Решение по делу № 2-509/2016 (2-9229/2015;) от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№

01 февраля 2016 года                                    г.Севастополь

        Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

        председательствующего: судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по    исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения и перепланированном и реконструированном состоянии и просили сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 6 кв.м., жилых комнат площадью 17 кв.м., 11,1 кв.м., 14,3 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., ванной площадью 2 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м, веранды площадью 6,6 кв.м., балкона площадью 1,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий в 2012 году истцами выполнена перепланировка квартиры путем переноса одной из стен внутри квартиры, в результате которой уменьшена площадь жилой комнаты и увеличена площадь кухни и коридора, а также    балкон квартиры реконструирован в веранду с размерами 5,43х1,30 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 6,4 кв.м., и жилая площадь уменьшилась. Реконструкция произведена на основании рабочего проекта, разработанного в 2012 году. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. Однако письмом от 31.07 2015 года истцам сообщено о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Представитель истцов и истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судо установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий в 2012 году истцами выполнена перепланировка квартиры путем переноса одной из стен внутри квартиры, в результате которой уменьшена площадь жилой комнаты с 17, 5 кв.м. до 14,3 в.м. и увеличена площадь кухни до 8 кв.м. и коридора до 6 кв.м., а также    балкон квартиры реконструирован в веранду с размерами 5,43х1,30 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 6,4 кв.м., и жилая площадь уменьшилась до 42,1 кв.м.

Перепланировка и реконструкция произведена на основании рабочего проекта, разработанного <данные изъяты>» в 2012 году.

Факт самовольной перепланировки квартиры зафиксирован КП «БТИ и ГРОНИ» СГС в 2012 году.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. Однако письмом от 31.07 2015 года истцам сообщено о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании подп. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если изменения объектов капитального строительства или его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Так, в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно акту технического обследования <адрес>, произведенному ООО «<данные изъяты>» перепланировка, произведенная в квартире, не изменила конструктивную схему здания, не увеличила нагрузку на несущие конструкции, не нарушила несущие способности конструктивных элементов жилого дома и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих в доме людей, не затрагивает интересы других лиц, веранда не препятствует подъезду спецавтотранспорта для обслуживания жилого дома по <адрес>. Выполненные строительные мероприятия соответствуют нормам законодательства.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: г.Севастополь, <адрес> решено предоставить в пользование истца часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно часть земельного участка для реконструкции балкона. Собственниками квартир жилого дома дано согласие на переустройство т сохранение пристройки к жилому помещению.

Таким образом, поскольку проведенная реконструкция и перепланировка помещения соответствуют нормам законодательства, не несут угрозы жизни и здоровью иных лиц, собственниками жилых помещений в доме дано согласие на использование общего имущества для возведения пристройки и сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

         Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 6 кв.м., жилых комнат площадью 17 кв.м., 11,1 кв.м., 14,3 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., ванной площадью 2 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., веранды площадью 6,6 кв.м., балкона площадью 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Копия верна. Решение не вступило в законную силу

Судья                                        Е.П.Матюшева

.