Решение по делу № 2-3342/2016 от 27.12.2016

Дело № 2-3342/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Горняцкого судебного участка г.Воркуты Республики Коми<АДРЕС>

Боричева У.Н.

при секретаре Кучуковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте Республики Коми<АДРЕС>

27 декабря 2016 года дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Кушнир Л.А.1 о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением условий договора аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» обратился с иском к Кушнир Л.А.1 В обоснование требований (с учетом уточненных исковых требований) указал, что <ДАТА2> между муниципальным образованием городским округом «Воркута» и Кушнир Л.А.1 был заключен договор <НОМЕР> аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, на срок с <ДАТА3> по <ДАТА4> По условиям договора аренды арендатор обязан заключить договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с организацией, управляющей домом, в котором находится арендуемое имущество. Однако Кушнир Л.А.1 не исполнила принятых на себя обязательств, в части заключения указанного договора и оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с наличием задолженности решением Арбитражного суда РК от <ДАТА5> с муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу управляющей организации ООО УО «Горняцкое» была взыскана задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> общей площадью 322,3 кв.м. в сумме 45086,55руб. Указанная сумма выплачена муниципальным образованием в пользу управляющей организации в полном объеме. Поскольку убытки МО ГО «Воркута» понесло в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, просит взыскать с нее стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>  за период с <ДАТА3> по <ДАТА6> соразмерно арендуемой площади имущества по договору аренды в сумме 5833,38 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с <ДАТА7> и по день фактической оплаты долга.

Истец КУМИ администрации МО ГО «Воркута», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Из положений Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, гражданин обязан зарегистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Ответчик Кушнир Л.А.1 согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по РК значится зарегистрированной по адресу: <АДРЕС>.

Кушнир Л.А.1 извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела по адресу  регистрации. Судебная повестка, извещающая ответчика о дате рассмотрения этого дела (<ДАТА9>), возвратилась в суд неврученной в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012г. №114-п введен в действие Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу п.20.15, п.20.17 которого, при неявке адресатов за регистрируемыми почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам регистрируемые почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

Исходя из содержания нормы ст.14 Международного пакта от 16.12.1996г. «О гражданских и политических правах», лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени, дате и месте слушания дела, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта от 16.12.1996г. «О гражданских и политических правах» суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из выписки из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» от 05.12.2016г. №7073-799 следует, что объект недвижимого имущества (нежилое встроенное помещение, первый этаж, <АДРЕС>, номера <НОМЕР>, часть помещения 8), общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

Согласно п.1.3 Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа №Воркута», утвержденного решением Совета МО ГО «Воркута» от 26.01.2012г. №127, арендодателем муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в случае передачи в аренду имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.

<ДАТА2> между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и Кушнир Л.А.1 был заключен договор <НОМЕР> аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), согласно которому КУМИ администрации МО ГО «Воркута» передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, а ответчик приняла это помещение и должна была исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, в том числе на общедомовые нужды, соразмерно доле арендованной площади к общему имуществу в многоквартирном доме (п.2.2.5). Срок аренды имущества по договору определен с <ДАТА3> по <ДАТА4> (п.1.2).

            Вышеуказанный договор подписан Кушнир Л.А.1, не оспорен и вступил в силу. Доказательств заключения данного договора под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или насилия суду не представлено.

В силу ст.606 ГК РК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   В соответствии с  п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

   Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

            Как уже отмечалось выше, согласно п.1.2 договор аренды имущества от <ДАТА2> был заключен на период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, что сторонами не оспаривается.

Согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 2.2.3, 2.2.5, 2.2.9 договора аренды имущества от <ДАТА2> предусмотрено, что арендатор обязан содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт; исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, в том числе на общедомовые нужды, соразмерно доле арендованной площади к общему имуществу в многоквартирном доме;  исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по участию в  расходах содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно доле арендованной площади на это имущество (для встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями  ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что арендатором в период с <ДАТА3> по <ДАТА6> не была исполнена обязанность, обусловленная пунктами 2.2.5, 2.29 договора аренды, а именно не исполнена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пользу ООО УО «Горняцкое», т.е. в пользу организации, управлявшей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>.

Решением Арбитражного суда РК от <ДАТА5> с муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу ООО УО «Горняцкое» взыскана сумма задолженности по оплате содержания нежилого муниципального помещения общей площадью 322,3 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, в сумме 45086,55 руб.

Платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА14> указанная сумма  перечислена МО ГО «Воркута» в пользу ООО УО «Горняцкое».

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение Кушнир Л.А.1 обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пользу управляющей организации повлекло причинение убытков муниципальному образованию городскому округу «Воркута».

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст.15, п.2 ст.393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ).

Как следует из Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» одной из основных задач комитета является обеспечение в пределах своей компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом МО ГО «Воркута» (п.2.1). В целях выполнения возложенных задач Комитет в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», заключает договоры аренды имущества,  входящего в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута» (п.3.2.10) и контролирует своевременное поступление в бюджет муниципального образования денежных средств по таким договорам (п.3.2.12).

