Решение по делу № 2-781/2011 от 05.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная,17                                                                                   05 декабря 2011 года                                                                        

       Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре <Участник1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-781/11 по иску Киреевой <Участник2> к Администрации г.о.Самара о признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

Киреева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением, где указала, что она является членом потребительского кооператива ГСК «Автостоп» и ей на основании договора от <Дата обезличена2> уступки права требования <Номер обезличен> по договору долевого участия на строительство гаражей <Номер обезличен> от <Дата обезличена3>, заключенному с <Участник3>, принадлежит спорное помещение. Заказчиком строительства здания гаража является ГСК «Автостоп». Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара, на земельном участке, предоставленном согласно постановления главы г.Самара. Согласно технических и кадастровых паспортов, гараж поставлен на учет в  ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Для регистрации права собственности она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако ей сообщением от 15.02.2011г. №01/437/2010-884 в этом было отказано, в связи с чем Киреева С.А. вынуждена обратиться в суд с иском, где, основывая требование на ст.218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,1кв.м., расположенный на третьем этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

       Определением мирового судьи от 18.11.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара.   

       В судебном заседании представитель истца <Участник4>, действующая на основании доверенности от 05.04.2010г., ходатайствовала об исключении из числа лиц, участвующих в деле ГСК «Автостоп», в связи с отсутствием сведений в ФНС, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении..

Ходатайство представителя истца удовлетворено, ГСК «Автостоп» исключено из числа лиц, участвующих в деле.  

Представительответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки, и не просив о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, при отсутствии возражений представителя истца, дело, согласно ст.233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

       Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации <Данные обезличены> района г.о.Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив и причинах неявки, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия представителей указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       Истец является членом ГСК «Автостоп».

Как установлено в судебном заседании, строительство единого трехэтажного с подвалом здания гаража осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №223, выданного <Дата обезличена7> ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара, на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства Постановлением Главы г.Самары <Номер обезличен> от <Дата обезличена8> по договору №15223 от <Дата обезличена9>, в соответствии актом №7320 от <Дата обезличена10> об отводе границ земельного участка.

ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшими инвестором, заказчиком и застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <Данные обезличены> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе г.Самары, согласно условий которого по окончании строительства здание гаража должно быть принято Государственной приемочной комиссией и после чего передано истцу с комплектом необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

        <Дата обезличена3> между <Участник3> как членом ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» был заключен договор <Номер обезличен> долевого участия на строительство гаража, обязательства по которому первым исполнены в полном объеме,что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и соответствующей справкой.

      Указанный договор является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

        В соответствии со ст.6 ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

      Согласно договору от <Дата обезличена2> уступки права требования <Номер обезличен> по договору долевого участия на строительство гаражей <Номер обезличен> от <Дата обезличена3> истец принял на себя в полном объеме права, принадлежащие <Участник3>, чем последний уступил первому свое право требования по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена3> Обязательства сторон по договору исполнены.

      Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

      Таким образом, к истцу перешло право требования <Участник3> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена3>

Судом  достоверно  установлено,  что  строительство  единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <Данные обезличены> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе г.Самары, завершено, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Из технического и кадастрового паспортов на спорное помещение следует, что гараж <Номер обезличен> имеет площадь 18,1кв.м., расположен на 3 этаже здания по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп», который поставлен на технический и кадастровый учет соответственно в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.07.2010г. и 08.09.2010г.

Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный   участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих   описание объекта незавершенного строительства.

       Так как после окончания строительства указанного здания ни заказчик, ни застройщик для ввода объекта в эксплуатацию с заявлением в орган исполнительной власти, как это предписывают нормы ст.55 Градостроительного кодекса РФ не обращались, и согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц УФНС по Самарской области ЗАО АСК «Июль» и ТОО «Агенс»-застройщик, ликвидированы на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства соответственно 13.11.2006г. и <Дата обезличена14>, в связи с чем в настоящий момент единое трехэтажное с подвалом здание гаража, где расположено спорное помещение, имеющее постоянные характеристики, является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует акт на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию и постановление об утверждении данного акта.

       Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры от 13.12.2006г. строение, расположенное по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, б/н., ГСК «Автостоп» соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

       Из справки ГСК «Автостоп» <Номер обезличен> следует, что истец является членом ГСК «Автостоп», им выплачен паевой взнос, и ему принадлежит спорный гараж.

       Таким образом, вышеуказанным подтверждается факт создания истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов спорного гаража в объекте незавершенного строительства.

       В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

       В силу п.4 указанной нормы права член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество. 

       Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, Киреева С.А. приобрела в законном порядке право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,1кв.м., расположенный на третьем этаже объекта незавершенного строительства по адресу: г.Самара, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 15.02.2011г. №01/437/2010-884, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, за <Участник5> необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение. 

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

       Иск удовлетворить.

       Признать за Киреевой <Участник2> право собственности на нежилое помещение-гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,1кв.м., расположенный на третьем этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

       Разъяснить ответчику право подачи мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

       Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд  г.Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через мирового судью судебного участка №2 Самарской области.

Мотивированное решение принято и составлено в совещательной комнате 05.12.2011 года.         

Мировой судья   Тюленев В.А.