Решение по делу № 2-5/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-5/2019

РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 18 января 2019 года

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка Красногорского района Алтайского края мировой судья судебного участка Советскогорайона Алтайского края Кондрашевич А.В.,

при секретаре Губенковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Черепанову Константину Александровичу, Черапановой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

УСТАНОВИЛ

Истец Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился к мировому судье судебного участка Красногорского района Алтайского края с иском к ответчикам Черепановым о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что ответчики являются собственниками помещения площадью 41,60 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> Свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчики не исполняют, вследствие чего по состоянию на <ДАТА2> образовалась задолженность в размере 7597 руб. 54 коп., а также начислена пеня в сумме 1646 руб. 54 коп. за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков Черепанова К.А., Черепановой Е.А. в размере 7597 руб. 54 коп., пени в размере 1646 руб.54 коп., издержки, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, о времени и месте заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на что имеется заявление. 

Ответчик Черепанова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщила.

Черепанов К.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он с женой Черепановой Е.А. стали собственниками квартиры по адресу ул. <АДРЕС> <АДРЕС> с <ДАТА3>, приобретая квартиру Черепановы не располагали сведениями о задолженности по капитальному ремонту многоквартирных домов. Черепанов К.А. сообщил, что с момента приобретения квартиры производит оплату по капитальному ремонту, просил приобщить возражение на исковое заявление, квитанции, выписки о праве собственности на квартиру.

В возражении Черепанов К.А. и Черепанова Е.А. указали о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с <ДАТА> в размере 917 руб. 72 коп., пени в размере 680 руб. 15 коп.

При рассмотрении дела было установлено что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с <ДАТА> квартиры по адресу ул. <АДРЕС>, ответчики приобрели указанную квартиру <ДАТА3> у <ФИО1> и <ФИО2>

Шевелева Л.А. и Котельникова Е.С. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков.

Третьи лица Шевелева Л.А. и Котельникова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Шевелева Л.А. просила рассмотреть дело без ее участия, Котельникова Е.С. причину неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика Черепановой Е.А., третьих лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд  пришел к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится и в ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено  ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как то закреплено в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, для собственника помещения в многоквартирном доме включен в виде самостоятельного платежа взнос на капитальный ремонт, однако из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 указанной статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу (ч.2 ст.169 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчики Черепановы являются собственниками квартиры <НОМЕР>, расположенной в дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <АДРЕС>, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

В материалы дела не представлены сведения о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. <АДРЕС>, по вопросу способа формирования фонда капитального ремонта, установления взноса на капитальный ремонт в определенном размере,  проводилось и соответствующее решение принималось.

Согласно ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома ул. <АДРЕС> не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постольку постановлением Администрации Красногорского района АК № 672 от 30.10.2014 г. принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

В соответствие ч.1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из положений статьи 171 ЖК РФ и ч. 3 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора , собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором , в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С <ДАТА6> начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа, который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 года, опубликованного 19 марта 2014 года в газете « Алтайская правда» № 79, утверждена Краевая программа « Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы».

Согласно данной Программе исполнителями основных мероприятий программы является, в том числе, некоммерческая организация « Региональный оператор Алтайского края « Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Задачами Фонда является организация работы по начислению и взиманию взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные цели определены в Уставе Фонда.

Исходя из размеров взносов, установленных ч. 8.1 ст. 156 ЖК и Постановлением Администрации Алтайского края от <ДАТА9> N 582 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2015 год", в многоквартирном доме, по адресу ул. <АДРЕС>, взнос такой составляет 5 руб. 00 коп. за 1 кв.м., (с <ДАТА10> 5,руб. 26 коп., с <ДАТА11> 5 руб. 49 коп.).

На основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик Черепанов К.А. указывает на пропуск срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно предоставленного расчета задолженности за период <ДАТА> <ДАТА> включительно произведена оплата задолженности.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» <ДАТА12> обращалась в судебный участок Красногорского района Алтайского края с судебным приказом о взыскании задолженности с Черепанова К.А., Черепановой Е.А. Определение мирового судьи судебного участка Красногорского района судебный приказ от <ДАТА12> <НОМЕР> г. отменен в связи с поступившим от ответчиков возражения. Учитывая изложенной  срок исковой давности три года о взыскании  имеющейся задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период <ДАТА> не пропущен.

Расчет суммы долга и штрафных санкций за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт жилья, судом проверен и с учетом предоставленной ответчиком квитанции об оплате взносов за капитальный ремонт от <ДАТА13> на сумму 228 рублей 38 копеек составляет 7 365 рублей 65 копеек, пени в размере 1646 рублей 54 копейки.

Ответчики указывают, что собственниками квартиры являются с <ДАТА3>

В соответствии  с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное требования истца о взыскании с Черепановой Е.А. и Черепанова К.А. в солидарном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества подлежит частичному удовлетворению в размере 7365 руб. 65 коп., пени за несвоевременное внесение названных взносов в размере 1646 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Истцом при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек. Сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков исходя пропорционально из размера удовлетворенных требований цены исковых требований и составляет в размере 389 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Черепанову Константину Александровичу, Черапановой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Черепанова Константина Александровича, Черапановой Екатерины Андреевны в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с <ДАТА6> по <ДАТА14> в размере 7365 (Семь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 65 копеек, пени за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> в размере 1646 (Одна тысяча шестьсот сорок шесть) рублей 54 копейки, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 389 (Триста восемьдесят девять) рублей 97 копеек.

В остальной части исковых требований Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле и их представителям, что мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано

в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Красногорский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка Красногорского района в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                           А.В. Кондрашевич