Решение по делу № 2-521/2017 от 23.05.2017

Дело 2- 521/17 г.

                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

                            23.05. 2017 года                                                                       г. Махачкала.

                  Мировой судья Дадаева Н.Ш., судебного участка №14 Советского района

г. Махачкалы, при секретаре Халиловой З.М.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК-22» к  <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества,  

                                                             УСТАНОВИЛ:

             ООО «УК-22» обратилась в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 12396 рублей 78 копеек,  пеню в размере 5045 рублей 13 копеек и государственную пошлину в размере 698 рублей.

         В судебном заседании представитель по доверенности Кахрумановаа Д. исковые требования поддержала и пояснила, что <ФИО1> является собственником квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с 06 августа 1996 года. Истец  согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовой территории дома <НОМЕР>  по  ул. <АДРЕС>    города Махачкалы. Ответчик <ФИО1>, проживающая в квартире <НОМЕР>, согласно ст.30 ч.3, 153 ч..1, 155 ч.7, 158 ч.1  ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность в сумме 12396 рублей 78 копеек  и пеню в размере 5405 рублей 13 копеек за период с 1 июля 2015 по 31 марта  2017 года. Платежи на общее имущество являются обязательными для всех владельцев квартир.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с  ЖК РФ  установленная плата за содержание и ремонт общего долевого имущества включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Истец является управляющей организацией, выполняет работы   по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  При расчете размера оплаты включаются санитарное содержание придомовой территории,  подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системах водопровода и  канализации, ремонт, регулировка, испытание, электротехнических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, устранение аварий и выполнение заявок жильцов многоквартирного дома, также расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения и расходы по дератизации и дезинфекции подвальных и чердачных помещений. У ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания, услуг представленных  ООО «УК-22», которое осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>. Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества, как организация эксплуатации; взаимоотношения со смежными  организациями и поставщиками; все  виды работ с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, комплекс работ и услуг и контролю за его состоянием, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных систем, а именно уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака; содержание придомовой территории; техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Сумма затрат на проведение работ исчислена в соответствии  потребленными услугами на основании  Постановления Главы администрации города Махачкалы, от 5 мая 2016 года за №451. Кроме того, вся информация  о деятельности ООО «УК-22» имеется на сайте, любой человек может с этим ознакомиться. Соответствие деятельности ООО «УК-22»  проверялась прокуратурой РД, совместно с другими структурами. Работа признана удовлетворительной. Просит удовлетворить исковое требование в полном объеме.

     Ответчик <ФИО1>. в судебное заседание не явилась.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

     В первом судебном заседании представитель ответчика по доверенности <ФИО2> исковое требование не признал и пояснил, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать один из способов управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 3 этой же статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных  не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Никаких платежных документов ответчик не получал. Кроме того, истец не доказал, что собственником является именно <ФИО1>

       Ранее, по заявлению <ФИО1>. судебный приказ о взыскании задолженности платежа по коммунальным услугам отменен согласно возражениям против исполнения судебного приказа.

     Суд, выслушав объяснение стороны, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

       Ранее, по заявлению <ФИО1> судебный приказ о взыскании задолженности  по коммунальным платежам отменен согласно возражениям против исполнения судебного приказа.

          Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу г. Махачкала ул. <АДРЕС>, входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

          Согласно Постановлению Главы администрации г. Махачкалы от 05.03.2007 года №421 в связи с ликвидацией МУП «ЖЭУ №22» и МУП «ЖЭУ №23» весь жилой фонд обслуживаемый этими предприятиями передан на обслуживание вновь образованному юридическому лицу ООО «Управляющая компания №22».

         Одним из предметов деятельности ООО «УК-22» является поддержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль за техническим состоянием  многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

        Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет  бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии мо ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме.

         В соответствии со ст. 31 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

         Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

          В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом тили иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

        Органом местного самоуправления в порядке, установленным уполномоченным  Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если  в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

        Таким образом, в случае, если собственниками  многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления.

        Как установлено судом собственниками многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> дом 6 в г. Махачкале общее собрание по выбору одной из форм управления многоквартирным домом проводилось.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства по оказанию технического обслуживания, не могут служит основанием для отказа в иске.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения   включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

            Частью 2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ставится  в зависимости от общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имуществ в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

       Судом установлено, что согласно справке БТИ квартира <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г.Махачкале от 15 мая 2017 г. №040-05-560 принадлежит <ФИО3> согласно договору купли-продажи от 6 августа 1996 года.

         Постановлениями Главы Администрации города Махачкалы от 29.12.2008 года № 3775 и №451 от 5 мая 2016 года утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

         Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6мая 2011 года <НОМЕР> с последующими изменениями, закреплено, что эти Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, расчетный период оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц.

        Представитель ответчицы не отрицал получение всех услуг в доме и обеспечение его жизнедеятельности в принадлежащей квартире в доме <НОМЕР> пол ул. <АДРЕС> в городе Махачкале через общее оборудование дома, относящееся к общему имуществу дома, не указывал на, что функционирование общего имущества дома, через которые поставлялись услуги, обеспечивала она сама или другая управляющая компания либо другие лица, а также то, что услуги она получала  индивидуально через другое инженерное оборудование независимо от услуг, оказываемых через общее имущество в доме.

           Из представленной сверки расчетов  по задолженности видно, что ответчику за период с 1 июля 2015 по 31 марта 2017 года начисления производились помесячно в соответствии с установленными тарифами на 1 квадратный метр площади собственника, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа «город Махачкала» №451 от 5 мая 2016 года, и требование  истца о взыскании данной суммы  основано на законе и  подлежит удовлетворению.

        В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

      На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

             Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в подтверждение своих возражений и судом в ходе судебного разбирательства не добыты, в связи с чем, суд находит гражданско-правовую ответственность ответчика, а потому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования.

 Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

                                                                  РЕШИЛ:

Иск ООО «УК-22» к  <ФИО1> о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  удовлетворить.

           Взыскать с <ФИО1>  в пользу ООО «УК-22» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  за период с 01.07.2015 года по 31.03.2017 года в размере 12396 рублей 78 копеек и пеню в размере 5045 рублей 13 копеек, а всего 17441 рублей 91 копеек и компенсировать государственную пошлину в размере 698 рублей, а всего 18139 рублей 91 копеек.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня вынесения.

     Мировой судья                                                                                     Дадаева Н.Ш.  

Решение отпечатано в совещательной комнате

              Мировой судья                                                                          Дадаева Н.Ш.