Решение по делу № 2-70/2013 от 17.05.2013

Дело <НОМЕР>  г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                            г. <АДРЕС>.

     Мировой судья  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <ФИО1>, с участием представителя <ФИО2>, при секретаре <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ленина-18» к <ФИО4> о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

У с т а н о в и л;

     ТСЖ «Ленина-18» обратилось в суд с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности за техническое обслуживание в размере  18324,66 рубля.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО2> исковые требования поддержала и пояснила, что истец с <ДАТА2> согласно устава проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> по пр.Р.Гамзатова г.Махачкалы.                                              Ответчик  <ФИО4>, проживающий в квартире <НОМЕР> согласно ст.30 п.3, 153 п.1, 155 п.7, 158 п.1  ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе обслуживание  лифтов. ТСЖ в установленном порядке установило тариф по техническому обслуживанию с <ДАТА3> в размере 7,81 рублей за 1 кв. метр. Ответчик имеет задолженность с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 18324,66 рубля, однако, несмотря на неоднократные письменные извещения, ответчик погасить задолженность отказывается. Просит иск удовлетворить.

    Ответчик <ФИО4> исковые требования не признал, просил удовлетворить требования истца с учетом  тарифа 5 рублей за один кв.метр, который был установлен судебным решением от <ДАТА6>

     Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и возражения, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

     Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст. 164 ЖК РФ договоры оказания услуг по содержанию в многоквартирном доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

     В соответствии со ст. 154 ЖК РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В платежном документе указываются все необходимые реквизиты и информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     В соответствии с п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:  установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

     Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

     Согласно Постановлению Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> плата за техобслуживание  1кв.м. в домах с лифтами составляет с <ДАТА8> в сумме 7,81 рублей.

     Согласно протокола внеочередного собрания  ТСЖ «Ленина-18» от <ДАТА9>, установлен  тариф за техническое обслуживание в размере 7,81 рублей за 1 кв. м. в месяц.

     В соответствии со ст. 55 ГК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

     Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

     Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

     Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

     Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     Из изложенного, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Ленина-18» изменила тариф за техническое обслуживание в рамках своих полномочий, имея заочное голосования членов ТСЖ в количестве 135 человек.

     Бюллетень заочного голосования, протокол внеочередного заочного собрания  от <ДАТА9>  не обжалованы членами ТСЖ, не признаны незаконными в установленном законом порядке,  и в настоящее время являются действительными, на основании которых, производится оплата технического обслуживания членами ТСЖ. 

     Из материалов дела следует, что собственником квартиры <НОМЕР>, дома <НОМЕР> по пр. Р. Гамзатова, гор. <АДРЕС> является <ФИО4>,  на которого  в силу закона лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     Довод ответчика <ФИО4> изложенных в письменных возражениях о том, что предоставленные ответчиком описанные выше доказательства изменения тарифа являются незаконными и фальсифицированными не нашли своего подтверждения в суде.

     Таким образом, расчет суммы задолженности, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> выглядит следующим образом: 86,9 кв.м. х 7,81 руб. х 27 месяцев = 18324,61 рубля и которая подлежит взысканию с <ФИО4>

     Суд обращает внимание на то, что в случае если собственник жилья (член ТСЖ) не производит оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то происходит неосновательное обогащения (ст. 1102 ГК РФ) за счет добросовестных собственников производящих соответствующую оплату.   

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по возмещению  государственной пошлины в сумме 733 рубля, которая истцу была отсрочена до вынесения решения суда.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р е ш и л;

    Исковые требования ТСЖ «Ленина-18» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО4> в пользу ТСЖ «Ленина-18» задолженность по техническому обслуживанию за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в размере 18324 (восемнадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля 61 копейку.

Взыскать с <ФИО4> государственную пошлину в доход государства в размере 733 рубля.

      Резолютивная часть решения оглашена <ДАТА1>, а мотивированное решение по заявлению стороны составлено <ДАТА12>           

     Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в соответствии со ст. 320-321 ГПК РФ, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                                                       <ФИО1>.

Отпечатано в совещательной комнате.

         копия верна: