Решение по делу № 2-2166/2013 от 25.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года                                                                                                                  г. Тольятти

Мировой судья судебного участка №103 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области Скоромыкин С.А., при секретаре Афонькиной М.Д.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2166/13 по иску ТСЖ «Южное шоссе 67» к Анищенко Т.Н., 3-и лица ЗАО ЖЭУ «Метрон», ОАО «ТЭВИС» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Южное шоссе 67» обратилось в суд с иском к Анищенко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> шоссе г. Тольятти, является собственником указанного жилого помещения. За период с сентября 2012 года по июнь 2013 года включительно, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 26 298,64 руб. В связи с несвоевременной оплатой ответчику были начислены пени в сумме 2 264,73 руб. Поскольку образовавшуюся задолженность ответчик не погашает, истец был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 298,64 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 2 264,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 056,90 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Южное шоссе 67», по доверенности - Бикмурзин А.П. исковые требования уточнил. В связи с тем, что ответчиком 02.12.2013 года была оплачена часть задолженности в размере 14 069 руб., снижают исковые требования и просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 12 229,64 руб., пени в размере 2 264,73 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 1 056,90 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Представитель истца обоснование исковых требований поддержал, дополнительно пояснив, что в период с октября 2011 год по декабрь 2012 года платежи по водопотреблению, водоотведению, отоплению и электропотреблению, в соответствии с договором <НОМЕР> на управление многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ЗАО ЖЭУ «Метрон» вносились жильцами дома в ЗАО ЖЭУ «Метрон» на основании выставляемых ЗАО ЖЭУ «Метрон» квитанций. При этом, в указанный период  платежи по текущему ремонту, капитальному ремонту и содержанию должны были вноситься в ТСЖ «Южное шоссе 67», поскольку указанные услуги фактически оказывались другими организациями на основании договоров заключенных непосредственно с ТСЖ «Южное шоссе 67». В январе 2012 года, ЗАО ЖЭУ «Метрон» произвело перерасчет за три месяца (октябрь, ноябрь и декабрь 2011 года) по услугам связанным с текущем ремонтом, капитальным ремонтом и содержанием, исключив данные статьи из своих квитанций в 2012 году. В дальнейшем на основании соглашения с ЗАО ЖЭУ «Метрон» договор <НОМЕР> от 31.12.2009 года был расторгнут с 01.12.2012 года. Начиная с декабря 2012 года ТСЖ «Южное шоссе 67» также начало собирать платежи, связанные с электропотреблением, а с января все платежи должны были вноситься в ТСЖ «Южное шоссе 67», на основании соответствующих договоров заключенных ТСЖ «Южное шоссе 67» с ресурсоснабжающими организациями. Фактический размер потребленных коммунальных услуг определялся исходя из показаний индивидуальных приборов учета имеющихся у ответчика. Ежемесячные платежи по отоплению рассчитывались жильцам дома исходя из показаний общедомового прибора учета. Истцом были созданы все необходимые для проживания ответчика и членов его семьи в жилом помещении, коммунальные услуги, и другие услуги предоставлялись истцом в полном объеме, потреблялись ответчиком, но не оплачивались, в связи с чем, просят взыскать с ответчика неустойку соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку истец предоставлял услуги по водопотреблению и отоплению на основании договоров <НОМЕР> и <НОМЕР> от 01.01.2013 года заключенных с ОАО «ТЭВИС», принимая во внимание отсутствие прямых договорных отношений между ОАО «ТЭВИС» и ответчиком, а также отсутствие решения общего собрания членов товарищества собственников жилья на возможность внесения платы собственниками и нанимателями жилых помещений непосредственно в ОАО «ТЭВИС», все платежи связанные с предоставлением коммунальных услуг связанных с водопотреблением и отоплением должны вноситься непосредственно в ТСЖ «Южное шоссе 67». В ином случае у собственника либо нанимателя жилого помещения образуется задолженность по данной категории платежей.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что поскольку при определении задолженности истцом не были учтены платежи в сумме 11 532,91 руб. оплаченных им непосредственно в ресурсоснабжающую организацию ОАО «ТЭВИС» по договорам заключенным между ОАО «ТЭВИС» и ТСЖ «Южное шоссе 67». Также считает, что ТСЖ является ненадлежащим истцом по делу, в связи с чем требования о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя являются необоснованными, либо явно завышенными и подлежащими снижению.

Представитель 3-го лица ЗАО ЖЭУ «Метрон» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ОАО «ТЭВИС» считают заявленные исковые требования необоснованными в части взыскания с ответчика платежей связанных с водопотреблением и отоплением на сумму 11 532,91 руб. оплаченных ответчиком непосредственно в ОАО «ТЭВИС», пояснив, что 01.01.2013 года между ОАО «ТЭВИС» и ТСЖ «Южное шоссе 67» были заключены временное соглашение на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод <НОМЕР> в и временное соглашение на снабжение тепловой энергией в горячей воде <НОМЕР> т. В соответствиями с условиями соглашений оплата могла производиться как «абонентом» - ТСЖ «Южное шоссе 67», так и третьими лицами, при условии последующего оформления сторонами 3-х стороннего соглашения о зачете платежей третьих лиц с обязательным составлением акта сверки взаимных расчетов за поставленные ресурсы. 21.10.2013 года ОАО «ТЭВИС» приняло от ответчика в счет оплаты за отопление (январь-июнь 2013 года) 7 486,68 руб., в счет оплаты за горячую воду (январь-июнь 2013 год) 2 965,41 руб., холодную воду (январь-июнь 2013 год) 407,04 руб., за стоки (январь-июнь 2013 года) 673,78 руб., а всего 11 532,91 руб. Указанные платежи были приняты в оплату за ТСЖ «Южное шоссе 67». Поскольку председатель ТСЖ «Южное шоссе 67» <ФИО1> отказался от получения уведомления о зачете платежей и подписания трехстороннего соглашения, 22.10.2013 года почтовым отправлением, в адрес <ФИО2>, было направлено уведомление о зачете платежей 3-х лиц, в котором указывалось по месяцам, за какой период по каким договорам и видам услуг были приняты и зачтены денежные средства, поступившие от ответчика. Поскольку ОАО «ТЭВИС» не получило сведений о подписании указанного соглашения, 13.12.2013 года председателю ТСЖ «Южное шоссе 67» было направлено уведомление о принятии указанных платежей в оплату за ТСЖ «Южное шоссе 67». В связи с изложенным считают, что данные платежи должны учитываться при определении задолженности ответчика перед ТСЖ «Южное шоссе 67» по потребленным услугам предоставляемым ОАО «ТЭВИС»

Мировой судья, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, тогда как суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле Доказательств в их совокупности.

По правилам п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственниками помещений жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> шоссе г.о. Тольятти было создано товарищество собственников жилья «Южное шоссе 67».

В соответствии с п. 2.1 Устава товарищества собственников жилья «Южное шоссе 67», Товарищество было создано для достижения целей управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Ответчик является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Тольятти, Южное шоссе, 67-141, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении составом семьи 5 человек, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки

В судебном заседании было установлено, что в период с октября 2011 года по декабрь 2012 года услуги по содержанию, ремонту и капитальному ремонту дома оказывались ТСЖ «Южное шоссе 67».

В период октябрь 2011 года по декабрь 2012 года между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ЗАО ЖЭУ «Метрон» действовал договор на управление многоквартирным домом <НОМЕР> от 312.12.2009 года. Вместе с тем, в указанный период, фактически услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту жильцам дома предоставлялись ТСЖ «Южное шоссе 67».

Как следует из пояснений представителя истца и представленного им расчета, в период с сентября 2012 года по декабрь 2012 года ЗАО ЖЭУ «Метрон» выставляло жильцам дома квитанции лишь по оплате электроэнергии, водо и теплоснабжению (с учетом перерасчета произведенного в январе 2012 года по содержанию, текущему и капитальному ремонту). Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнуто.

Соглашением между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ЗАО ЖЭУ «Метрон» договор <НОМЕР> от 31.12.2009 года был расторгнут с 01.12.2012 года.

