Решение по делу № 2-37/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-37/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     п. Октябрьский 05 марта 2018 года

Мировой судья судебного участка № 2 Устьянского судебного района Архангельской области Ручьев Н.М., при секретаре  Плотниковой О.Р.,

с участием ответчика Борисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 2 Устьянского судебного района Архангельской области  гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» к Борисовой <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Октябрьская» обратилось к мировому судье с иском к Борисовой Н.В. о взыскании с учетом уточнения задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <ОБЕЗЛИЧИНО> оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения не оплачивает за период с сентября 2016 года по октябрь 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9912 руб. 85 коп. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 9912 руб. 85 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

На судебном заседании ответчик Борисова Н.В., с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что является собственником <ОБЕЗЛИЧИНО> доли указанной квартиры, другая <ОБЕЗЛИЧИНО> доли принадлежит ее дочери Борисовой А.Ю., в подтверждение чему представила договор передачи квартиры в собственность и регистрационное удостоверение о регистрации права собственности.  Пояснила, что так как ей принадлежит только <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в праве собственности то она обязана уплачивать только 50% от суммы заявленных требований. В связи с чем исковые требования в части взыскания с нее задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с сентября 2016 года по октябрь 2017 года признает в части - пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение то есть в сумме 4 956 рублей 43 копейки. Представила в судебное заседание оригинал договор передачи квартиры в собственность и регистрационное удостоверение о регистрации права собственности.

Мировой судья, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В силу ст. 210, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 26.06.1998 года, ответчику Борисовой Н.В. принадлежит <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <ОБЕЗЛИЧИНО> что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 26.06.1998 года, регистрационным удостоверением от 26.06.1998 года. Другим сособственником <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является <ОБЕЗЛИЧИНО>

В настоящее время, как пояснила ответчица в спорной квартире зарегистрирована и проживает только она, что также подтверждается копией лицевого счета №2263 от 01.11.2017, выданной ООО УК «Октябрьская». Другой сособственник как следует из объяснений ответчика Борисовой Н.В. - <ОБЕЗЛИЧИНО> снята с регистрационного учета, и в настоящее время проживает в <ОБЕЗЛИЧИНО> со своей семьей.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Как установлено мировым судьей согласно договору №79 от 07.04.2015 на управление многоквартирным жилым домом, ООО УК «Октябрьская» является управляющей организацией дома <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно договору управления 07.04.2015 размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома <ОБЕЗЛИЧИНО> определен общим собранием собственников и составляет 10,33 руб./кв.м., а размер платы за текущий ремонт - 4 руб./кв.м.

В дальнейшем собственниками многоквартирного дома принимались решения об изменении размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а именно: в соответствии с протоколом от 28.07.2016 года размер оплаты за текущий ремонт - 7 руб./кв.м. с 01.08.2016 г.; в соответствии с протоколом от 28.01.2017 года размер за содержание общего имущества - 12,56 руб./кв.м. с 01.02.2017 г.

Также согласно протоколу от 20.05.2015 года собственниками многоквартирного дома <ОБЕЗЛИЧИНО> принято решение о размере оплаты услуг управляющей организации за выставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 0,5 руб./кв.м.

Указанные решения собственников многоквартирного дома в установленном порядке не оспаривались.

Кроме того согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в ЖК РФ, касаемые включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 10 ст. 12 Закона № 176-ФЗ, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. Для первоначального включения указанных расходов, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно начисление ответчику платы на оплату горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным. По каждому начислению истцом предоставлен расчет, с которыми ответчик согласился.

Также истцом в составе платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчику начислены суммы расходов на проверку прибора учета тепловой энергии.

Согласно п. п. 10, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета. При этом собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Подпунктом «к» п. 11 Правил определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

С учетом требований ЖК РФ при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнять, в том числе требования пп. «к» п. 11 Правил, с отнесением расходов на проведение указанных мероприятий на собственников помещений в многоквартирном доме.

По представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с сентября 2016 года по октябрь 2017 года составляет 9912 руб. 85 коп.

Представленный истцом расчет проверен мировым судьей, сомнений в правильности и достоверности не вызывает. В судебном заседании ответчик согласился с представленным расчетом, доказательств погашения задолженности либо контррасчета не представил.

Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что Борисова Н.В., являясь сособственником <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <ОБЕЗЛИЧИНО> несет обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного мировой судья находит необоснованными требования ООО УК «Октябрьская» в части взыскания задолженности в полном размере.

Размер задолженности соответствующий <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 4 956 рублей 43 копейки (9912 руб. 85 коп. / 50%). Ответчик Борисова Н.В. в указанной части исковые требования признала.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей 68 ГПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком в части задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение за период с сентября 2016 года по октябрь 2017 года в размере 4 956 рублей 43 копейки принято мировым судьей как соответствующее требованиям закона, не нарушающее прав и интересов иных лиц.

Следовательно, исковые требования ООО УК «Октябрьская» к Борисовой Н.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с сентября 2016 года по октябрь 2017 года подлежат удовлетворению частично - в размере 4 956 рублей 43 копейки.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, но с учетом минимальной суммы государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления имущественного характера в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» к Борисовой <ОБЕЗЛИЧИНО> удовлетворить частично.

Взыскать с Борисовой <ОБЕЗЛИЧИНО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с сентября 2016 года по октябрь 2017 года пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение в сумме 4 956 рублей 43 копейки, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 400 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» к Борисовой <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 4 956 рублей 42 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Устьянском районном суде Архангельской области в течение одного месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

    Мировой судья                                                                                            Н.М.  Ручьев

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.