Решение по делу № 2-1892/2018 от 22.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 1892/2018 22 августа 2018 г

УИД 29MS0019-01-2018-000226-24

Мировой судья судебного участка № 1 Коряжемского судебного района Архангельской области                                                                                                                  Е.И. Башлачёва,

при секретаре                                                                                                      У.С. Байбородиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая копания "Домашний комитет" к Алборовой Сталине Валентиновне о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

По результатам проведенного в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домов, <ДАТА2> заключен Договор на управление многоквартирным домом <НОМЕР> с ООО "Управляющая копания "Домашний комитет".

         Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА3> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <АДРЕС> утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с <ДАТА4> по <ДАТА5>

Истец общество с ограниченной ответственностью "Управляющая копания "Домашний комитет" обратилось в суд с исковым заявлением к Алборовой С.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, по мотивам указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца, Милькова Н.Ю., действующая по доверенности, требования поддержала, просила суд взыскать с Алборовой С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая копания "Домашний комитет"  сумму задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с <ДАТА4> по <ДАТА6> в размере 1 201 руб. 90 коп., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 571 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб. 00 коп., поддержав обоснования, указанные в исковом заявлении, дополнив, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Алборова С.В. в зал суда не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки в суд не предоставлено. Предоставила письменные возражения на исковое заявление.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право собственности на жилое помещение закреплено ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепила права собственности на квартиру как объект права собственности.

Из смысла и содержания ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации видно, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Права членов семьи собственников жилого помещения закреплены ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права и обязанности собственника жилого помещения закреплены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания жилого помещения. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении закреплены ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

 Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

 Размер платы за жилое помещение регулируется в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, за коммунальные услуги - ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ч. 1, 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ответчик проживает в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определен на общем собрании собственников помещений указанного дома, с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В судебном заседании исследованными по делу доказательствами установлено следующее.

По результатам проведенного в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домов, <ДАТА2> заключен Договор на управление многоквартирным домом <НОМЕР> заключен с ООО «Управляющая компания «Домашний комитет»» (<НОМЕР>).

Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА3> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <АДРЕС> утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с <ДАТА4> по <ДАТА5> (<НОМЕР>).

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

  Учитывая положения п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

  Соглашением от <ДАТА9> расторгнут договор на управление многоквартирным домом от <ДАТА2> (<НОМЕР>), <ДАТА10> заключен акт приема передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств, при смене организации управляющей многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>, между ООО «Управляющая компания «Домашний комитет»» и ООО «Лидер+» (<НОМЕР>).

Согласно сообщению ООО «Лидер+» дом по <НОМЕР> находится в управлении данной компании с <ДАТА11> (<НОМЕР>).

Сумма начислений, произведенная ООО «Управляющая компания «Домашний комитет»», не оспаривается. Согласно имеющемуся в материалах дела расчету за период с <ДАТА4> по <ДАТА6> у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 201 руб. 90 коп. (<НОМЕР>). Расчет произведен в соответствии с установленным размером платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Суд полагает возможным принять за основу произведенный расчет, поскольку он произведен в соответствии с нормативно-правовыми актами, указными выше и действующими нормативами.

Согласно предоставленной справке ТКУ АО «ОСЗН по гор. Коряжме» за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> Алборовой С.В. предоставлены меры социальной поддержки в виде ежемесячной денежной выплаты, денежной выплаты по оплате жилищно-коммунальных услуг (<НОМЕР>). Денежная выплата по оплате за содержание жилого помещения, по льготной категории Ветеран труда Архангельской области, в период с <ДАТА14> по <ДАТА15> не предоставлялась (<НОМЕР>).

Согласно Уставу ООО «Управляющая компания «Домашний комитет»» является коммерческой организацией. Основным видом деятельности является управление многоквартирными домами, преставлением услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию подъемно-транспортного оборудования в т.ч. эксплуатация лифтового хозяйства, уборка территории и аналогичная деятельность, удаление и обработка сточных вод и твердых отходов, производство общестроительных работ по возведению зданий, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, производство отделочных работ, строительство спортивных сооружений, а так же извлечение прибыли.

Оказание истцом услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома собственникам квартир расценивается судом публичным договором в силу ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью зарегистрировано в качестве юридического лица.  Директором ООО является Орлов А.А. (<НОМЕР>).

Алборова С.В. является собственником квартиры <АДРЕС> (<НОМЕР>).

ООО «Управляющая компания «Домашний комитет»» на момент образовавшейся задолженности являлась управляющей компанией многоквартирного дома <НОМЕР>, исходя из предоставляемых ООО «Управляющая компания «Домашний комитет»» услуг и оплаты данных услуг другими собственниками, а также учитывая природу публичного договора, суд приходит к выводу, что фактически договор управления между ООО «Управляющая компания «Домашний комитет»» и собственником квартиры заключен. Суд приходит к данному выводу, также исходит из следующего. Управляющая компания оказывала услуги по содержанию общего имущества дома с <ДАТА4> по <ДАТА6> и текущего ремонта многоквартирного дома, ответчик пользовался оказанными услугами. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме утвержден Общим собранием собственников многоквартирного дома (<НОМЕР>).  

Как пояснила представитель истца, каких-либо письменных заявлений от ответчика в адрес Управляющей            компании о ненадлежащем исполнении услуг, не поступало.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с <ДАТА4> по <ДАТА6> в размере 1 201 руб. 90 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается..

Сумма пеней, начисленных за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> составляет в размере 571 руб. 98 коп. Расчет пени ответчиком не оспаривается. Пени рассчитаны от сумм образовавшейся задолженности с применением ставок, установленных Жилищным кодексом РФ. Данный размер также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассматривая требования истца относительно возмещения расходов на оплату  юридических услуг в размере 2 000 руб., в подтверждение которых предоставлен  договор на оказание юридических услуг от <ДАТА16>  и платежное поручение от <ДАТА17> на сумму 6 000 руб. (из расчета составления искового заявления на одного должника по 2000 рублей) и определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату юридических услуг, мировой судья, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая характер заявленного спора, небольшую сложность рассматриваемого дела, затраченного представителем на ведение дела времени, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, считает, что оплата юридических услуг в размере 2000 рублей является разумной и справедливой, соразмерной объему проведенной представителем работы в рамках данного гражданского дела.          

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

          Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:  

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая копания "Домашний комитет" к Алборовой Сталине Валентиновне о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги - удовлетворить.

   Взыскать с Алборовой Сталины Валентиновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая копания "Домашний комитет"  сумму задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с <ДАТА4> по <ДАТА6> в размере 1 201 руб. 90 коп., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 571 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб. 00 коп., а всего в сумме 4 173 руб. 88 коп. (Четыре тысячи сто семьдесят три руб. 88 коп.).

Решение может быть обжаловано в Коряжемском городском суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 1 Коряжемского судебного района Архангельской области в течение одного месяца со дня его вынесения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда - втечение одного месяца  со дня  его вынесения в мотивированном виде.

Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. В случае подачи такого заявления мотивированное решение суда по рассмотренному делу составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение в мотивированном виде изготовлено 23 августа 2018 года.

Мировой судья                                                                                                           Е.И. Башлачёва