Решение от 23.03.2012 по делу № 2-404/2012 от 23.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                     г.о.Тольятти

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области Шабанов С.Г., при секретаре <ФИО1>, с участием представителя истца <ФИО2>, действующей на основании доверенности 63 АА 0901267 от <ДАТА2>, без участия ответчика Шакмакова1, заявившей о рассмотрении дела без ее участия, представителя третьего лица - Управления Росреестра по <АДРЕС> области; рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело <НОМЕР> по иску Кузнецова1 к Шакмакова1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова1 обратилась в суд с иском к Шакмакова1 о признании за ней права собственности на земельный участок.

В иске указала, что между ней и <ФИО5>, которая приходится ответчику родной сестрой, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого <ФИО5> продала Кузнецова1 земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный <АДРЕС>, площадь участка 500 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>. Договор был удостоверен нотариусом <АДРЕС> <ФИО6> и зарегистрирован в реестре за <НОМЕР> <ДАТА3>

Договор был совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом. С тех пор истец пользуется земельным участком, но зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы не может, так как договор не был своевременно зарегистрирован в государственном органе, а впоследствии <ФИО5> умерла, о чем составлена запись акта о смерти <НОМЕР> от <ДАТА4>

Просил суд признать договор купли-продажи заключенным и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание, назначенное на <ДАТА1>, на 10.00 ч. явился представитель истца, исковые требования поддержала. Пояснила суду, что сделка состоялась, была удостоверена нотариально. Участок передан истцу, она пользуется им по назначению, денежные средства были переданы продавцу. В силу правовой неграмотности она полагала, что данный договор вступает в силу с момента удостоверения нотариусом и поэтому не обратилась в комитет по земельным ресурсом для его регистрации.

Ответчик Шакмакова1 при подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования признала, подтвердила факт совершения сделки, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В  силу ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о правомерности заявленных требований, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом суду представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного земельного участка от <ДАТА3> Согласно договору <ФИО5> продала, а Кузнецова1 купила земельный участок площадью 0,0500 га, предназначенный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариально.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, он состоит на кадастровом учете, кадастровый номер: <НОМЕР>. Назначение участка - для садоводства и огородничества. <ФИО5>, являясь собственником, имела право распорядиться участком, в том числе продать его истцу.

При исследовании документов, приложенных к исковому заявлению, судом установлено, что в соответствии со свидетельством о браке ЕИ <НОМЕР> от <ДАТА5>,  свидетельствами о рождении II-ЕР <НОМЕР> <НОМЕР> Шакмакова1 приходится родной сестрой <ФИО5>.

Согласно наследственному делу <ФИО7>, после ее смерти наследником по закону является Шакмакова1, спорный земельный участок в наследственное дело не включен.

Распоряжением <НОМЕР> от <ДАТА6> подтверждается, что участку присвоен почтовый адрес: <АДРЕС> область, муниципальный <АДРЕС>, ранее: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Подстепки, СТ «Лада», 7-ая улица, участок <НОМЕР>.

Согласно Порядку купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденному постановление Совета Министров Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> <НОМЕР>, действовавшему при совершении сторонами сделки, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Истец пояснил суду, что не знал, что данный договор необходимо регистрировать не только нотариально, но также и в комитете по земельным ресурсом, а в настоящее время он подлежит регистрации в Управлении Росреестра <АДРЕС> области, что невозможно в связи с тем, что надлежащий собственник умер.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Требования к форме договора, предусмотренные ст.550 ГК РФ и указанию в документе его существенных условий соблюдены, однако стороны не зарегистрировали нотариально удостоверенную купчую в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а в настоящее время это невозможно в связи с обнаруженными в ней несоответствиями в написании фамилии покупателя.

В соответствии ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В связи со смертью продавца, зарегистрировать переход права собственности в компетентных органах не представляется возможным.

Статья 59 ЗК РФ называет один из гражданско-правовых способов защиты прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, - признание права на земельный участок. В случае удовлетворения исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на земельный участок без предъявления дополнительных документов.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА8> следует признать заключенным, а за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако истец в судебном заседании отказался от возмещения судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 131, 164, 550 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░9>