Решение по делу № 2-32/2014 от 20.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                    г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка  <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>, с участием

                <ФИО2> - представителя истца,

                <ФИО3> - ответчика,

                <ФИО4> - представителя ответчика <ФИО3>,

<ФИО5> - представителя третьего лица Мэрии г.о.Тольятти,

                <ФИО6> - представителя третьего лица ЗАО «Квант»,

                при секретаре <ФИО7>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» к <ФИО3> <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» обратилось в суд с иском к <ФИО3> о взыскании 29688,09 руб. - задолженности по оплате коммунальных услуг, пени в сумме 232,90 руб., 3000 руб. - расходов на оплату услуг представителя, 1187,63 руб. - расходов на оплату госпошлины, мотивируя тем, что <ФИО3> является собственником помещения (квартиры) по адресу <АДРЕС>, д. 10 кв.162. С <ДАТА2> по настоящее время не своевременно оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Согласно выписке из лицевого счета <ФИО3>, за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> задолженность ответчика составила 29688 руб. 09 коп., а также проценты за неоплату коммунальных услуг в сумме 232 руб. 90 коп. Истец считает, что в соответствии с действующим законодательством ответчик обязан уплатить задолженность за оказанные коммунальные услуги в сумме 29920,09 руб., а также 232,90 руб. - пени за период с сентября 2012 года по ноябрь 2013 года, кроме того, в соответствии со ст.88 ГПК РФ, ответчик обязан возместить судебные расходы истца в виде госпошлины - 1187,63 руб., а также расходы истца на оплату услуг представителя истца.

<ФИО2> - представитель истца, в судебном заседании иск поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований: просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 21977,41 руб., а не 29688,09 руб. как указано в иске, остальные требования остаются без изменения. Представитель истца показал, что расчёт платы за отопление с ноября 2013г. производится управляющей компанией на основании предписания Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА5> Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждёнными постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР>. Плата за отопление должна рассчитываться равными долями в течение года, исходя из среднемесячного объёма потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, при этом управляющая компания должна один раз в год произвести корректировку платы. ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» заключило с ООО «Волжские коммунальные системы» договор теплоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА7> на поставку тепловой энергии. Тариф на теплоснабжение в период с <ДАТА8> до <ДАТА9> был установлен 1368,80 руб., а в период с <ДАТА10> до <ДАТА11> - 1542,26 руб. На запрос директора ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» <ФИО10> получен ответ <ФИО11> - директора по сбытовой деятельности ООО «Волжские коммунальные системы», что начисления по договору теплоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА7> за отопление и горячее водоснабжение в 2013 году проводились по тарифам, установленным приказом Министерства энергетики и ЖКХ <АДРЕС> области от <ДАТА12> <НОМЕР>. Платежи на капитальный ремонт дома начислялись на основании ст.158 ЖК РФ. Деньги, собранные по графе «капитальный ремонт» в сумме 116477,05 руб., потрачены на проведение ремонта дома, о чём представлен отчёт. План мероприятий по проведению ремонтных работ на 2014 год направлен <ДАТА13> совету собственников помещений дома для согласования. <ФИО4> не хочет согласовывать план мероприятий, но она не является старшей дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, т.к. не является собственником жилья в данном доме; согласно выписке от <ДАТА14> из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры, где проживает <ФИО4>, является <ФИО12>  Поставка электроэнергии осуществляется на основании договора энергоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА3> между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и «ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ». До февраля 2013 года шло судебное разбирательство между собственниками дома и ЗАО «Управляющая компания ЖКХ» в результате которого техническая документация на дом <НОМЕР> по <АДРЕС>  <АДРЕС> была передана в ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ», и стало возможным выполнить предписания ЗАО «Квант», выданные в феврале и марте 2013 года, по замене приборов учёта электроэнергии. В апреле 2013 года все необходимые работы были выполнены. Предписания в 2012 году от ЗАО «Квант» не поступали. <ФИО13>, чья подпись стоит за получение предписания от ЗАО «Квант» в октябре 2012 года, работником ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» не являлась и не является

                <ФИО3> - ответчик, в судебном заседании иск не признал, показав, что оплату за содержание и коммунальные услуги производит регулярно, но в связи с необоснованным завышением начислений по оплате за отопление платежи приостановил в расчёте на то, что правление дома выяснит этот вопрос с управляющей компанией, после чего он погасит задолженность. Ему известно, что для управления домом в 2014 году выбрана другая управляющая компания, поэтому в случае переплаты, денежные средства ему могут не вернуть.

