Решение по делу № 2-1724/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-1724/2019

УИД 29MS0015-01-2019-004438-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем  Российской Федерации

16 сентября 2019 года                                                                                                       г. Котлас

Мировой судья судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области Евграфова М.В.,

при секретаре Бестужевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачева А.Ю.1 и Петуховой Т.В.2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Дом-Сервис» о возмещении затрат связанных с текущим ремонтом мест общего пользования и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Логачев А.Ю.1 и Петухова Т.В.2 обратились к мировому судье с иском о взыскании с ООО УК «Дом-Сервис» денежных средств, затраченных на текущий ремонт ..., в размере 18692 рублей в пользу Логачева А.Ю.1, в размере  13983 рублей в пользу Петуховой Т.В.2, а также компенсации морального вреда в размере по 3000 рублей каждому истцу.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками квартир, в которых зарегистрированы и проживают. Вместе с другими собственниками и нанимателями своего подъезда № 5, истцы неоднократно обращались к ответчику о проведении косметического ремонта подъезда смены и установки новых радиаторов отопления, установке входных и тамбурных дверей, но постоянно получали обещания либо отказы. В связи с чем, истцы и другие жители подъезда собрались вместе и самостоятельно за свой счет отремонтировали подъезд, затратив на ремонт 58918 рублей, в том числе Логачев А.Ю.1 затратил 18690 рублей, а Петухова Т.В.2 затратила 13983 рубля. При обращении с письмом к ответчику, о зачете жильцам в счет оплаты за текущий ремонт затраченных на ремонт сумм жильцами 5-го подъезда, участвовавших в ремонте, ответчик, отписался отказом, мотивируя тем, что указанный ремонт в смете не предусмотрен. Как следует из правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Следовательно, ООО УК «Дом-Сервис», является ответственной, за текущий ремонт в помещениях, относящихся к общему имуществу. Действиями ответчика, истцам, как людям пожилого возраста, причинен моральный вред. Компенсацию морального вреда, истцы оценивают в размере 3000 рублей каждому.

В судебном заседании истцы поддержали требования, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что более 10 лет назад в их подъезде были демонтированы приборы отопления (батареи) на первом этаже, а также после коммунальной аварии, где расположены почтовые ящики, управляющая компания также демонтировала батарею и обратно не поставили. Они неоднократно обращались в управляющую компании с вопросом о восстановлении системы отопления, установки радиаторов отопления, так как из-за их отсутствия в подъезде постоянная влажность. Из-за чего промерзают и отсыревают стены в подъезде и в квартирах жильцов подъезда. На указанные просьбы в управляющей компании никак не реагировали. Кром того, более 20 лет в их подъезде не было косметического ремонта. Краска в подъезде была облуплена, местами отошел оштукатуренный слой. На устные просьбы жильцов о проведении косметического ремонта в управляющей компании также не реагировали. Тогда они совместно с другими жильцами подъезда собрались, закупили материал и провели частичный косметический ремонт подъезда с оштукатуриванием, шпаклевкой и окраской стен. Установили радиаторы отопления и заменили входную тамбурную дверь, которая была в неудовлетворительном состоянии. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Дом-Сервис» ФИО4, действующий на основании доверенности требования истцов не признал, пояснив, что ООО УК «Дом-Сервис» действительно является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом № 1/3 от 1 июня 2008 года. На текущий момент действует тариф и перечень работ от собрания 2014 года. Согласно этого перечня, косметический ремонт подъездов дома запланирован не был, а соответственно и оплата проведения этих работ в тариф не включена. Как следствие - перерасчёт на сумму, затраченную самостоятельно жильцами управляющая компания сделать не может, т.к. жители дома оплачивают другие виды услуг. Попытки проведения собрания собственников для принятия новых решений по содержанию и ремонту дома, заканчивались отсутствием кворума и как следствие - отсутствием принятого собственниками решения. Технического паспорта на указанный жилой многоквартирный дом у управляющей компании не имеется. При проведении работ по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного жилого дома управляющая организация руководствуется типовыми техническими паспортами иных жилых домов, аналогичных указанному. Возможно, радиаторы системы отопления в подъезде отсутствовали. Доказательств их наличия до установки жильцами подъезда № 5 указанного дома он представить не может. Ранее в 2014 году был проведен ремонт тамбура указанного подъезда. Косметический ремонт подъезда с 2008 года (начала управления указанным многоквартирным жилым домом) управляющая компания в указанном подъезде не производила.

Третье лицо ИП ФИО5, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Заявлений, возражений и ходатайств не представила.

Мировой судья на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать гражданское дело без участи третьего лица.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец Логачев А.Ю.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кв. 72.

Указанное обстоятельство подтверждается копией договора передачи квартиры в собственность от 22 марта 1994 года, зарегистрированном в Котласском БТИ 25 марта 1994 года под записью № 6041 в инвентарном деле № 283 квартал № 48, и свидетельство о праве на наследство по закону от 06 декабря 2016 года 29АА №0850727.

Собственником квартиры ... является ФИО6, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в г. Котласе Архангельской области от 20 апреля 1999 года, зарегистрированном 28 мая 1999 года в Котласском филиале ГУ «БТИ Архангельской области», номер записи 8518, инвентарное дело № 283 квартал 48-3.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В многоквартирном жилом доме по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом № 1/3 от 1 июня 2018 года управляющей организацией является ООО УК «Дом-Сервис».

