Решение по делу № 2-541/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-541/ 2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года                                                                                                 г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе
Председательствующего судьи                                                                           Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                                                        Т.С.Семихиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Гамзенкову Р.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, передаче земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее также истец, администрация района) обратилась в суд с иском к Гамзенкову Р.В. (ответчик) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, передаче земельного участка. Требования мотивированы тем, что ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, не вносит арендных платежей. В настоящее время у истца имеется задолженность по арендной плате в размере ... руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., а также пени в сумме ... руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание и просьбы о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных процессуальных норм закона и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику по договору аренды № от хх.хх.хх г. был предоставлен на срок по хх.хх.хх г. земельный участок в ... Прионежского района Республики Карелия, с кадастровым номером №, площадью ... кв. метров, для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г. Годовая арендная плата по договору аренды определена протоколом проведения открытого аукциона по продаже лота № от хх.хх.хх г. и составляет ... руб. (п.2.3 договора аренды).

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Так, в соответствии с п.1 указанной выше статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии с п.4.2.4. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет ... руб., т.е. арендная плата с хх.хх.хх г. и по хх.хх.хх г.

Согласно п.2.9 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала. Ежеквартальный платеж составляет ... руб. Арендатором перечислен задаток (п.2.7 договора аренды) в сумме ... руб. Арендная плата с учетом перечисления задатка за первый подлежащий оплате период составила ... руб.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды, передаче земельного участка и взыскании с ответчика арендной платы в указанном размере подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные законом сроки, суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика пени, предусмотренных п.5.3. договора аренды, также подлежат удовлетворению. Расчет суммы пени выглядит следующим образом: за период просрочки с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ... руб. х ... дней х ...% = ... рублей, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ... руб. х ... дня х ...% = ... руб. Всего ... руб.

Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма ... рублей, (где ... руб. - арендные платежи, ... руб. - пени).

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Гамзенкову Р.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, передаче земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Гамзенковым Р.В.

Обязать Гамзенкова Р.В. передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Взыскать с Гамзенкова Р.В. в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендным платежам в размере ... руб., пени в сумме ... руб., всего ... руб.

Взыскать с Гамзенкова Р.В. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                         Т.В.Баранова

Мотивированное решение суда составлено 07.07.2015 г.