<ФИО4> - представитель ответчика, в судебном заседании иск не признала, показав, что она является председателем совета дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, где проживает ответчик. Общим собранием собственников помещений дома в ноябре 2013 года принято решение о признании управления домом ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» не соответствующим условиям договора управления многоквартирным домом и нормативно-правовым актам регламентирующим такие условия и о расторжении договора управления домом с ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» с <ДАТА15> Управляющей организацией с <ДАТА16> выбрано ООО «Департамент ЖКХ». Её председательство в совете дома и решение о расторжении договора управления домом оспаривается ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ», но в судебном порядке решения общих собраний собственников многоквартирного дома на этот счёт не отменены. <ФИО3> и другие собственники жилых помещений приостановили оплату коммунальных услуг по причине необоснованно завышенных начислений за поставку тепловой энергии, за поставку электроэнергии на общедомовые нужды. На основании постановления мэра г.о.Тольятти с <ДАТА10> при расчётах за поставленную энергию для отопления должен был применяться тариф - 1100,94 руб./Гкал, а управляющая компания применяла тариф 1542,26 руб./Гкал, кроме того, при начислении платежей за отопление управляющая компания применяла размер площади жилых и нежилых помещений дома, который не соответствует фактическому, указанному МП «Инвентаризатор» в ответе на запрос. За отопление за 2013 год начислено 19466,74 руб., а должно быть начислено - 9816,36 руб. Она <ДАТА17> обратилась к директору ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» <ФИО10>  с письмом, что в доме имеются три офисных помещения, площадь которых не учитывается при начислении оплаты за отопление, ГВС, ХВС и водоотведение, и о необходимости сделать перерасчёт с января 2013 года, но перерасчёт сделан частично. Оплата ОДН по электроэнергии за период с октября 2012 года по апрель 2013 года должна быть уменьшена на 1888,34 руб., ввиду невыполнения истцом предписаний ЗАО «Квант» по установке приборов учёта электрической энергии, поставляемой собственникам помещений дома, что повлекло дополнительные расходы на оплату электроэнергии. Данные работы управляющая компания должна была выполнить на основании приложения <НОМЕР> к договору управления многоквартирным жилым домом, где в разделе «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества дома» имеется п.11. Электроснабжение  и электротехнические устройства, предусматривающий ремонт и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов. Незаконным является начисление платы на капитальный ремонт ввиду отсутствия решения общего собрания собственников дома на этот счёт. Ссылка представителя истца на Жилищный кодекс РФ не обоснована, т.к. действие статей кодекса, на которые ссылается представитель истца, действуют с <ДАТА15> В 2014 году на управление домом заключен договор с другой управляющей компанией, поэтому план мероприятий по проведению ремонтных работ на 2014 год направленный <ДАТА13> директором ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» <ФИО14> советом дома не рассматривался. На этот счёт имеется протокол собрания собственников дома от <ДАТА18> о признании ненадлежащим управление домом ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» и о выборе другой управляющей компании - ООО «Департамент ЖКХ».  Требование об оплате услуг представителя истца не должно быть удовлетворено, т.к. услуги по взысканию задолженностей по оплате коммунальных услуг включены  в статью «содержание», и собственники помещений дома ежемесячно оплачивают данную услугу.