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определяют порядок организации текущего ремонта жилищного фонда, в который в том числе входит:

- окраска конструкций лестниц через каждые пять лет (п. 4.8.9);

- обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках и требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2);

- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.1.1);

- отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (п. 4.5.5);

- обеспечить исправное состояние окон, дверей и световых фонарей (п. 4.7.1).

Согласно Приложению № 7 к указанным Правилам восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, замена и восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, полов в общедомовых помещениях входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Как следует из материалов дела, с момента начала управления многоквартирным жилым домом с 1 июня 2008 года, согласно договора управления многоквартирным домом, ООО УК «Дом-Сервис» косметический ремонт в ... не производило, за исключением тамбура подъезда. Также в подъезде не были установлены радиаторы отопления на первом этаже, а также на площадке, где располагаются почтовые ящики, предусмотренные конструкцией системы отопления указанного многоквартирного жилого дома. Вторые двери в тамбуре многоквартирного дома, предназначенные для входа в подъезд, находились в неудовлетворительном состоянии.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, надлежащих доказательств, оформленных в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих указанные факты, ООО УК «Дом-Сервис» мировому судье не представило.

На неоднократные просьбы жильцов подъезда № 5 о проведении косметического ремонта и установки радиаторов отопления, управляющая компания не реагировала.

В 2018 году в период с января 2018 года по апрель 2018 года силами и средствами жильцов указанного подъезда многоквартирного жилого дома, был произведен частичный косметически ремонт подъезда. С частичным оштукатуриванием, шпаклевкой и окраской стен подъезда. Также были установлены радиаторы системы отопления на первом этаже и на площадке, где располагаются почтовые ящики. Также заменена в тамбуре входная дверь в подъезд.

Согласно предъявленным платежным документам и расчетам исковых требований, истец Логачев А.Ю.1 на приобретение расходных материалов (штукатурки, краски, дверного блока, батарей и расходных материалов для установки батареи) затратил 18 690 рублей, а истец Петухова Т.В.2 13 983 рубля затратила на приобретение грунтовки, краски, штукатурки, а также на проведение работ по штукатурке, шпаклевке и покраски подъезда по договору от 03.04.2018 года.

Ответчик, являясь лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт указанного жилого дома, приняло на себя соответствующие обязательства. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность заключения договора о частичном управлении многоквартирным домом, тем более влекущего ухудшение положения собственников и пользователей жилых помещений. Именно ответчик, как обслуживающая организация, отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан исполнять требования Правил № 170, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Таким образом, расходы, которые понесли истцы, являются расходными обязательствами ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и они подлежат возмещению с управляющей организации в пользу истцов. То есть требования Петуховой Т.В.2 и Логачева А.Ю.1 о возмещении расходов затраченных на текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, законны обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что работы по косметическому ремонту подъезда не входит в перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: ..., не может быть принят во внимание, поскольку фактически удовлетворение требований истцов это возмещение затрат на проведенные работы, которые должны были быть выполнены управляющей компанией ООО «УК Дом-Сервис» в добровольном порядке в рамках исполнения условий заключенного договора управления многоквартирным домом и норм действующего законодательства.

Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, мировой судья приходит к следующему.

Истцы просят взыскать с ответчика ООО УК «Дом-Сервис» компенсацию морального вреда в размере по 3 000 рублей каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

С учётом изложенных выше обстоятельств дела мировым судьей установлено нарушение ответчиком прав потребителей Петуховой Т.В.2 и Логачева А.Ю.1 неоказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Учитывая, что в понятие морального вреда включаются и те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе отказом в добровольном порядке удовлетворить законные и обоснованные требования истцов о ремонте общего имущества, душевные переживания истцов и их отрицательные эмоции в связи с неудовлетворением ответчиком в добровольном порядке их требований, заявленные истцами требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера денежной компенсации помимо степени физических и нравственных страданий, перенесённых истцами, учитываются требования разумности и справедливости, в связи с чем с учётом обстоятельств дела, наступивших последствий, длительности противоправного поведения со стороны ответчика, характера причинённых истцам нравственных страданий и переживаний, мировой судья определяет денежную компенсацию морального вреда, причинённого истцам, в размере 500 рублей, что полностью соответствует требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 103 ГПК РФ в пользу местного бюджета с ответчика ООО УК «Дом-Сервис» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона по требованиям как имущественного таки неимущественного характера, в сумме 1 480 рублей ((18 692 рубля + 13 983 рубля - 20 000) х 3 % + 800 + 300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования Логачева А.Ю.1 и Петуховой Т.В.2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Дом-Сервис» о возмещении затрат связанных с текущим ремонтом мест общего пользования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Дом-Сервис» в пользу Логачева А.Ю.1 затраты связанных с текущим ремонтом мест общего пользования в размере 18 692 рубля и компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Дом-Сервис» в пользу Логачева А.Ю.1 затраты связанных с текущим ремонтом мест общего пользования в размере 13 983 рубля и компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Дом-Сервис» в доход местного бюджета МО «Котлас» государственную пошлину в размере 1480 рублей.

Решение может быть обжаловано в Котласском городском суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда - в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. В случае подачи такого заявления мотивированное решение суда по рассмотренному делу составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.

Мировой судья                                                                                                      М.В. Евграфова