Начиная с января 2013 года, управление многоквартирным домом полностью осуществлялось ТСЖ «Южное шоссе 67». В декабре 2012 года ТСЖ «Южное шоссе 67» был заключен договор <НОМЕР> энергоснабжения с ОАО «ТЭК», а в январе 2013 года были заключены временные соглашения на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод <НОМЕР>в и на снабжение тепловой энергией в горячей воде <НОМЕР>т с ОАО «ТЭВИС»

С учетом того, что стороной ответчика не представлено доказательств подтверждающих факт предоставления в спорный период услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту в период с октября 2011 года по декабрь 2012 года, а с января 2013 года и коммунальных услуг другими организациями нежели ТСЖ «Южное шоссе 67», а также факт оплаты другим организациям данных услуг, суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что ТСЖ «Южное шоссе 67» является ненадлежащим истцом по делу.

За период с сентября 2012 года по июнь 2013 года включительно, у ответчика, согласно уточненным требованиям истца образовалась задолженность перед ТСЖ «Южное шоссе 67» по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 12 229,64 руб. Размер взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт определялся истцом в соответствии с решением собрания членов ТСЖ от 15.03.2011 года. Размер платы за потребленные коммунальные услуги определялся истцом исходя показаний приборов учета представленных ответчиком. Плата за отопление определялась истцом в соответствии с решением собрания членов ТСЖ от 15.03.2011 года (оплата по сезону) исходя из показаний общедомового прибора учета. При этом при определении размера задолженности истец не учитывал платежи за водопотребление и отопление в размере 11 532,91 руб. внесенные ответчиком непосредственно в организацию предоставляющие данные услуги - ОАО «ТЭВИС», считая, что в связи с отсутствием договорных отношений между ответчиком и ОАО «ТЭВИС» у последнего не имелось правовых оснований для принятия и зачета указанных платежей.

Ответчиком расчет задолженности по существу не оспаривался, вместе с тем, считает, что при определении размера задолженности истец необоснованно не принял во внимание платежи осуществленные им непосредственно в ОАО «ТЭВИС».

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что временными соглашениями на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод <НОМЕР>в (п. 7 соглашения) и на снабжение тепловой энергией в горячей воде <НОМЕР>т (п.9 соглашения) заключенными между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ОАО «ТЭВИС» предусматривалась возможность внесения платы за потребленные энергоресурсы третьими лицами, при условии последующего согласования о зачете поступивших платежей, при этом ОАО «ТЭВИС» подтверждает зачет поступивших от ответчика платежей за ТСЖ «Южное шоссе 67» (с указанием конкретного периода, вида услуги и размера оплаты), исходя из императивной обязанности ответчика как собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, когда платежи вносились ответчиком с целью оплаты оказанных услуг, суд считает возможным исключить из имеющейся задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ «Южное шоссе 67» в размере 12 229,64 руб. платежи в сумме 11 532,91 руб., произведенные ответчиком в счет оплаты услуг связанных с водопотреблением и отоплением непосредственно поставщику данных услуг - ОАО «ТЭВИС»

С учетом изложенного, суд приходит к вводу, что с ответчика в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по июнь 2013 года включительно в размере 696,73 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец просит взыскать с ответчика пени в размере 2 264,73 руб.

Принимая во внимание обстоятельства при которых образовывалась задолженность, и в частности наличие в 2012 году договора управления многоквартирным домом с ЗАО ЖЭУ «Метрон», суд считает возможным освободить ответчика от уплаты пени за 2012 года, а в отношении задолженности образовавшейся в период январь 2013 года - июнь 2013 года, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 500 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ходатайствует о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. Данные расходы подтверждаются договором оказания юридических услуг от 12.11.2013 года и квитанцией о получении денежных средств, в счет исполнения указанного договора (л.д. 26,27).

Ответчик считает данные расходы необоснованными и явно завышенными.

Учитывая имеющиеся сведения и вышеизложенные критерии, с учетом сложности дела, проведенной представителем истца работы, количества судебных заседаний по делу, суд считает необходимым возместить расходы истца на оплату услуг представителя частично в размере 1 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная  государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уточненных истцом в ходе рассмотрения дела, в размере 47,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Южное шоссе 67» к Анищенко <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Анищенко <ФИО3> в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по июнь 2013 года включительно в размере 696,73руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 47,87 руб., а всего 2 244,60 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня составления мотивированного решения мирового судью судебного участка № 103 Самарской области. Мотивированное решение составлено 31.12.2013 года. Мировой судья С.А.Скоромыкин