<ФИО5> - представитель мэрии <АДРЕС>, в судебном заседании показал, что поставленные коммунальные услуги должны быть оплачены получателем? то есть ответчиком. Постановление мэра <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА19> регулирует вопрос о предельных тарифах на отопление, при этом руководитель департамента финансов мэрии <АДРЕС> сообщил, что в бюджете г.о.Тольятти на 2013 год средства на возмещение недополученных доходов, возникших в связи с ограничением роста платы граждан за коммунальные услуги, не предусмотрены. ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» за предоставлением компенсации по недополученным доходам за 2013 год не обращалось.

<ФИО6> - представитель ЗАО «Квант», в судебном заседании показала, что в соответствии с п.144 «Основных положений функционирования розничных рынков  электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА20>, приборы учёта подлежат установке на границах балансовой   принадлежности объектов электроэнергетики смежных  субъектов  розничного рынка - потребителей, производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, сетевых организаций, имеющих общую границу балансовой принадлежности (в данном  случае  в  РУ-0,4  кВ,  ТП-596).   В  случае,   если  прибор  учета,  в  том  числе коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном доме, расположен не на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка, то объем потребления (производства, передачи) электрической энергии, определенный на основании показаний такого прибора учёта, в целях осуществления расчетов по договору подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета. Приборы учета электроэнергии жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> (на общедомовой учёт квартир, места общего пользования, лифты, АВР,   офисы) установлены в электрощитовых дома. Согласно п.172 «Основных положений» представителями сетевой организации «Квант» неоднократно проводились контрольные осмотры схем цепей учета и приборов учета электроэнергии в электроустановках жилого дома, результаты которых зафиксированы в актах осмотра. Приборы учета электрической энергии на общедомовой учет квартир к расчету за потребленную электроэнергию не принимались, так как ООО УК «Стандарт ЖКХ» не выполнялись требования по обеспечению учета потребляемой электроэнергии на вышеуказанном объекте в соответствии с технической документацией и проектом электроснабжения. Расчет за потребленную электроэнергию по дому производился по приборам учета электроэнергии <НОМЕР>, установленным на РП-9, на отходящих фидерах 6 кВ (по схеме учета электроэнергии, принятой ранее). В связи с тем, что существовали потери в КЛ-6 кв и большие потери на холостом ходу при работе в дневное время при малой загруженности трансформаторов ТП-596, предусмотренной проектом и установленной для электроснабжения жилого дома <НОМЕР> <АДРЕС>, были расхождения в объемах    потребленной электроэнергии вышеуказанным жилым домом, рассчитанной: а) на основании показаний эл.счетчиков, установленных в эл.щитовых жилого дома, б) на основании показаний эл.счетчиков, установленных на РП-9. В результате выполнения <ДАТА17> ООО УК «Стандарт ЖКХ» требований по обеспечению учета потребляемой электроэнергии на вышеуказанном объекте в соответствии с технической документацией, установкой на  общедомовой учет квартир эл.счетчиков класса точности 0,5, выпуска 2012 года с трансформаторами тока 2012 года, разделением учета квартир и мест общего пользования, сетевая организация ЗАО «Квант» приняла к расчету за потребляемую электроэнергию приборы учета на общедомовой учет квартир, установленные в электрощитовой жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. В связи с тем, что приборы учета электроэнергии в доме расположены не на границе балансовой принадлежности (в РУ-0,4  кВ, ТП-596), объем потребления электрической энергии, определенный на основании показаний приборов учёта, корректируется на величину потерь электрической энергии - 4,7%. Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируют «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. постановлений Правительства РФ от <ДАТА20> <НОМЕР>, от <ДАТА21> <НОМЕР>, от <ДАТА22> <НОМЕР>, от <ДАТА23> <НОМЕР>), утверждённые постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР>, которые устанавливают права и обязанности, ответственность, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги, с использованием приборов учета и при их отсутствии.

