Решение по делу № 2-111/2016 от 15.02.2016

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск                                                                                                15 февраля 2016 года

Суд в составе мирового судьи по 83 судебному участку г. Саянска Иркутской области Першиной Т., с участием представителя истца Плёнкина А.В. <ФИО1>, действующей на основании доверенности <Номер изъят>, удостоверенной 15.01.2016 г. нотариусом Саянского нотариального  округа Иркутской области <ФИО2>,

при секретаре судебного заседания Минаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2016 по иску Плёнкина А.В.1 к Максимову И.А.1, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований: ПГСК «<данные изъяты>» и Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности  на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Плёнкин А.В. обратился в суд с иском о признании за собой права собственности на гараж, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>. В обоснование иска Плёнкин А.В. в свое заявлении указал, что 20 августа 2000 г. приобрел гараж, расположенный по адресу: Иркутская область, г Саянск, микрорайон <Адрес изъят> у Максимову И.А.1, ранее проживающего по адресу: г. Саянск, мкр <Адрес изъят>, в настоящее время по известному адресу он не проживает, со слов соседей он выехал на постоянное место жительства в г. <Адрес изъят>, к сыну. Письмо направленное сыну Максимову А.К. вернулось по причине отсутствия адресата. Таким образом установить место нахождение Ответчика не удалось. В 1980 году Максимову И.А. был выделен земельный участок в гаражном кооперативе « <данные изъяты>» для строительства гаража. В 1982 году гараж Максимовым И.А. был построен. Данному гаражу был присвоен <Номер изъят>. Паевые взносы за гараж выплачены полностью Максимовым И.А., что подтверждается справкой председателя ПГСК «<данные изъяты>». В соответствии с п.4 ст 218 ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж , приобретает право собственности на этот гараж. Кадастровый номер выделенного земельного участка <Номер изъят>. С 1982 года Максимов И.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел данным гаражом. Государственная регистрация права на гараж и земельный участок не совершалась. Свидетельство о праве собственности данным земельным участком Максимовым И.А. не получалось. В августе 2000 года Максимов И.А. продал данный гараж истцу. Передача гаража его юридическим собственником Максимовым И.А. покупателю Плёнкину А.В. произошла без надлежащего оформления, письменный договор купли - продажи не составлялся, регистрация сделки не проводилась. Истец был убежден, что купил гараж, так как уплатил бывшему владельцу денежные средства, и он написал заявление о выходе из членов гаражного кооператива «<данные изъяты>», а истец о приеме в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>» и продавец Максимов И.А. передал ему ключи от гаража. Фактически  формальным собственником оставался прежний хозяин, Максимов И.А.

Истец с августа 2000 года является членом ПГСК «<данные изъяты>» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом более 15 лет. За счет собственных средств осуществляет текущий ремонт и содержание гаража, В полном объеме оплачивает расходы за электроэнергию, уплачивает членские взносы и не предполагал, что не является собственником приобретенного им гаража, пока не получил предписание Государственного земельного надзора об устранении нарушений земельного законодательства. В течение всех лет владения данным гаражом никто не оспаривал право владения Истцом данным гаражом и не пользовался им. Признание права собственности на гараж требуется Плёнкину А.В. для проведения государственной регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В судебное заседание истец  Плёнкин А.В. надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело по его иску в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>в силу приобретальной давности.

Представитель истца <ФИО5> исковые требования поддержала, просила суд признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>, номер <Номер изъят> в силу приобретальной давности.

Ответчик Максимов А.И. надлежаще извещенный судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В связи с этим судом определено, что  иск Плёнкина А.В. к Максимову А.И. предъявлен в соответствии с правилами подсудности в соответствии со ст. 29 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика в Российской Федерации.

    Представитель третьего лица председатель ПГСК «<данные изъяты>» <ФИО6> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» <ФИО7>, действующая на основании доверенности от 15.07.2015 г., представила письменный отзыв на исковые требования, в котором указала, что  с заявленными исковыми  требованиями  ознакомлена, возражений не имеет.

Постановлением от 31.01.1996 года <Номер изъят> «О выделении земельного участка для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «<данные изъяты>», земельный участок под строительство индивидуального гаража <Номер изъят> выделен в собственность гражданину Максимову И.А.1. Договор купли-продажи указанного земельного участка муниципальным образованием  «город Саянск» с гражданами и юридическими лицами не заключался.  

При признании судом права собственности Плёнкина А.В. на недвижимое имущество и регистрации на основании решения суда его права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, собственник здания, сооружения, вправе приобрести в собственность земельный участок под ним в административном порядке в соответствии с земельным законодательством. В связи с тем, что МКУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть вышеуказанное дело в отсутствие представителя администрации городского округа муниципального образования «город Саянск».

Выслушав доводы истца,  исследовав материалы дела, суд  приходит к следующему:

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В случае признании судом права собственности Плёнкина А.В. на недвижимое имущество и регистрации на основании решения суда его права в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, собственник здания, сооружения вправе приобрести в собственность земельные участки, относящиеся к ним, в административном порядке в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ  защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истцом представлены суду доказательства в обоснование своих доводов о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Из справки председателя ПГСК «<данные изъяты>» <ФИО6> следует, что с 2000 года гаражным боксом <Номер изъят> и земельным участком  владеет Плёнкин А.В., с этого же времени истец является членом ПГСК «<данные изъяты>».  Плёнкин А.В. приобрел гараж <Номер изъят> у Максимова И.А.  в 2000 году и с указного времени  добросовестно, открыто и непрерывно  пользуется указанным гаражом и земельным участком.

Согласно постановлению <Номер изъят> от 31.01.1996 г. Саянской городской администрации Максимову И.А. выделен земельный участок  в ПГСК «<данные изъяты>» для строительства индивидуального гаража. Максимов И.А. на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>, построил гараж. В соответствии со справкой № <Номер изъят> от 20.08.2013 г. данному гаражу присвоен номер <Номер изъят>. Данному земельному участку, расположенному по адресу: г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>, гараж <Номер изъят> присвоен кадастровый номер <Номер изъят>.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный объект недвижимости в виде гаражного бокса <Номер изъят>, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят> в 2000 году перешел во владение Плёнкина А.В., что подтверждается справкой председателя ПГСК «<данные изъяты>», из которой следует, что Плёнкин А.В. является членом гаражного кооператива  «<данные изъяты>», бокс <Номер изъят>, с 2000 года, задолженности по членским взносам не имеет.

Таким образом, судом установлено, что с момента владения спорным объектом недвижимости истец открыто, добросовестно и непрерывно, на протяжении более пятнадцати лет владеет им, как своим собственным, совершая в отношении спорного гаражного бокса те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая представленные истцом доказательства, которым судом дана правовая оценка на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд считает исковые требования Плёнкина А.В. подлежащими удовлетворению.

Решение суда  является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о недвижимом имуществе - гараже <Номер изъят>, расположенном в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: Иркутская область г. Саянск, м-н <Адрес изъят>, возведенном на земельном участке, с кадастровым номером <Номер изъят>, выделенном постановлением главы администрации г. Саянска <Номер изъят> от 31.01.1996 года  в собственность за плату членам кооператива для строительства индивидуальных гаражей, с указанием собственника Плёнкина А.В.1.

Государственная пошлина оплачена истцом при подаче иска по ставкам, предусмотренным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Плёнкина А.В. о признании права собственности полностью удовлетворить.

Признать за Плёнкина А.В.1, <Дата изъята9> рождения, право собственности на гаражный бокс <Номер изъят> на занимаемом земельном участке с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>.

Разъяснить истцу, что право собственности на гараж <Номер изъят> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» возникает у него с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.

   Решение может быть обжаловано сторонами  в апелляционном порядке в Саянский городской суд  через мирового судью по 83 судебному участку г. Саянска в течение  месяца со дня  принятия мотивированного решения.

Мировой судья                                                                                              Т.А.Першина