Решение по делу № 2-2782/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-2782/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александровск-Сахалинский 21 декабря 2021 года

Мировой судья судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области Кузнецов А.А., при секретаре Решетниковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" к Цапиной Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ООО "Ресурс-Плюс" обратилось в суд с иском к ответчику Цапиной Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, не производила оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме, оказываемого истцом в период с 01 августа 2020 года по 31 декабря 2020 года на основании договора управления. Сумма задолженности составила 5 190 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 400 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" Сахалинской области.

Представитель истца Строганкова О.В. в судебном заседании участия не принимала, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" Сахалинской области своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором, на основании положений ст.ст.8, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.ст.218, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Цапина Н.Ю. в судебном заседании участие не принимала, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также заявила согласие с предъявленными исковыми требованиями.

Исходя из изложенного и в силу ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

03 августа 2020 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" и ООО "Ресурс-Плюс" заключен договор управления многоквартирными домами на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район", предметом которого является выполнение за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставление коммунальных услуг, в том числе в <АДРЕС>

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Изложенным подтверждено обеспечение услугами и работами по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме собственника жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, и, как следствие, его обязанность оплатить эти услуги и работы.

В силу п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования, предъявленные к Цапиной Н.Ю., обоснованы стороной истца заключением 20 июля 2020 года между городским округом "Александровск-Сахалинский район", в лице комитета по управлению муниципальной собственностью, и ответчиком договора № 17-М мены квартир, согласно которому Цапиной Н.Ю. передано в собственность жилое помещение по адресу: <АДРЕС>.

Вместе с тем, в силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.

По правилам частей 1, 2 указанной статьи, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений чч. 3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям, отраженным в представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ответчика Цапиной Н.Ю. на жилое помещение <НОМЕР>, расположенное в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, зарегистрировано в Реестре с 16 октября 2020 года.

Из договора мены от 20 июля 2020 года следует, что до указанной даты правом собственности на названое жилое помещение обладал <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Изложенное свидетельствует о недоказанности стороной истца статуса ответчика Цапиной Н.Ю. как собственника жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, в период с 01 августа 2020 года по 15 октября 2020 года, и, как следствие, обязанности оплатить услуги представленные ООО "Ресурс-Плюс" в указанный период.

Доводы третьего лица, изложенные в отзыве на иск, полагавшего необходимость удовлетворения заявленного требования за счет ответчика Цапиной Н.Ю. суд находит основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Положения гл.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые приведена ссылка в отзыве, регламентируют защиту права собственности добросовестного приобретателя имущества, но не обязательственные правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так в абз.3 п.60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В этой связи фактическое принятие Цапиной Н.Ю. жилого помещения правового значения при разрешении настоящего спора не имеет.

На основании изложенного, и руководствуясь ч.2 ст.39 ГПК Российской Федерации, суд не принимает признание исковых требований ответчиком Цапиной Н.Ю. в части признания задолженности, образовавшейся с 01 августа 2020 года по 15 октября 2020 года, поскольку такое признание противоречит нормам жилищного законодательства.

В этой связи с ответчика Цапиной Н.Ю. подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в период с 16 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года, в размере 2 611 рублей 74 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом положения абз.2 подп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, мировой судья взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, которые документально подтверждены платежными поручениями № 171 от 09 июня 2021 года и № 324 от 01 ноября 2021 года, в размере 120 рублей. Государственная пошлина в размере 280 рублей подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, мировой судья

р е ш и л :

Взыскать с Цапиной Натальи Юрьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" задолженность в размере 2 611 рублей 74 копейки и судебные расходы в размере 120 рублей, а всего взыскать 2 731 рубль 74 копейки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" к Цапиной Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2020 года по 15 октября 2020 года - отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" государственную пошлину в размере 280 рублей, уплаченную платежными поручениями № 171 от 09 июня 2021 года и № 324 от 01 ноября 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Александровск-Сахалинский городской суд через мирового судью судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья

судебного участка № 1                                    подпись                                А.А. Кузнецов