<ФИО16>. - инженер ЗАО «Квант», в судебном заседании показал, что электроснабжение жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> производится через РП-9 (распределительная подстанция) на ТП-596 (трансформаторная подстанция), а затем на распределительные устройства дома. Граница ответственности между ЗАО «Квант» и собственниками помещений дома находится в ТП-596, где и должны быть установлены приборы учёта расхода электроэнергии, однако, приборы учёта расположены в доме. Потери электроэнергии от РП-9 до приборов учёта электроэнергии дома включаются в акты приёма-передачи мощности и электрической энергией. При осмотре приборов учёта и схем цепей учёта <ДАТА24> ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» было выдано предписание на установку в течение 15 дней узла учёта в ТП-596 РУ 0,4 кВ на вводах, предписание вручено <ФИО13>. Является ли <ФИО13> представителем ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ», доверенность не предъявлялась. Затем предписания выдавались в феврале и марте 2013 год, после чего ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» провело работу по выполнению предписаний, и в мае 2013 года учёт расхода электроэнергии стал производиться по принятым в эксплуатацию приборам учёта в доме.

<ФИО17>. - инженер ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ», в судебном заседании показала, что предписание ЗАО «Квант» в октябре 2012 года было выдано <ФИО13>, которая работником и представителем ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» не являлась и не является. Техническая документация на дом была передана в ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» по решению суда в марте 2013 года, поэтому предписания ЗАО «Квант» в марте - апреле 2013 года были выполнены.

<ФИО18> - инженер ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ», в судебном заседании показала, что учёт расхода тепловой и электрической энергии производится по показаниям приборов учёта. Общедомовые начисления производились ввиду того, что требовалось подготовить соответствующие документы, провести работы по замене приборов учёта и ввести приборы учёта в эксплуатацию.

<ФИО19>. - бухгалтер-расчётчик ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ», в судебном заседании показала, что начисление платежей по отоплению, по электроэнергии производилось на основании актов расчёта за пользование электрической энергией, счетов-фактур ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» на оплату поставленной электрической энергии, актов приёма-передачи мощности и электроэнергии, счетов-фактур ООО «Волжские коммунальные системы», актов на пользование тепловой энергией. Расхождения в площади жилых и нежилых помещений дома с данными МП <АДРЕС> «Инвентаризатор» при проведении расчётов были устранены после выявления таких расхождений.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Право собственности <ФИО3> на квартиру по адресу: <АДРЕС> 10-162 подтверждается предъявленным свидетельством о государственной регистрации права 63 АЗ  <НОМЕР> от <ДАТА25>

В судебном заседании установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, 10, выбрали в качестве способа управления домом управляющую организацию - ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ». Между собственниками жилых помещений и ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» <ДАТА26> заключены договора управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от <ДАТА27> <НОМЕР> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. С 2011 года электроэнергия в местах общего пользования выделена из статьи «Содержание» на основании ст.154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В суд представлены счёта-фактуры ООО «Волжские коммунальные системы» о стоимости предоставленных услуг - поставленной тепловой энергии за период с января по ноябрь 2013 года, и акты на пользование тепловой энергией. Кроме того, представлен договор энергоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА3> между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ», акты расчёта за пользование электрической энергией с сентября 2012 года по ноябрь 2013 года, расчётные ведомости с сентября 2012 года по ноябрь 2013 года, счета-фактуры ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» на оплату поставленной электрической энергии за период с сентября 2012 года по ноябрь 2013 года, и акты приёма-передачи мощности и электроэнергии.

                Расчёт суммы долга истец произвёл по выписке из финансового лицевого счёта за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, при этом начисления составили: на капитальный ремонт - 814,00 руб., за отопление - 17673,40 руб., за ОДН электроэнергия - 2423,42 руб., всего начислено - 78291,20 руб., оплачено - 48603,11 руб., задолженность - 29688,09 руб.

