Решение по делу № 2-1663/2015 от 03.04.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2015 года город Сызрань                                

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1663/15 по иску ТСЖ «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

    ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение состоящее из комнаты №00 десятого этажа второго подъезда в ул. ХХХ г.Сызрань за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. года включительно в размере 102 361,21 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3247,22 рублей, обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежащий на праве собственности ФИО2 по обязательствам, возникшим из задолженности в сумме 102 361,21 рублей в пользу истца, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения состоящего из комнаты №00 десятого этажа второго подъезда в ул. ХХХ, г. Сызрань. Данный дом состоит на балансе ТСЖ «Центр». С момента возникновения права собственности у ответчицы на вышеназванное нежилое помещение и по настоящее время, ответчик не оплачивает коммунальные платежи ссылаясь на то, что ТСЖ «Центр» не вправе начислять коммунальные платежи собственнику нежилого помещения, не являющегося членом ТСЖ. Право собственности на нежилое помещение состоящего из комнаты №00 десятого этажа второго подъезда в ул. ХХХ, г. Сызрань зарегистрировано за ответчицей. Общая площадь нежилого помещения составляет 142,45 кв.м. Исходя из данной площади ТСЖ «Центр» начисляет ответчице ежемесячно платежи за техническое обслуживание и в отопительный сезон плату за отопление. В связи с неоплатой указанных платежей за ответчицей сложилась задолженность за период с **.**.**** г. года по **.**.**** г. года включительно в размере 102 361,21 рублей. Соответственно техническое обслуживание, отопление, которое ответчица не желает оплачивать, так же относятся на содержание других собственников помещений. При этом игнорирование оплаты коммунальных платежей длится на протяжении многих лет, начиная с 2008 года. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. по гражданскому делу №00 взыскано с ФИО2 в пользу ТСЖ «Центр» неоплаченные коммунальные платежи за указанное нежилое помещение в размере 96863,14 рублей, за период с марта 2008 года по октябрь 2010 года включительно. Решением Сызранского городского суда по гражданскому делу №00 взысканы с ФИО2 в пользу ТСЖ «Центр» коммунальные платежи в размере 85 868,01 рублей. **.**.**** г. судебным приставом исполнителем ФИО4 возбуждено исполнительное производство №00 в отношении ФИО2 До настоящего времени обязательство по оплате задолженности должником не исполнены, судебным приставом-исполнителем по сводному исполнительному производству №00 возбужденному **.**.**** г. в отношении ФИО2, **.**.**** г. вынесено и направлено постановление о запрете совершения сделок по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Названное имущество является единственным из имеющегося и выявленного приставом исполнителем имущества ФИО2

    Определением Сызранского городского суда от 14.05.20155 года по ходатайству представителя истца ФИО5 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – ФИО1, в связи с тем, что ФИО2 по договору купли-продажи от **.**.**** г. продала ФИО1 нежилое помещение общей площадью 145,45 кв.м., состоящее из комнаты №00 десятого этажа второго подъезда по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

Впоследствии представитель истца ТСЖ «Центр» в лице председателя ФИО5 исковые требования уточнила, в связи с тем, что собственником указанного имущества является ФИО1, просила взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Центр» задолженность по коммунальным услугам за нежилое помещение - комнату №00 десятого этажа второго подъезда в ул. ХХХ г.Сызрань за период с **.**.**** г. года по **.**.**** г. года включительно в размере 153 671,56 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности в лице ФИО6 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

При этом не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от **.**.**** г. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 142,45 кв.м., состоящего из комнаты № 1, расположенного на десятом этаже второго подъезда по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество от **.**.**** г. №№00, договором купли-продажи нежилого помещения от **.**.**** г. года.

ТСЖ «Центр» осуществляет содержание и текущий ремонт дома.

Установлено также, что ФИО1 не вносит плату за отопление, содержание и текущий ремонт жилого дома с **.**.**** г. по настоящее время.

Согласно выписки из лицевого счета задолженность ответчика за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составляет 153 671,56 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных платежей, суд полагает необходимым исковые требования ТСЖ «Центр» удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере 153 671,56 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 986,53 рублей.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Центр» задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в размере 153 671,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 986,53 рублей.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2015 года.

Судья: Ерёмина И.Н.