Решение от 13.07.2015 по делу № 2-549/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-549/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2015 года г. Кострома

Мировой судья судебного участка № 6 Свердловского судебного района г.Костромы Чиркина А.А.,при секретаре  Айибовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО  УК «Юбилейный 2007» к Волчихиной <ФИО1>, Першиной (Королевой) <ФИО2>, Волчихину <ФИО3>, Королеву <ФИО4> о взыскании задолженности  за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Юбилейный 2007» обратилось к мировому судье с вышеуказанным иском, просило взыскать  с ответчиков в солидарном порядке  задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., расходы по оплате госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Требования мотивировало тем, что <ДАТА4> утвержден договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Ответчики являются нанимателями жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отпуску тепловой энергии в виде горячей воды. Ответчики свои обязанности по оплате оказанных услуг исполняют ненадлежащим образом, в неполном объеме. По состоянию с <ДАТА2> по <ДАТА3> сумма задолженности составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., из них за содержание и ремонт - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., за центральное отопление - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Со ссылкой на ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ просят взыскать с ответчиков пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании представитель ООО УК «Юбилейный 2007» по доверенности <ФИО5> исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. Решение о работах по текущему ремонту принимается собственниками многоквартирного дома, управляющей компанией подготовлена смета, которую должен согласовать совет дома.

Ответчик Волчихина <ФИО> исковые требования признала частично. Не отрицала наличие задолженности перед управляющей компанией, но указала, что оказанные услуги ненадлежащего качества, температура в квартире зимой не соответствовала нормативам. Актов и иных документов, подтверждающих некачественное оказание услуги со стороны управляющей компании, суду не представила.

Ответчик Першина (Королева) <ФИО> исковые требования признала частично, пояснила суду, что зимой в квартире было холодно, температура не соответствовала нормативам.

Ответчик Волчихин <ФИО> вопрос о взыскании задолженности полагал на усмотрение суда, пояснил, что ремонт межпанельных швов в доме не проводился.

Ответчик Королев <ФИО> в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, мировой судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ООО УК «Юбилейный 2007» выбрана в качестве управляющей организации, с ней заключен договор управления многоквартирным домом.

Нанимателем жилого помещения - квартиры  <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> является Волчихина <ФИО1> с <ДАТА5> Вместе с нею по указанному адресу зарегистрированы: Першина (Королева) <ФИО> (дочь), Королев <ФИО> (сожитель), Волчихин <ФИО> (сын).

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Пунктом 5 части 3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (супруг, дети и родители) имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги -  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что <ДАТА4> между ООО УК «Юбилейный 2007» и собственниками многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, заключены договора управления многоквартирным домом. В рамках данных договоров был установлен размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и т.д. (л.д.9-18).  Цена договора установлена в размере оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, расходов по содержанию и ремонту общего имущества не ниже размера оплаты, установленного Постановлениями администрации города <АДРЕС> для муниципальных квартир и в размере платы за коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением главы города Костромы №1325 от 19.06.2013 г. с 01.07.2013 г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 13 руб. 13 коп.

На основании договора <НОМЕР> от <ДАТА8> между ООО УК «Юбилейный 2007» и ОАО «РЭК», ООО УК «Юбилейный 2007» является исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Согласно условиям данного договора реализация права на взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке осуществляется ООО УК «Юбилейный 2007».

Согласно представленным истцом расчетам ответчики за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>  г. имеют задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., за услуги центрального отопления в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Задолженность сформировалась с <ДАТА2> и учитывает внесенные за этот период денежные средства счет оплаты оказанных услуг.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и нормативными актами, регламентирующими порядок расчета оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, полагает возможным заложить его в основу решения, поскольку он подтверждается историей начислений и платежей. Доказательств,  опровергающих расчет, ответчиками не представлено.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст.35, ч.4 ст.1 ГПК РФ, п.2 ст.10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия.

Ответчиками в качестве возражений по иску приведен довод о том, что оказанные истцом услуги были ненадлежащего качества, а именно, в зимнее время в квартире было холодно. При этом доказательств оказания некачественных услуг, в частности, комиссионных актов, фиксирующих температуру воздуха в квартире ниже нормативной, и иных доказательств ответчиками не представлялось. В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными.

Требование истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги законно и обосновано. Ответчики несвоевременно вносили плату за пользование жилищно-коммунальными услугами. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, о чем указано в ст. 155 ч.14 ЖК РФ.

Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определен п.1 ст.155 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пени за просрочку платежа за содержание жилья и коммунальных услуг составили согласно представленному расчету <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, обоснован и подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., которая подлежит взысканию с  ответчиков по 196 руб. 59 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ 2007» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ 2007» ░ ░░░░░░░░░░ <░░░1>, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) <░░░2>, ░░░░░░░░░ <░░░3>, ░░░░░░░░ <░░░4> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░9> ░░ <░░░░10> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░1>, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) <░░░2>, ░░░░░░░░░ <░░░3>, ░░░░░░░░ <░░░4> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ 2007»  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░.

                ░░░░░░░ ░░░░░                                                                               ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░