Решение по делу № 5-1373/2019 от 24.12.2019

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 декабря 2019 года                                                                                              г.Тольятти

Мировой судья судебного участка № 117 Центрального судебного района г.Тольятти Самарской области Кинева Н.А., находящийся по адресу г.Тольятти, ул.Белорусская, 16 каб.116, рассмотрев на основании ст. 23.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ дело № 5-1373/2019 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, в отношении юридического лица - ООО «Управляющая компания №3» г.Тольятти, расположенного по адресу: <ФИО1>

                                                                        УСТАНОВИЛ:
             Согласно протоколу <НОМЕР>    об административном правонарушении от <ДАТА3> вышеуказанное юридическое лицо, привлекается к административной ответственности по ст.19.5 ч.24 КоаП РФ, выразившееся в неисполнении предписания ТЦр-75482 от  <ДАТА4> в срок до <ДАТА5>, а именно производить начисление платы за содержание общего имущества собственникам жилых помещений МКД <НОМЕР> по < АДРЕС> г.Тольятти в соответствии с ч.2 ст.154. ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела,  ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти      осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным   домом  по адресу  г.Тольятти, < АДРЕС>,д.82,   на основании договоров  управления  и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами  от <ДАТА6>

 Представитель юридического лица ООО «<НОМЕР>» г.Тольятти <ФИО2> вину общества  признала частично  и пояснила, что в настоящее время предписание исполнено полностью - в апреле 2019 года жителям выполнен перерасчет по текущему ремонту  за весь период, что подтверждается квитанциями по лицевому счету <НОМЕР>, <НОМЕР>.    Кроме того,  собственниками многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. < АДРЕС> г.Тольятти проведено внеочередное общее собрание собственников, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА7> По вопросу <НОМЕР> об установления размера платы за содержание жилого помещения в МКД жителями решение не принято.

В отношении платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то ее размер, как следует из части 3 статьи 156 и части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами местного самоуправления. (Постановление Конституционного Суда РФ от <ДАТА8> N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, согласно Приложению <НОМЕР> к Постановлению Администрации городского округа Тольятти от <ДАТА13> № 2275-п/Ч, размер платы за содержание общего имущества домов до 5 этажей, без мусоропровода, с газовыми плитами и водогрейными газовыми колонками, с оказанием услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов установлен в расчёте 19,07 рубля на 1 кв.м. площади в месяц (п.15 Приложения <НОМЕР>).  Собственниками многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. < АДРЕС> г.Тольятти Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА7> общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома под. г п.5 установили размер платы по статье «Текущий ремонт» в размере 2,0 руб./кв.м. в месяц, по этому вопросу проголосовали единогласное 100% голосов).

Считает выводы  ГЖИ не соответствующими требованиям законодательства: «плата за содержание с учетом текущего ремонта выставляется в совокупности в размере 21,07 руб./кв.м (19,07+2,00), что превышает установленный размер платы 19,07 руб/кв.м. Постановлением <НОМЕР>».

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно Федерального закона от <ДАТА9> N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) положения ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Жилищного кодекса Российской Федерации дополнено следующим содержанием: пунктом "4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с положениями п. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.(п. 7 введен Федеральным законом от <ДАТА9> N 176-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от <ДАТА9> N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" расходы на текущий ремонт органом местного самоуправления не устанавливаются. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесенные настоящим ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Администрация городского округа Тольятти Постановлением от <ДАТА10> <НОМЕР> О плате за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда г.о. Тольятти Приложением <НОМЕР> устанавливает плату за содержание жилого помещения.

Письмом от <ДАТА11> Первый Заместитель мэра г.о. Тольятти А.Ю. Бузинный сообщает, что с <ДАТА12> органом местного самоуправления не утверждается расходы на текущий ремонт. На основании действующего законодательства ООО «УК-3» начисляет плату за содержание жилого помещения МКД по адресу: < АДРЕС>, за содержание -19,07 рубля на 1 кв.м. в месяц(Постановление <НОМЕР> от <ДАТА13>) , за текущий ремонт - 2,0 руб./кв.м. в месяц.  Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме по статье «текущий ремонт», являются обязательными платежами, которые носят целевой характер. Поступившие на счет управляющей организации денежные средства аккумулируются и служат средством оплаты услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.  Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА14> общего внеочередного собрания собственников помещений МКД 82 по < АДРЕС> г.Тольятти установлен размер платы по статье «Содержание» в размере 21,0 руб. /кв.м. в месяц . по статье «Текущий ремонт» в размере 2,0 руб. /кв.м. в месяц,  в связи с чем в действиях ООО УК <НОМЕР> г.Тольятти отсутствует состав административного правонарушения.

              Выслушав представителя ООО «УК №3» г.о.Тольятти, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

Согласно акту проверки <НОМЕР>  от <ДАТА4>  по адресу  г.Тольятти, < АДРЕС>,   управляющей организацией на момент проведения проверки, предписание от <ДАТА15>  не исполнено: запрашиваемая информация и документы управляющей организацией не представлены.  Из представленных управляющей организацией  на судебное заседание документов явствует, что на момент рассмотрения дела об административном правонарушении, корректировка платы за содержание общего имущества в доме <НОМЕР> по < АДРЕС> произведена в апреле 2019 года.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами: квитанциями по лицевому счету <НОМЕР>, <НОМЕР>. 

На основании изложенного, мировой судья приходит  к выводу об отсутствии в действиях ООО «Управляющая компания№3» г.о.Тольятти состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.24 ст.19.5   КоАП РФ.

При установленных мировым судьей обстоятельствах  настоящее дело об административном правонарушении подлежит прекращению за отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного  ч.24 ст.19.5   КоАП РФ.

На основании ст. ст. 24.5, 29.10 Кодекса об административных правонарушениях РФ, мировой судья

                                                                     ПОСТАНОВИЛ:

            Дело об административном правонарушении в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.Тольятти по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ прекратить в связи с отсутствием состава административного правонарушения.      

            Постановление может быть обжаловано в Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение десяти суток со дня получения копии постановления.

Мировой судья                                                                                                           Н.А. Кинева