Решение по делу № 2-744/2012 от 12.11.2012

                                                         Р Е Ш Е Н И Е           

                                            Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 г.п. Безенчук

Мировой судья судебного участка № 124 Самарской области  Пащенко Л.Н.

При секретаре Быкановой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску  Макаровой <ФИО1> к Администрации городского  поселения <АДРЕС>  муниципального района <АДРЕС>,  КУМИ <ОБЕЗЛИЧИНО>  ООО  «Автотранссервис»  о  признания договора купли-продажи действительным и   признании  права собственности,

                                                         У с т а н о в и л:

     Макарова С.Н. обратилась  в суд к Администрации городского поселения <АДРЕС>  <ОБЕЗЛИЧИНО>,  КУМИ администрации муниципального района <ОБЕЗЛИЧИНО>и  ООО  «Автотранссервис» с  иском    о признания договора купли-продажи   от <ДАТА> действительным  и   признании  права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>

     В судебном заседании истец Макарова С.Н.  и представитель по доверенности Иваник Н.П.,   поддержав исковые требования,   пояснила, что <ДАТА> она согласно договору купли-продажи купила у <ФИО2> квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> Договор купли-продажи был заключен с <ФИО2> в простой письменной форме на сумму 40 000 рублей. В день совершения сделки <ФИО2> была написана расписка о получении денежных средств по договору. В то время <ФИО2> был серьезно болен и ему необходимы были денежные средства на лечение, в связи с чем, сделка не оформлена надлежащим образом. <ДАТА> <ФИО2> умер, что препятствует оформлению квартиры в собственность через регистрационную палату. Наследников после смерти <ФИО2> нет. Квартира в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирована, заявленные правопритязания или запрещения отсутствуют.

      В связи с тем, что она с семьей по месту работы мужа стояла в очереди на  получение жилья, в указанную квартиру прописала свою сестру <ФИО3>   Однако в квартире постоянно никто не проживал, т.к. жилое помещение требовало  ремонта. В  последствие она сделала косметический и капитальный ремонт, а именно: перестелила полы,  провела канализацию, свет,  воду, подключила газ и  отопление. В  2007 году зарегистрировались всей семьей в данном жилом помещении, где проживают до настоящего времени, оплачивая коммунальные услуги, и содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, производя  необходимый текущий ремонт. 

      При заключении договора купли-продажи и получении расписки от <ФИО2> в получении денежных средств по сделке присутствовали свидетели: <ФИО4> и <ФИО5>

      Просит признать договор купли-продажи указанного жилого помещения, заключенный между Макаровой С.Н. и <ФИО2>  действительным и  признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 63, 9 кв.м.

      Представитель ответчика  Администрация  городского поселения <АДРЕС><ФИО6>  в судебном заседании исковые требования Макаровой С.Н. признал, возражений по существу иска не имеет, указывая на то, что дом <НОМЕР>на баланс в администрацию г.п. <АДРЕС> не передавался, что подтверждается перечнем основных средств по состоянию на <ДАТА>  Макарова С.Н. была прописана в указанном жилом помещении главой г.п. <АДРЕС> <ФИО7>  на основании  заявления <ФИО3> от <ДАТА>, что также подтверждается архивными документами.

      Представитель ответчика  КУМИ администрации муниципального района <АДРЕС> по доверенности <ФИО8> в судебном заседании исковые  требования Макаровой С.Н. признал, возражений по существу иска не представил, так как на балансе КУМИ дом <НОМЕР> не находился. Данный дом стоял на балансе  ООО  «Автотранссервис» и в момент передачи жилого фонда ООО «Автотранссервис» в КУМИ   жилые помещения указанного дома были приватизированы.  Квартира <НОМЕР> была приватизирована <ФИО2>         

      Свидетели <ФИО4> и <ФИО5>   в судебном заседании подтвердили доводы истца, указывая на то, что являлись свидетелями сделки купли-продажи между <ФИО2> и Макаровой С.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. В настоящее время Макарова С.Н.  проживает в доме со своей семьей: дочерью и мужем. Ремонт после покупки квартиры Макаровой С.Н.  был произведен значительный и текущий и капитальный.

<ФИО5> также пояснил, что он работал вместе с <ФИО2> в ООО «Автотранссервис», которое предоставило им и другим работникам организации квартиры  в указанном доме, находящимся в аварийном состоянии,  с условием приватизации жилых помещений и производства капитального ремонта своими силами за счет предприятия. В связи с чем,  для проведения капитального ремонта жильцам предоставили  строительные материалы, т.к. до вселения дом в течение года стоял без отопления. <ФИО2> сделав небольшой ремонт,  в последствии,  продал квартиру Макаровой С.Н.

       Изучив материалы дела, и выслушав в судебном заседании доводы истца, учитывая признание иска  ответчиками, отсутствие возражений с их   стороны,  пояснения свидетелей, приходит к выводу, что заявление Макаровой С.  обосновано и  подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

       В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Из материалов дела  следует, что согласно договору купли-продажи от <ДАТА>, заключенному в простой письменной форме, жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> было продано <ФИО2> за 40 000 рублей Макаровой С.Н. в присутствии свидетелей <ФИО4> и <ФИО5> С  момента заключения сделки Макарова С.Н. пользуется указанным жилым помещением открыто и добросовестно, содержит  его, производит капитальный и текущий ремонт, что  подтверждается показаниями свидетелей и представленными истцом  документами.  <ДАТА> Макарова С.Н. официально зарегистрирована со своей семьей в данном жилом помещении и проживает постоянно, что подтверждается справкой о составе семьи от <ДАТА> <НОМЕР>,  выданной Администрацией городского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> на основании карточки о регистрации.

      На жилой помещение  никто не претендует, договор купли-продажи фактически исполнен в соответствии со ст. 456 ГК РФ, сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался и не оспаривается. <ФИО2> <ДАТА> умер,  и наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА> и ответом нотариуса нотариального округа <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА> <НОМЕР>.

        Согласно уведомлению от <ДАТА> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <АДРЕС> в Едином государственном Реестре отсутствуют.

        Согласно ответу МИ ФНС <НОМЕР> по Самарской области от <ДАТА> ООО «Автотранссервис», зарегистрированное по адресу: Самарская область п. Безенчук ул. Советская, 124  было снято с учета <ДАТА> при преобразовании юридического лица, а именно  после проведения передачи в собственность граждан жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> <ОБЕЗЛИЧИНО>, что подтверждается договорами на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <ДАТА>  на <ФИО2>,  <ФИО5>,  <ФИО9>, приобщенными к материалам дела.

        В соответствии со  ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не  противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

                                                                  Р Е Ш И Л:

       Исковые требования   Макаровой <ФИО1>    удовлетворить.

       Признать договор купли-продажи  жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, от <ДАТА>, заключенный между <ФИО2> и  Макаровой <ФИО1>  действительным.

        Признать право собственности за Макаровой  <ФИО1>  на  жилое помещение, общей площадью 63, 9 кв. м,  расположенное по адресу: <АДРЕС>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Безенчукский районный суд через мирового судью судебного участка №124 Самарской области в течение месяца со дня вынесения настоящего решения.

 Мировой судья                          подпись                                    Л.Н. Пащенко