                Истцом также произведён расчёт пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

                При определении суммы задолженности ответчика по оплате за отопление мировой судья принимает во внимание следующие обстоятельства:

- постановление <НОМЕР> от <ДАТА19> мэра г.о.Тольятти, что с <ДАТА10> исполнителю, при начислении платы граждан за коммунальную услугу отопления, необходимо применять расчётную величину в размере 1100,94 руб./Гкал (с НДС);

- сообщение <ФИО20>. - руководителя группы <НОМЕР> МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» от <ДАТА28> <НОМЕР>, что согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <АДРЕС> 10 общая площадь по жилым помещениям составляет 11813,80 кв.м, общая площадь по нежилым помещениям - 1530,80 кв.м.; таким образом, площадь по жилым и нежилым помещениям составляет: 11813,80 кв.м + 1530,80 кв.м. = 13344,60 кв.м.

- с участием представителя истца, ответчика и его представителя в судебном заседании произведены расчёты с применением тарифа на тепловую энергию - 1100,94 руб./Гкал за период с <ДАТА10> по <ДАТА4>, и с применением площади по жилым и нежилым помещениям - 13344,60 кв.м., - в результате начисления за отопление за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составили 7967,75 руб.

                Следовательно, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет: 78291,20 руб. (всего начислено) - 17673,40 руб. (начислено за отопление) + 7967,75 руб. (должно быть начислено за отопление) - 48603,11 руб. (оплачено) = 19982,44 руб.

Доводы представителя истца о задолженности в сумме 29688,09 руб. не могут быть приняты ввиду наличия постановления мэра <АДРЕС> об ограничении размера тарифа для населения и ввиду неверного применения истцом размера жилых и нежилых помещений дома при расчётах.

На запрос суда получено сообщение <ФИО21> - руководителя департамента финансов мэрии г.о.Тольятти, что в соответствии с поручением Правительства РФ от <ДАТА29> <НОМЕР> и письма министерства энергетики и ЖКХ <АДРЕС> области от <ДАТА29> <НОМЕР> мэрией г.о.Тольятти приняты постановления от <ДАТА30> <НОМЕР> «Об установлении предельного индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги на 2013 год», согласно которому был установлен предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальную услугу отопления по городскому округу <АДРЕС> с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 100,0% (при сопоставимых условиях), и от <ДАТА19> <НОМЕР>-п/1 «О плате граждан городского округа <АДРЕС> за коммунальные услуги во втором полугодии 2013 года», ограничивающее увеличение платы граждан во втором полугодии 2013 года не более чем на 12%, при сопоставимых условиях и отсутствии роста в первом полугодии 2013 года. При этом, в бюджете городского округа <АДРЕС> на 2013 год средства на возмещение недополученных доходов, возникших в связи с ограничением роста платы граждан за коммунальные услуги, не предусматривались. Расходное обязательство г.о.Тольятти на осуществление данных расходов не устанавливалось. Обращений в департамент финансов мэрии г.о.Тольятти от ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» на предоставление компенсации по недополученным доходам за 2013 год не поступало, перечисление бюджетных средств на означенные цели управляющей компании не производилось.

Несмотря на то, что расходное обязательство г.о.Тольятти на возмещение недополученных доходов, возникших в связи с ограничением роста платы граждан за коммунальные услуги, не устанавливалось, - за мэрией <АДРЕС> сохраняется обязанность по выполнению поручения Правительства РФ от <ДАТА29> <НОМЕР> и письма министерства энергетики и ЖКХ <АДРЕС> области от <ДАТА29> <НОМЕР>, а также постановлений мэра г.о.Тольятти от <ДАТА30> <НОМЕР> и от <ДАТА19> <НОМЕР>-п/1. Указанные постановления мэра <АДРЕС> не опротестованы, не отменены, являются действующими.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Предъявленные представителем ответчика протоколы общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> 10, свидетельствуют, что решение об установлении размера платы на капитальный ремонт жилого помещения собственниками многоквартирного жилого дома не принимались.

