что увеличивает сроки рассмотрение дела.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 г. N 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу принципа диспозитивности гражданско-процессуальных отношений и       ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований.

Таким образом, поскольку в спорный период обязанность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствовала, и материалами дела не подтверждается иное, оснований для удовлетворения исковых требований истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Забаровской Н.С. и Рогожниковой А.А, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется.

С учетом установленного, не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскание пени и расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-196, 198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Зубаровской Наталии Степановне, Рогожниковой Анне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца через мирового судью судебного участка № 107 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение составлено 07.12.2018

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

Мировой судья                                                                                            В.В. Лопатина