Таким образом, КУМИ администрации МО ГО «Воркута» вправе требовать взыскания с ответчика убытков, понесенных МО ГО «Воркута», в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды недвижимого имущества от <ДАТА2>

            В соответствии с уточненным расчетом, представленным истцом, задолженность составляет 5833,38 руб.

площадь арендуемого имущества	период задолженности	количество дней задолженности	тариф	сумма задолженности
41,7 кв.м.	<ДАТА16> - <ДАТА17>	3 мес.	22,58 руб.	2824,74 руб.
41,7 кв.м.	<ДАТА18> - <ДАТА19>	3 мес.	24,05 руб.	3008,64 руб.
Итого				5833,38 руб.

Суд соглашается с данным расчетом и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» суммы задолженности в указанном размере.

            Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

   Согласно  п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

            Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА7>

Суд не может согласиться с доводом истца о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с <ДАТА7>, поскольку, как уже отмечалось выше, сумма задолженности, взысканная в пользу ООО УО «Горняцкое» решением Арбитражного суда РК от <ДАТА5>, была перечислена платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА14>, т.е. именно с указанной даты бюджет МО ГО «Воркута» понес убытки. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежат взысканию, начиная с <ДАТА14>

Пункт 1 ст.395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015г. № 42-ФЗ, действовавшей с 01.06.2015г. по 01.08.2016г.) предусматривал, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С <ДАТА22> действует новая редакция п.1 ст.395 ГК РФ, а именно редакция  Федерального закона от 03.07.2016г. №315-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции указанной редакции) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, суд полагает подлежащими применению следующие ставки:

к расчетному периоду с <ДАТА14> по <ДАТА22> процентные ставки по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ для Северо-Западного федерального округа, опубликованные Центральным Банком РФ, а именно с <ДАТА24>  - 11,37%, с <ДАТА25>  - 10,36%, с <ДАТА26>  - 10,11%, с <ДАТА27>  - 9, 55%, с <ДАТА28> - 9,29%, с <ДАТА29> - 9,25%, с <ДАТА30> - 7,08 %, с <ДАТА31> - 7,72 %, с <ДАТА32> - 8,72 %, с <ДАТА33> - 8,41 %, с <ДАТА34> - 7,85 %, с <ДАТА35> - 7,58 %, с <ДАТА36> - 7,86 %, с <ДАТА37> -7,11 %;

к расчетному периоду с <ДАТА22> по <ДАТА38> ключевые ставки, установленные Банком России, а именно с <ДАТА22> - 10,50%, с <ДАТА39> - 10% .

По расчету суда сумма процентов за период с <ДАТА14> по <ДАТА9> (дата вынесения решения суда), подлежащая взысканию с ответчика, составит 798,60руб.:

сумма	размер ставки	период		количество дней	проценты за пользование чужими денежными средствами
		дата начала периода	дата окончания периода
5833,38	11,37%	<ДАТА40>	<ДАТА41>	12	22,10
5833,38	10,36%	<ДАТА42>	<ДАТА43>	33	55,39
5833,38	10,11%	<ДАТА44>	<ДАТА45>	29	47,50
5833,38	9,55%	<ДАТА46>	<ДАТА47>	30	46,42
5833,38	9,29%	<ДАТА48>	<ДАТА49>	33	49,67
5833,38	9,25%	<ДАТА50>	<ДАТА51>	28	41,96
5833,38	7,08%	<ДАТА52>	<ДАТА53>	41	47,04
5833,38	7,72%	<ДАТА54>	<ДАТА55>	25	31,27
5833,38	8,72%	<ДАТА56>	<ДАТА57>	27	38,15
5833,38	8,41%	<ДАТА58>	<ДАТА59>	29	39,52
5833,38	7,85%	<ДАТА60>	<ДАТА61>	34	43,25
5833,38	7,58%	<ДАТА62>	<ДАТА63>	28	34,39
5833,38	7,86%	<ДАТА64>	<ДАТА65>	29	36,94
5833,38	7,11%	<ДАТА66>	<ДАТА67>	17	19,59
5833,38	10,50%	<ДАТА68>	<ДАТА69>	49	83,37
5833,38	10,00%	<ДАТА70>	<ДАТА71>	100	162,04
Итого					798,60

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты долга.

Пунктом 3 ст.395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, данных в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование КУМИ администрации МО ГО «Воркута» о взыскании с Кушнир Л.А.1 процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

В соответствии с положениями ст.ст.61.1, 61.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Кушнир Л.А.1 о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением условий договора аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Кушнир Л.А.1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» сумму основного долга в размере 5833,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА14> по <ДАТА9> - 798,60руб., а всего 6631 (шесть тысяч шестьсот тридцать один) руб. 98 коп.

Взыскать с Кушнир Л.А.1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, исчисленные от суммы основного долга в размере 5833,38руб. в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с <ДАТА72> и по день фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с Кушнир Л.А.1 государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

В удовлетворении требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Кушнир Л.А.1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА7> по <ДАТА73> включительно отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воркутинский городской суд Республики Коми через Горняцкий судебный участок города Воркуты Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мировой судья                                                                                             У.Н. Боричева