Решение по делу № 2-600/2018 от 04.07.2018

  РЕШЕНИЕ                                                    

именем Российской Федерации

4 июля 2018 года с. Пестравка Мировой судья судебного участка № 149 Красноармейского судебного района Самарской области Гудкова Г.В., при секретаре Кривозубовой О.Ю., с участием представителя ответчика Тягаева Л.А.,рассмотрев в открытом  судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>     по иску   Администрации муниципального района <АДРЕС> области   к  Гусеву <ФИО1>, третье лицо Гусева <ФИО2>  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды

Установил:

Администрация муниципального района <АДРЕС> области   обратилась в мировой суд с иском к <ФИО3> , просит взыскать с него  задолженность по арендной плате по договору аренды за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 7107,88 руб.   и неустойку  за период с <ДАТА4> по  <ДАТА5> в размере 3306,41 руб. по тем основаниям, что <ДАТА6> <ФИО3> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА7>, зарегистрированный за номером 63-63/028-63/028/302/2015-2396/1, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 7 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 45Б/1, под магазин, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от <ДАТА6>

Срок действия договора аренды 5 лет с <ДАТА8> по <ДАТА9> В соответствии    с п. 2.1  договора    аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА8>, арендная плата за представленный земельный участок составляет 47,2 рублей в год.

Таким образом, исходя из п.2.2. договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6>,   обязанность   ответчика   вносить   арендную   плату ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок, Арендатор уплачивает Арендодателю согласно п. 2.5 сговора аренды земельного участка неустойку в размере 0.3 % от суммы уплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 7 п.1 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В период с <ДАТА10> по <ДАТА11> ответчиком  <ФИО3> арендная плата не вносилась, в соответствии с этим по состоянию на <ДАТА11> задолженность по договору аренды у ответчика <ФИО3> составляет 10414,29 рублей, из них:

арендная плата -7107,88 рублей;

пеня -3306,41 рублей, что подтверждается актом сверки.

МКУ «Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района <АДРЕС> области» ответчику была направлена претензия о сложившейся задолженности с требованием об оплате задолженности:

•   претензия <НОМЕР> от <ДАТА12> «О погашении задолженности».

На момент подачи искового заявления ответчик обязательства по арендной плате не исполнил.

Представитель истца по доверенности <ФИО4> исковые требования поддержал и дал показания, аналогичные изложенным в исковой заявлении.

Ответчик <ФИО3> иск не признал и показал, что  действительно заключил договор аренды в 2015 г. на земельный участок площадью 7  кв. м. под магазин, платил  арендную плату, <ДАТА13> написал арендодателю заявление о расторжении договора аренды, уплатив при этом всю задолженность по арендной плате. Считает, что договор аренды расторгнут с  <ДАТА14>, поскольку  согласно п.4.1 договора аренды  он имеет право  досрочно при исчезновении необходимости расторгнуть договор, направив не менее чем  за 30 календарных дней уведомление об этом  арендодателю.  Истцу он ничего не должен.

Третье лицо на стороне ответчика <ФИО6>, пояснила, что она полностью доверяет своему мужу, считает, что он поступает правильно, зачем платить такие большие деньги за аренду, если можно от нее отказаться.  

Выслушав стороны, изучив материалы дела, мировой судья считает, что  исковые требования  Администрации муниципального района <АДРЕС> области    о взыскании арендной платы за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 7107,88 руб.   следует  удовлетворить полностью, о взыскании неустойки за период с <ДАТА4> по  <ДАТА5>  удовлетворить частично. Приходя к такому выводу, исходит  из следующего.

Договор аренды - это договор гражданско-правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Из приведенного определения следует, что одним из важных условий договора аренды, а главное, условием сохранения договорных отношений является своевременное внесение арендной платы за временное пользование имуществом, принадлежащим на праве собственности арендодателю.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского Российской Федерации). В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской пользование землей в Российской Федерации является платным Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, если арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением  о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

В суде установлено, что <ДАТА6> между  <ФИО3> и муниципальным районом  <АДРЕС> области   был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА7>, зарегистрированный за номером 63-63/028-63/028/302/2015-2396/1, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 7 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>,   расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 45Б/1, под магазин, что подтверждается  кадастровым паспортом земельного участка,  а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от <ДАТА6>

Срок действия договора аренды 5 лет с <ДАТА8> по <ДАТА9> В соответствии    с п. 2.1  договора    аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА8>, арендная плата за представленный земельный участок составляет 47,2 рублей в год.

Таким образом, исходя из п.2.2. договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6>,   обязанность   ответчика   вносить   арендную   плату ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок, Арендатор уплачивает Арендодателю согласно п. 2.5 сговора аренды земельного участка неустойку в размере 0.3 % от суммы уплаты за каждый день просрочки.

В период с <ДАТА10> по <ДАТА11> ответчиком  <ФИО3> арендная плата не вносилась, в соответствии с этим по состоянию на <ДАТА11> задолженность по договору аренды у ответчика <ФИО3> составляет 10414,29 рублей, из них:

арендная плата -7107,88 рублей;

пеня -3306,41 рублей, что подтверждается актом сверки.

Доводы ответчика <ФИО3> и его представителя о том, что  он имел право досрочно  при исчезновении необходимости  аренды участка расторгнуть договор аренды,  направив не менее чем  за 30 календарных дней уведомление об этом  арендодателю, согласно п. 4.1 абз. 2 Договора аренды от <ДАТА8>, что он и сделал, написав заявление  арендодателю <ДАТА13>, считая договор аренды расторгнутым с <ДАТА15>, судья не может принять во внимание, поскольку,   как установлено в суде,  <ФИО3> не представил доказательства исчезновения необходимости аренды участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 45Б/1. Напротив,  после написания заявления  <ДАТА13>  об изъятии земельного участка из аренды, он пишет аналогичное заявление <ДАТА16>, чем подтверждает, что земельный участок находился у него в аренде. Кроме того, из показаний <ФИО3>, <ФИО6>, <ФИО7> следует, что магазин, под который   сдан в аренду земельный участок площадью 7 кв. м. до настоящего времени находится на этом земельном участке, то есть <ФИО3> пользуется этим участком.  Арендодатель является до настоящего времени собственником земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 45Б/1,  что подтверждается представленными в суд документами.

Судья считает возможным  удовлетворить ходатайство ответчика <ФИО3>  об уменьшении размера неустойки, в связи с чем исходя из соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь  ст. 333 ГК РФ взыскать  с него неустойку в размере  1000 рублей.

В соответствии  со ст. 103 ГПК РФ  с <ФИО3> подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования   Администрации муниципального района <АДРЕС> области   к  Гусеву <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды   удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> в пользу  Администрации муниципального района <АДРЕС> области  арендную плату за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 7107,88 руб.  и неустойку в размере 1000 руб. 

Взыскать с <ФИО3> в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью  в течение  месяца со  дня  принятия мировым судьей решения  в окончательной форме, то есть с <ДАТА17>

Мировой судья Г.В.Гудкова