Решение от 08.08.2011 по делу № 2-522/2011 от 08.08.2011

Дело № 2-522/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2011 года город Балаково<АДРЕС>

       Мировой судья судебного участка № 3 города Балаково Саратовской области Михайлова М.В.,

при секретаре судебного заседания Кошелевой Е.С.,

с участием представителя истца Старцевой Ю. Ю., действующей по доверенности от 26.04.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» (далее по тексту- ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>») к Орловой Н. П. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома

установил:

        ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» обратилось с исковым заявлением к Орловой Н. П. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

        В обосновании своего требования истец указал, что между ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>  был заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от 29.12.2009 года.

Ответчик Орлова Н.П. - входит в число собственников данного жилого помещения и ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, общей площадью - 22,8 кв.м.

        Ответчик - как собственник обязан соблюдать и выполнять условия вышеуказанного договора управления многоквартирным домом.

        В соответствии с условиями договора ответчик обязан вносить ежемесячную плату за управление общим имуществом: содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в сроки, указанные  в пункте 4.4 договора. Плата за услуги, оказываемые по договору, вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

        Общая задолженность ответчика по жилому помещению за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.01.2010 года по 31.05.2011 года составила - 2274 рубля 66 копеек. В добровольном порядке ответчик Орлова Н.П. не погасила задолженность, в связи с чем истец обратился с иском  в суд.

В судебном заседании представитель истца Старцева Ю.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Орлова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена через сына, с его согласия для вручения.

Мировой судья считает ответчика Орлову Н.П. надлежаще извещённой. Орлова Н.П. не представила ходатайство об отложении дела и не представила доказательства, подтверждающие уважительных причин неявки в судебное заседание.

        Мировой судья в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ)  полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Орловой Н.П.

        Мировой судья, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования   подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений статей 153, 154, 155 156, 158 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

       Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

       Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

       Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации <НОМЕР> от 09.11.2006 года Орлова Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, <АДРЕС> (л.д.7).

        Общество с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» является юридическим лицом, что подтверждено свидетельством о регистрации.

        На основании договора <НОМЕР> от 29.12.2009 года общество с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>  по улице <АДРЕС>  в городе <АДРЕС> области.

        Задолженность ответчика перед истцом по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.01.2010 года по 31.05.2011 года составила  2274 рубля 66 копеек, что  подтверждается расчетом (л.д.8).

Во исполнение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со статьёй 30 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил мировому судье доказательства отсутствия своей вины в ненадлежащим  исполнении обязательств перед истцом, а также не представлены доказательства погашения задолженности в полной мере перед истцом. 

 Мировой судья приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований. 

        В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 400 рублей.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

           ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░░░░░>» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░  ░░░ «<░░░░░░░░░░>»  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2010 ░░░░ ░░ 31.05.2011 ░░░░ ░ ░░░░░ 2274 ░░░░░░ 66 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 2674 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 66 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.   

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░