Решение по делу № 2-701/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-701/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года                                         г. Находка Приморского края

Мировой судья судебного участка № 103 судебного района г. Находка Приморского края Митина В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.С. Трушкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «На Третьем» к Ушакову Юрию Сергеевичу о взыскании суммы долга за услуги по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «На Третьем» обратилось к мировому судье судебного участка № 103 судебного района г. Находка Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Ушакова Юрия Сергеевича 28 755 рублей 38 копеек задолженности за содержание общего имущества  за период с 01.06.2016г. по 31.01.2018г., пени в размере 13 281 рубля 15 копеек  и 1 461 рубля 10 копеек расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца  в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что, так как жилой дом, расположенный по адресу: ул. <АДРЕС>, 20 в г. Находке  признан аварийным, то плата за текущий и капитальный ремонт жильцам не выставлялась, задолженность у ответчика образовалась только за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с размером задолженности, в обоснование возражений пояснил, что с 2011 года являлся нанимателем данной жилой квартиры и, так как управляющей организацией никакие коммунальные услуги не  предоставлялись в спорный период, работы по содержанию жилого помещения не производились (дом находился в аварийном состоянии), не намерен оплачивать указанные истцом услуги. Дополнительно пояснил, что обращался с заявлением в Прокуратуру города Находки с требованием разобраться в сложившейся ситуации, на что был получен ответ Государственной жилищной инспекции Приморского края от 22.11.2018г. № 51огр/8853 с указанием на то, что отчеты о выполненных работах за период с 2015-2017г. находится в открытом доступе в сети Интернет, и с разъяснением, что в рамках защиты жилищных прав по вопросам обоснованности управления МКД он вправе обратиться в суд. В суд Ушаков Ю.С. не обращался.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, мировой судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.  1 ст. 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

         Частью  1 ст. 155 ЖК РФ  установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами  дела установлено, что Ушаков Юрий Сергеевич, на основании договора социального найма № 3764 от 27.10.2011г., являлся нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:           г. Находка, ул. <АДРЕС>, 20-2.

С 18.05.1990 года по 01.03.2018 был зарегистрирован и проживал в указанной квартире.

Управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и предоставление коммунальных услуг в доме по ул. <АДРЕС>, 20 в городе Находке, на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.09.2010г., является ООО «Горжилуправление - 5» («На Третьем»).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у Ушакова Ю.С. перед ООО «На Третьем» за период с 01.09.2010г. по 31.01.2018г. образовалась задолженность в размере 54 792 рублей 13 копеек.

Вместе с тем, управляющей компанией, учитывая срок исковой давности, сумма задолженности  Ушакова Ю.С. перед ООО «На Третьем» по оплате коммунальных услуг, предъявляемая ко взысканию, указана в размере 28 755 рублей 38 копеек за период с 01.06.2016г. по 31.01.2018г.

Согласно материалам настоящего гражданского дела, управляющая компания «На Третьем» в спорный период выполняла обязанности по содержанию жилого помещения и оказанию коммунальных услуг жильцам дома, расположенного по адресу: г. Находка, ул. <АДРЕС>, 20 в объеме и с учетом требования условий  договора управления от 01.09.2010г., о чем свидетельствуют акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг), акты подключения к системе теплоснабжения, акты об оказании услуг дератизации, акты гидравлических испытаний системы отопления, акты технического состояния жилого дома, акты отключения от системы теплоснабжения, акты испытаний системы отопления здания на прочность и т.д.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В силу положений пунктов 6, 7, 8 Правил № 491 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчик Ушаков Ю.С.  в период с сентября 2010 года по февраль 2018 года в администрацию Находкинского городского округа (наймодателю) с заявлениями об изменении размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества не обращался, требований о перерасчете начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества не заявлял, суду, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, не представил, равно, как и не представил акты нарушения качества в оказании услуг, составленные на основании его заявлений.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Действующее законодательство относит пеню за нарушение срока внесения платы за коммунальные услуги к мерам гражданско-правовой ответственности должника, направленным на восстановление имущественного положения кредитора.

Поскольку, как уже указывалось выше, материалами настоящего гражданского дела доказан факт нарушения ответчиком в период с 01.06.2016г. по 31.01.2018г. срока оплаты поставленных ООО «На Третьем» услуг, мировой судья приходит к выводу, что с Ушакова Ю.С. в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 13 281 рубля 15 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины  в сумме 1 461 рубль 10 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «На Третьем».  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

исковые требования ООО «На Третьем» удовлетворить.

Взыскать с Ушакова Юрия Сергеевича 18.05.1990 года рождения, уроженца г. Находка Приморского края, зарегистрированного по адресу: г. Находка, ул. <АДРЕС>, 4-46, в пользу ООО «На Третьем» 28 755 рублей 38 копеек задолженности за оплату услуг, связанных с содержанием общего имущества жилого дома за период с 01.06.2016г. по 31.01.2018г., 13 281 рубль 15 копеек  - пени и 1 461 рубль 10 копеек - госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Находкинский городской суд Приморского края в апелляционном порядке через мирового судью судебного участка № 103 г. Находка Приморского края в течение месяца.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14.06.2019г.

    Мировой судья                                                          Митина В.Н.