Постановлением мэра г.о.Тольятти от <ДАТА31> <НОМЕР> «Об оплате жилых помещений населением г.о.Тольятти» установлен размер платы на капитальный ремонт многоквартирных домов начиная с <ДАТА8>

ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» начисление платы ответчику на капитальный ремонт осуществляло без нарушения  постановления мэра г.о.Тольятти от <ДАТА31> <НОМЕР>, следовательно, требование о взыскании 814,00 руб. - на капитальный ремонт, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Договором <НОМЕР> на управление многоквартирным домом от <ДАТА26>, заключенным ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» с собственниками многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, установлены аналогичные положения (п.3.1.13).

По итогам деятельности за 2012 год в ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» претензии по начислению ОДН электроэнергия не поступили, вопрос об установке приборов учёта электроэнергии на собрании собственников многоквартирного дома не обсуждался.

Решением <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> от <ДАТА32> управление ЗАО «Управляющая компания ЖКХ» многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> признано незаконным с <ДАТА3>, ЗАО «Управляющая компания ЖКХ»  обязано было передать ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на дом <НОМЕР> по <АДРЕС>, документы паспортного учёта и иные, связанные с управлением указанного дома, документы. Решение вступило в законную силу <ДАТА33>

                В судебном заседании установлено, что предписания ЗАО «Квант» об установке и вводе в эксплуатацию приборов учёта электроэнергии представителю ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» вручены в феврале и марте 2013 года, после чего в апреле 2013 года предписания были выполнены, о чём в мае 2013 года составлены соответствующие акты. Предписание от <ДАТА24> на установку в течение 15 дней узла учёта в ТП-596 РУ 0,4 кВ на вводах в адрес ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» было вручено <ФИО13>, которая работником ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» не являлась, соответствующую доверенность не предъявляла.

                Возражения на иск ответчика и его представителя в виде применения штрафных санкций к ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» ввиду общедомовых начислений (ОДН) по электроэнергии без приборов учёта, не обосновано и удовлетворению не подлежит.  

Председатель совета дома <ФИО4> письменно обращалась к директору ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» за разъяснениями ввиду резкого увеличения платы за отопление и проведением перерасчёта в сторону уменьшения, однако, перерасчёт в сторону уменьшения не сделан, что повлекло приостановление ответчиком оплаты коммунальных услуг. Возможная сумма переплаты могла быть не возвращена <ФИО3>, т.к. с января 2014 года собственники дома 10 по <АДРЕС> заключили договор на управлением домом с ООО «Департамент ЖКХ».

В ходе судебного разбирательства установлено, что имели место необоснованные начисления по отоплению, при таких обстоятельствах следует вывод, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени согласно ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договор на оказание юридических услуг от <ДАТА34> заключен между ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» и ООО «Росдолг», которое обязалось оказать управляющей компании юридические услуги в процессе взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с физических лиц - собственников жилья по адресу: <АДРЕС> 10. Платёжным поручением <НОМЕР> от <ДАТА35> произведена оплата по данному договору.

Однако, в ответе на запрос старшего по дому <ФИО4> директор ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» <ФИО10> <ДАТА36> сообщил, что тарифы по статье «содержание» (раздел XIV), согласно постановлению мэра г.о.Тольятти от <ДАТА31> <НОМЕР>, содержат работы и услуги по истребованию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Следовательно, требование истца о компенсации расходов на оплату юридических услуг представителя удовлетворению не подлежит, т.к. собственники жилья по адресу: <АДРЕС> 10, в том числе и ответчик <ФИО3>, оплатили и продолжают оплачивать данные услуги ежемесячно по статье  «содержание».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 799 руб. 30 коп. - расходы на оплату госпошлины, из расчёта: 19982 руб. 44 коп. х 4% = 799 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу ООО «Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» 19982 руб. 44 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг, 799 руб. 30 коп. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего - 20781 рубль 74 копейки.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в суд <АДРЕС> района г. <АДРЕС> области через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                               <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА37>

в единственном экземпляре и является подлинником.

Мировой судья                                                                                                                               <ФИО1>