Решение по делу № 2-2678/2016 от 01.03.2016

Гражданское дело № 2-2678/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Хацкевиче А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой И. М. к Гребневу А. А.ичу о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У СТ А Н О В И Л:

Истец Черникова И.М. обратилась в суд с иском к Гребневу А.А. и просила суд прекратить право пользования ответчика Гребнева А.А. жилым помещением – комнатой № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в указанной выше квартире.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она – Черникова И. М. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ года, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником одной комнаты № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Как указывает истец, предыдущий владелец комнаты – Гребнев А. А.ич на день совершения сделки был зарегистрирован в данной комнате, однако в соответствии с п. 10. договора купли-продажи комнаты, ответчик обязался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, несмотря на взятые на себя обязательства, ответчик, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, фактически в спорной комнате не проживает, его вещей в комнате не имеется, выехал из нее добровольно, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Также истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что каких-либо соглашений, сохраняющих право пользования ответчика в спорной комнате после заключения договора купли-продажи, заключено не было, с регистрационного учета в спорной комнате в добровольном порядке, ответчик не снялся, проживает преимущественного в <адрес>, сведения о точном адресе, отсутствуют.

Таким образом, истец считает, что поскольку в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, к ней перешло право собственности на комнату, ответчик не является членом ее семьи, фактически в комнате не проживает, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, вселения не требует, ранее взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в спорной комнате в добровольном порядке не исполнил, то право пользования Гребнева А.А. спорной комнате должно быть прекращено.

В судебном заседании истец Черникова И.М. исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик Гребнев А.А. в суд не явился, по последнему известному месту жительства ответчику направлялась судебная повестка.

В судебном заседании третьи лица Черникова И.Г. и Черников М.М. исковые требования своей дочери – истца по делу Черниковой И.М. поддержали полностью. Дополнительно, на вопросы суда пояснили, что им на праве собственности принадлежит другая комната № <данные изъяты>, расположенная в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем комнаты № являлся Гребнев А.А. В ДД.ММ.ГГГГ году, их дочь – Черникова И.М. заключила с Гребневым А.А. договор купли-продажи комнаты, после чего Гребнев А.А. из спорной комнаты выехал. На протяжении длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Гребнев А.А. договор купли-продажи не оспаривал, деньги за имущество получил, в квартиру не вселяется, в ней не проживает, со слов третьих лиц им известно, что Гребнев А.А. уехал из <адрес> в <адрес>. Взятые на себя по договору купли-продажи обязательства в части добровольного снятия с регистрационного учета в комнате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, Гребнев А.А. не выполнил, в связи с чем они вынуждены ежемесячно нести расходы по оплате начислений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гребнева А.А. и представителя третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, заслушав мнение третьих лиц Черниковых: И.Г. и М.М., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истец Черникова И. М. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ года, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником одной комнаты № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 6,л.д. 7).

Данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации (л.д.6 оборот).

На момент заключения данного договора купли-продажи, в спорной квартире были постоянно зарегистрирован и фактически проживал ответчик - предыдущий владелец квартиры – Гребнев А. А.ич, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги (л.д.12).

Согласно п. 10. договора купли-продажи комнаты, ответчик Гребнев А. А.ич обязался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в данной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6 оборот).

Также судом в ходе рассмотрения дела из объяснений сторон было установлено, что несмотря на взятые на себя обязательства, ответчик Гребнев А.А., с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, фактически в спорной комнате не проживает, его вещей в комнате не имеется, выехал из нее добровольно, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет.

Вместе с тем, в связи с наличием в принадлежащей истцу на праве собственности комнате регистрации у ответчика, управляющей компанией ежемесячно производятся начисления по оплате жилья и коммунальных услуг, по которым истец вынуждена ежемесячно нести дополнительные расходы (л.д.8, л.д.12).

Указанные выше обстоятельства, подтверждаются и показаниями допрошенных судом свидетелей.

Так свидетель Охотников И.В. показал суду, что семью Черниковых: знает на протяжении длительного времени, раньше вместе с Черниковым М.М. работали на одном предприятии. В настоящее время они продолжают дружить и общаться, ходят в гости друг к другу, Черниковы живут по адресу: <адрес>. У них в квартире две комнаты, которые обе принадлежат Черниковым. Ранее, в одной из комнат проживал Гребнев А., который продал свою комнату Черниковой И.. После того, как Гребнев А. продал комнату, он из квартиры уехал, где он находится в настоящее время, свидетелю неизвестно. Вещей, принадлежащих Гребневу А. в квартире, не имеется.

Свидетель Шперл Л.А. показала суду, что семью Черниковых она знает на протяжении длительного времени, общаются с Черниковой И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года. Черниковы живут по адресу: <адрес> своей семьей. Ранее, в одной из комнат в квартире Черниковых, проживал Гребнев А.. Затем, примерно пять лет назад, он продал свою комнату дочери Черниковых - И.. Вещей, принадлежащих Гребневу А. в квартире, не имеется.

Полученным свидетельским показаниям, суд доверяет полностью, поскольку эти показания последовательны, логичны, не противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела, предупреждалась судом об уголовной ответственности.

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что после заключения договора купли-продажи, имел место переход права собственности на комнату, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, а ответчик в нарушение действующего законодательства и условий договора, взятые на себя обязательства в части снятия с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил, сохраняет регистрацию в комнате, которая ему не принадлежит, а также учитывая, что истец вынуждена регулярно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, суд приходит к выводу, что действиями Гребнева А.А. на протяжении длительного времени существенно нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Черниковой И.М. о прекращении у ответчика права пользования комнатой и снятии его с регистрационного учета, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что каких-либо соглашений, сохраняющих за ответчиком право пользования в спорной комнате после заключения договора купли-продажи, заключено не было, письменных доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Черниковой И. М. к Гребневу А. А.ичу о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Гребнева А. А.ича жилым помещением – комнатой № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Гребнева А. А.ича с регистрационного учета в жилом помещении – комнатой № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> Управлении Федеральной миграционной службы России по <адрес>.

Решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: