Решение по делу № 2-15/2019 (2-2618/2018) от 14.01.2019

УИД 29MS0044-01-2018-003653-60

Дело № 2-15/2019 14 января 2019 года

(мотивированное решение

изготовлено 21 января 2019 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Драчковой Д.Я.,

с участием представителя истца <ФИО1>,

представителя ответчика <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Щукина <ФИО3> к ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

установил:

истец обратился к мировому судье с указанным иском, мотивируя его тем, что по договору аренды, заключенному между ним, ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» и <ФИО4>, он передал жилое помещение для проживания <ФИО4> на срок до <ДАТА3> Договор расторгнут <ДАТА4> по соглашению сторон. В нарушение условий договора ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» не перечислило  арендную плату за октябрь 2018 г. в сумме 8 225,85 руб. и за ноябрь 2018 г. в сумме 13 000 руб. Просит взыскать с ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» задолженность по арендной плате в размере 21 225,85 руб., проценты  за пользование чужими денежными средствами в размере 55,78 руб. за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>, проценты за пользование чужими денежными средствами до даты исполнения решения.

            Истец Щукин А.Н. в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен (л.д.23).

            Представитель истца <ФИО1> иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил также, что в период проживания в жилом помещении <ФИО4> повредил линолеум и сантехнику. Щукин А.Н. сказал <ФИО4>, что жилое помещение он не примет, пока <ФИО4> не произведет в нем ремонт. В письменной форме истец не уведомлен о расторжении договора аренды жилого помещения. 

            Представитель ответчика <ФИО2> в ходе рассмотрения дела иск не признала, пояснила, что договор аренды является трехсторонним. Арендатором жилого помещения является <ФИО4> как работник ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ». По условиям договора аренды, именно <ФИО4> несет ответственность за причинение вреда, причиненного в период проживания в жилом помещении. <ДАТА7> <ФИО4> предоставлено служебное жильё, о чем <ФИО4> уведомлен в письменной форме <ДАТА8> После получения уведомления <ФИО4> в устной форме сообщил Щукину А.Н. об освобождении жилого помещения. Письменное соглашение о расторжении договора аренды Щукин А.Н. отказался подписать по той причине, что он имел претензии к <ФИО4> относительно повреждений в квартире. Требований к  ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» Щукин А.Н. не имел. ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» добросовестно исполнило свои обязательства: уведомило <ФИО4> о предоставлении жилья и уплатило истцу арендную плату по <ДАТА9>, то есть до того момента, как <ФИО4> предоставлено служебное жилое помещение. <ФИО4>, а не ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ», должен был уведомить Щукина А.Н. о расторжении договора. В силу Положения о порядке компенсации затрат медицинским работникам за наем жилых помещений выплата арендной платы прекращается  в связи с предоставлением медицинскому работнику служебного жилья. Внесение арендной платы после <ДАТА9> будет являться нецелевым использованием бюджетных средств. 

На основании ч. 3  ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца.

Мировой судья, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

<ДАТА10> между Щукиным А.Н. (арендодателем), <ФИО4> (арендатором) и ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» (третьей стороной) заключен договор аренды жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области, согласно пунктам 1.1, 5.2, 5.3 которого Щукин А.Н. предоставляет  принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение <ФИО4> для проживания, а ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» вносит арендную плату в сумме 15 000 руб. ежемесячно на счет арендодателя (л.д.12-14).

Договор заключен на срок с <ДАТА10> по <ДАТА11> (п. 8.1).

<ДАТА12> ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» направило <ФИО4> уведомление о предоставлении ему служебного жилья по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 40, и о том, что условие договора о внесении ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» арендной платы с <ДАТА7> прекращает свое действие (л.д.26).

Данное уведомление получено <ФИО4> <ДАТА8> (л.д.27,28).

На основании распоряжения Министерства здравоохранения <АДРЕС> области от <ДАТА13> <НОМЕР>-ро <ДАТА13> между ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» и <ФИО4> заключен договор найма служебного жилого помещения (л.д.31-36).

Из выписки из лицевого счета Щукина А.Н. следует, что за февраль 2018 г. - сентябрь 2018 г. ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» перечисляло арендную плату в установленном договором размере - 15 000 руб. в месяц. За октябрь 2018 г. арендная плата внесена в сумме 6 774,19 руб. В ноябре 2018 г. перечислений не имеется (л.д.14-16).

Допрошенная в качестве свидетеля бухгалтер ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» <ФИО6> показала, что <ДАТА14> она присутствовала при разговоре юрисконсульта <ФИО2> и Щукина А.Н., который высказывал претензии относительно повреждения его квартиры <ФИО4>, говорил о необходимости произвести <ФИО4> ремонт. Требований к ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» Щукин А.Н. не имел. Предлагалось ли Щукину А.Н. расторгнуть договор аренды, она не помнит, зашла в кабинет юриста не в начале разговора. 

Порядок досрочного расторжения договора аренды установлен пунктами 7.1, 7.2, согласно которым договор может быть расторгнут по требованию любой стороны, если другая сторона не соблюдает его условия. Сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана в письменной форме уведомить другую сторону за 30 дней до момента прекращения договора. Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за 01 месяц до момента прекращения договора (л.д.13).

В нарушение данных условий договора ни ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ», ни <ФИО4> не уведомили Щукина А.Н. в письменной форме о расторжении договора соответственно за 30 дней или за 01 месяц до даты его расторжения.

Именно дата письменного уведомления Щукина А.Н. о расторжении договора является юридически значимым обстоятельством для установления даты досрочного расторжения договора.

Показаниями свидетеля <ФИО6> установлено лишь то, что Щукин А.Н. предъявлял претензии к <ФИО4> о повреждении имущества в жилом помещении, но дата уведомления Щукина А.Н. о расторжении договора не подтверждается.

ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» является стороной договора, поэтому в силу пункта 7.1 договора должно было письменно уведомить Щукина А.Н. о расторжении договора.

При том, что обязательство по внесению арендной платы возложено на ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ», и инициатива расторгнуть договор аренды исходила именно от ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ», так как комиссией ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» по распределению служебного жилья <ДАТА15> принято решение о предоставлении <ФИО4> жилого помещения (л.д.26-29).

Условие пункта 12 Положения о порядке компенсации затрат медицинским работникам за наем (поднаем) жилых помещений, утвержденного приказом ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» от 13.06.2017 № 86, о том, что предоставление специалисту или его супругу служебного жилого помещения является  основанием для прекращения выплаты компенсации за наем жилого помещения (л.д.37-40), не освобождало ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» от исполнения обязательств  по договору аренды.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В случае заключения договора аренды на определенный срок положениями ст.ст. 610, 620 ГК РФ не предусмотрено право стороны отказаться от такого договора в одностороннем порядке в любое время.

Условиями договора аренды предусмотрено право его стороны досрочно расторгнуть договор, но с условием предупреждения сторон в письменной форме о расторжении договора, а именно Щукиным А.Н. и ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» за 30 дней (пункт  7.1), а <ФИО4> - за 01 месяц (пункт 7.2) до момента прекращения договора.

            В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

            Договором аренды не предусмотрено, что для его расторжения до истечения установленного срока действия не требуется заключение соглашения в письменной форме.

            Письменного соглашения о расторжении договора аренды не имеется.

В материалы дела представителем ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» представлен проект соглашения о расторжении договора аренды от <ДАТА7> Подпись Щукина А.Н. в нем отсутствует (л.д.30).         

Причина отказа Щукина А.Н. от подписания соглашения о расторжении договора аренды (повреждение <ФИО4> жилого помещения) не имеет правового значения для разрешения дела, поскольку Щукин А.Н. в установленном договором порядке не уведомлен о досрочном расторжении договора.

При таких обстоятельствах договор аренды действовал в течение определенного пунктом 8.1 периода - с <ДАТА10> по <ДАТА11>

 Поэтому и оформление акта приема-передачи жилого помещения от <ДАТА17> (л.д.17) также не является основанием для освобождения ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» от обязанности внесения арендной платы в полном объеме за ноябрь 2018 г., так как договор прекратил свое действие <ДАТА11>

С ответчика в пользу истца следует взыскать арендную плату за период с <ДАТА18> по <ДАТА11> в размере 21 225,85 руб. (8 225,85 руб. + 13 000 руб.)

            Требование о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с <ДАТА19> по <ДАТА20> в размере 55,78 руб. следует удовлетворить на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, поскольку в силу п. 5.3 договора аренды плата за октябрь 2018 г. должна быть внесена  ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» до <ДАТА21> (л.д.12 оборот).

            Расчёт процентов отражён в иске, произведён исходя из задолженности по арендной плате за октябрь 2018 г. в сумме 8 225,85 руб., ключевой ставки Банка России в размере 7,5 % и количества дней просрочки с <ДАТА5> по <ДАТА6> руб.

            55,78 руб. = 8 225,85 руб. * 7,5 % /365 дней * 33 дня.

Требование о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с <ДАТА22> по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной плате за октябрь 2018 г. и ноябрь 2018 г. в размере 21 225,85 руб. также подлежит удовлетворению в силу п. 3 ст. 395 ГК РФ и с учётом разъяснений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».            

Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, следует взыскать с ответчика в пользу истца (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Щукина <ФИО3> удовлетворить.

            Взыскать с ГБУЗ Архангельской области «Онежская ЦРБ» в пользу Щукина <ФИО3>:

-  задолженность по арендной плате за жилое помещение за октябрь 2018 г. и ноябрь 2018 г.  в размере 21 225,85 руб.,

- проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 16 ноября 2018 г. по 18 декабря 2018 г<ДАТА> в размере 55,78 руб.,

- проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 19 декабря 2018 г. по деньфактического исполнения обязательства включительно по уплате арендной платы в размере 21 225,85 руб. исходя из данной суммы и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды,

- в возмещение государственной пошлины 836,75 руб.

            Решение может быть обжаловано в Онежском городском суде Архангельской области в течение месяца  со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                   Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

31 января 2019 г.

Мировой  судья  ____ Е.Г. Дейнекина